2016年下半年河北省房地产估价师《理论与方法》:后续开发的必要支出考试题
9页1、精品文档2016 年下半年河北省房地产估价师理论与方法 :后续开发的必要支出考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分100 分, 60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度,就可以计算其平均发展速度。A:较大B:较小C:差距较大D:大致接近E :工业用地的监测点评估价格2、下列关于税收违章处理,表述错误的是。A违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C: 税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D:抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E:执行层的组织协调3、房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A.工程竣工验收B.工程竣工验收合格C,使用单位接收D 使用单位入住4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用。A:条形基础B:独立基础C:箱形基础D:桩基础E:执行层的组织协调5、房地产市场的运行环境中,_涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。A.社会环
2、境B.政治环境C.经济环境D 金融环境6、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是_。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格7、信用最显著的特征是。A:以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B:具有强制性的活动C:以价格围绕价值而运动D:货币运动E :执行层的组织协调8、选择目标市场,通常要基于对_进行评价的基础上。A.单一市场B.重要市场C.细分市场D 主要市场9、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。选取可比实例;搜集交易 实例;建立价格可比基础;进行交易日期修正;进行交易情况修正;进 行房地产状况修正;求取比准价格。A.B.C.D 10、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于。A:房地产开发经营业B:房地产咨询业C:房地产估价业D:房地产经纪业E:房地产估价机构必须加盖公章11、下列不属于建筑安装工程费用的是_。A,各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管
3、道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D 土地使用费、 与工程建设有关的其他费用、 与未来企业生产经营有关的其他费用12、下列不属于房地产的行政法规的是。A: 城市私有房屋管理暂行条例B: 城市房屋拆迁管理条例C: 城市房屋拆迁单位管理规定D: 住房公积金管理条例E :房地产估价机构必须加盖公章13、某开发商将8 000 万元投入一房地产开发项目,假设此项目开发周期为 3年,当前房地产开发投资的年投资利润率为20,贷款利率为10,已知在总投资中开发商自有资金占30,则其自有资金的年平均投资收益率为。A: 40 9B: 54 7C: 56 7D: 61E:借款合同14、下列行业中,_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A.批量行业B.僵滞行业C.分块行业D 专业化行业15、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30 万元,运营费用需要10万元,资本化率为10该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为 40 年,则该
4、宗房地产的收益价格为 【 2003 年考题】A: 180 万元B: 196 万元C: 200 万元D: 300 万元E :工业用地的监测点评估价格16、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满, 土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请, 经批准续期的, 应当重新签订土地使用出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。A: 4B: 3C: 2D: 1E :执行层的组织协调17、 在技术水平不变的条件下, 若其他要素固定不变, 而不断地增加某种可变要素的投入, 开始会使产量递增,当该可变要素增加到一定限度后, 虽然总产量继续增加,但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少,以上是对_的定义。A.边际收益递减规律B.生产规律C.生产要素市场价值规律D 产投比规律18、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以_进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D 重新利用前提19、某城市小区内最近无房地产买卖资料,该小区内有一套建筑面积78褶的住宅一套, 但若租赁同样住宅需
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