某工程项目财务分析与管理措施
19页1、 . . . / 项目财务分析及管理措施一、 投资与收入估算一投资估算:1、估算依据:1省及市建设相关部门规定依据省建设厅、市政府等公示容确定。2建安工程费用、小区配套建设费、建设和销售管理等费用根据经验数据估算,其他费用费率根据省价格信息网及相关国家规定确定。2、估算方法如下表:序号工程项目费用名称单位数量单价费率合价RMB元备注一土地使用费260015961土地使用费拍卖价宗126000000260000002土地登记公证费宗115961596二勘察设计费及前期费用14597400.531地形图测绘费192290.142692.06土地面积为计算基数2定点费19229238458土地面积为计算基数3地质勘察费M120055660004建筑设计费9125810912580建筑面积为计算基数5施工图审查费912581.5136887建筑面积为计算基数6放线费处486028807招标费元1420870000.001142087建筑安装工程费为计算基数0.1%8监理费元1420870000.002284174建筑安装工程费为计算基数0.2%9预结算审计费元1438768900.003431
2、630.67建筑安装工程费为计算基数0.3%10施工合同鉴证费元1420870000.0001419892.18建筑安装工程费为计算基0.14%11设计勘察合同鉴证费9125800.0007638.80613市政配套费含消防设施配套费元1420870000.045683480建筑安装工程费为计算基数4%14建设项目环境影响评价收费项112.512.515排污许可收费项12000200016避雷安装检测费912580.000010.91258建筑面积为计算基数17河道维修建设费元3170708000.0005158535.4销售额为计算基数19防空地下室易地建设费53841010543784019229*28%=538420工程质量监督费912582182516建筑面积为计算基数21墙改费民用912588730064建筑面积为计算基数22城市房屋安全鉴定费912582182516建筑面积为计算基数23白蚁防治费912582182516建筑面积为计算基数三建筑安装工程费1420870001单位工程建安工程费912581500136887000建筑面积为计算基数2电梯安装工程项1340000
3、05200000四小区配套建设费40148901道路给排水围墙等室外工程项1150000015000002绿化工程64424528989019229*33.5%=64423室外供电安装工程项1200000020000004供配电增容费贴费KW300075225000直接费小计186700886.5五、管理费6344623.071建设管理费元186700886.50.0173173915.07按直接费计1.7%2销售管理费元3170708000.013170708销售额为计算基数1%六税费175420341营业税及附加元3170708000.05517438894销售额为计算基数5.5%2建筑面积测量费套57310057300单元套数为计算基数3房屋竣工登记费套5738045840单元套数为计算基数七利息7203128.51利息按年利率均衡投入元17203128.57203128.5按直接费计八不可预见费5601026.5961不可预见费元186700886.530.035601026.596按直接费计3%合 计223391698.7其中建设期贷款利息估算如下建设期两年,按年均衡投入,年
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