2016年4月上海房地产市场月报

1、市场概述土地市场:本月公告土地11幅，公告土地面积60万平方米，环比94%，同比-45%。其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积2万平方米。本月土地成交7幅，成交占地面积15万平方米，环比-53%，同比-67%。其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。土地成交楼板价1,477元/平方米，环比-71%，同比-88%。商品房市场:本月商品房供求比为1.25，其中供应面积337万平方米，环比65%，同比54%；成交面积270万平方米，环比-29%，同比12%。成交均价19,701元/平方米，环比-23%，同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘33个。商品住宅供求比为1.35，其中供应面积131万平方米，环比53%，同比18%，成交面积97万平方米，环比-58%，同比-22%。成交均价32,724元/平方米，环比-1%，同比11%。授课：XXX1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月599,89989

2、0,851112016年03月309,787536,319112016年02月406,575775,569152016年01月95,273172,28842015年12月737,6221,371,960232015年11月1,684,8152,871,405342015年10月720,7421,646,984132015年09月1,018,0251,815,947262015年08月1,734,1702,783,435262015年07月200,066310,39172015年06月765,6981,491,741172015年05月736,2391,573,219192015年04月1,096,8621,680,24622建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 授课：XXX1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数南汇3崇明2宝山1虹口1金山1闵行1松江1徐汇1幅数：(幅) 授课：XXX 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米25-10万平方米410万平方米以上2幅数：(幅) 授课：XXX1.3 公告土地月度成交量月

3、份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月147,898271,21872016年03月312,151584,004112016年02月391,789530,486102016年01月390,695931,169142015年12月1,651,7522,843,986362015年11月1,188,9042,356,397202015年10月920,7271,537,531222015年09月1,059,9901,837,987152015年08月446,569707,316122015年07月646,3551,435,180152015年06月884,1691,751,545222015年05月1,154,2671,559,452182015年04月452,297700,55713建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 授课：XXX1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2016年04月1,477400,680,0002016年03月5,1743,021,820,0002016年02月9,6235,104,980,0002016年01月14,7

4、5413,738,560,0002015年12月8,96525,497,090,0002015年11月10,95425,812,170,0002015年10月5,5508,533,558,5002015年09月9,88618,170,240,0002015年08月5,1493,641,960,2002015年07月11,92517,114,770,0002015年06月12,62622,115,410,0002015年05月2,2723,542,922,8002015年04月12,3318,638,250,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 授课：XXX1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数闵行2青浦2宝山1奉贤1嘉定1幅数：(幅) 授课：XXX 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米65-10万平方米010万平方米以上0幅数：(幅) 授课：XXX2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月3,367,3912,699,8071.252016年03月2,042,7583,791,5370.

5、542016年02月448,0161,375,6210.332016年01月1,976,1892,804,8250.72015年12月3,901,9453,443,9061.132015年11月2,267,3382,874,9290.792015年10月2,932,8482,752,0311.072015年09月3,430,8412,358,2641.452015年08月2,207,5852,373,2950.932015年07月2,382,4132,732,4020.872015年06月2,229,6292,772,4370.82015年05月2,336,0192,518,1130.932015年04月2,186,8182,417,0080.9供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 授课：XXX2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月3,367,39133,2242016年03月2,042,75824,5782016年02月448,0165,7712016年01月1,976,18928,6002015年12月3,901,94544,3192015年11月2,2

6、67,33822,4972015年10月2,932,84829,6922015年09月3,430,84129,8462015年08月2,207,58521,1602015年07月2,382,41325,5822015年06月2,229,62923,0902015年05月2,336,01922,8002015年04月2,186,81823,498供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 授课：XXX2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山86,322967长宁19,18683崇明187,0382,127奉贤168,7882,230虹口8,93754黄浦88,507729嘉定227,7712,495金山117,3821,128静安00卢湾17,155121闵行418,3863,932南汇179,3521,591浦东627,6735,224普陀54,082432青浦318,3662,561松江586,6916,845徐汇131,0312,310杨浦00闸北130,725395供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 授课：XXX2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环

7、外874,9689,372内环内299,5561,837内中环245,9372,860外郊环1,376,13114,427中外环570,7994,728供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 授课：XXX2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅1,178,77910,193别墅133,011992酒店式公寓00政策性住宅938,93910,852商业267,8141,465办公600,3524,622工业00车库/车位230,0415,098其他18,4552供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 授课：XXX2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年04月2,699,80730,6642016年03月3,791,53740,7642016年02月1,375,62114,4682016年01月2,804,82530,2452015年12月3,443,90634,8662015年11月2,874,92928,7442015年10月2,752,03126,0782015年09月2,358,26424,2982015年08月2,373,29525,8032015年07月2,732,40226,9192015年06月2,772,43727,3882015年05月2,518,11325,6882015年04月2,417,00825,178成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 授课：XXX2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年04月19,70153,190,004,7002016年03月25,72997,553,070,0002016年02月24,02033,041,735,7002016年01月22,85164,092,946,4002015年12月27,23193,782,070,0002015年11月25,48673,271,360,0002015年10月28,71779,029,010,0002015年09月22,38952,798

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