《合川交通街三角花园片区项目可行性研究报告》
48页1、目 录第一章 总 论1一、工程概况1二、工程业主简介2三、研究内容2四、报告编制依据3五、简要结论3六、主要技术经济指标4第二章 工程建设背景和必要性6一、工程建设的背景6二、工程建设的必要性7第三章 工程市场分析与预测9第四章 地块条件分析10一、地块根本情况10一地块规划控制条件10二地块地理位置分析10三建设条件分析13二、工程地块SWOT分析16一工程优势分析Strength16二工程劣势分析Weakness17三工程时机分析Opportunity17四工程威胁分析Threats18第五章 建设内容及规模20一、建设内容20二、建设规模20第六章 工程组织管理22一、组织机构设置22二、人力资源配置22第七章 工程建设进度及招标方案25一、工程建设进度25二、招标方案25第八章 工程投资估算及资金筹措27一、投资估算范围27二、投资估算依据27三、投资与本钱费用估算28四、资金筹措33第九章 财务评价34一、工程各种财务数据确实定34二、工程财务分析35三、财务评价结论37四、主要经济指标37第十章 风险分析39一、工程的投资风险39二、本工程各阶段的风险控制39第十一章 社会
2、评价41一、工程对本地区社会的效益影响分析41二、工程与所在地区的互适性分析41三、社会评价结论42第十二章 结论与建议43一、研究结论43二、有关说明与建议43第一章 总 论一、工程概况一工程名称:合川交通街三角花园片区旧城改造工程二建设地址:重庆市合川交通街三角花园片区三工程业主:重庆市江城运业四企业性质:私营五法人代表:赵昌全六业主地址:重庆市合川交通街三角花园片区七投资总额及资金筹措:本工程总本钱费用万元,其中开发本钱中的土地费用、前期工程费用、根底设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费,共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为926.77万元。资金筹措方式为:企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元,各占50%。八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑,工程占地面积平方米,建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。十建设工期工程建设年限为4年。从2021年06月到2021年05月。二、工程业主简介重庆江城运业位于重庆北部区域中心城市合川区交通街504号,公司占地40余亩,拥有固定资产20
3、00余万元。公司主要经营业务有:客、货运输, 出租车运输、汽车CVG加气站,液化石油气充装站,环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训,房屋门市部出租,公司董事长务实求新、公司以“诚信经营为经 营理念,受到社会各界的普遍好评。三、研究内容本工程研究内容主要包括如下:一工程建设的必要性分析;二工程建设的充分性分析;三在工程规划方案根底上,编制工程建设方案;四围绕工程的建设方案,对工程建设本钱进行细分,按本钱单元进行估算; 五为保障工程的顺利实施,配合工程的开发建设进度设计合理的融资方案,在满足工程开发资金需求的根底上,实现资金本钱最小化;六在工程效益评价含经济、社会、环境评价等方面的根底上,总结工程投资的可行性,对工程整体实施提出建议。?可行性研究报告?对工程的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为工程业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的根底。四、报告编制依据一?中华人民共和国国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?;二?重庆市国民经济和社会开展第十一个五年总体规划纲要?;三?中共重庆市委关于统筹城乡开展加快农村全面建设小康社会步伐的决定?;四?合川区国民经济和社会
4、开展第十一个五年(2006至2021年)规划纲要?;五建设部?房地产开发工程经济评价方法?以及国家发改委?关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法?;六国家发改委批准出版的?投资工程可行性研究指南?;七本工程适用的其他国家及地方标准、标准、法规;八业主提供的相关资料。五、简要结论一投资环境分析:目前,全国房地产宏观投资环境良好,重庆市经济运行良好,本工程未来开展前景非常好。二目标客户:城区及周边乡镇的中高层消费群;三价格定位:按建筑面积计算,住宅局部均价为3200元/平方米,商业局部均价为6000元/平方米,车位为2.5万元/个;四财务方面:工程总投资26191.13万元,销售收入28346.5万元,税前利润为553.80万元,扣除所得税后利润为415.35万元。工程缴纳的销售税金及附加为1601.58万元,所得税为138.45万元,合计交缴纳税金1740.03万元,该工程建成后,稍有盈利,投资利润率为2.11%,税后投资利润率为1.59%,工程税后投资回收期为4.62年。五风险状况:工程抗风险能力一般,企业所面临的财务风险和市场风险较小。六营销筹划:突出配套、彰显景观、强调社区认同,
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