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2022土地登记代理人-土地权利理论与方法考试全真模拟卷8（附答案带详解）

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常见问题

1、2022土地登记代理人-土地权利理论与方法考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：土地承包经营合同的主体分别为（）。A.发包人和承包人B.出租人和承租人C.发包人和出租人D.承租人和承包人答案：A 本题解析：土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其主体是发包人和承包人。2. 单选题：某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权答案：C 本题解析：根据土地管理法第二条的规定，一般情况下不允许将国有土地变更为集体土地。但是，因国家组织移民或自然灾害等原因，国家将当地农民成建制地集体迁移，从而取得原农民集体所有的土地，使国有土地的数量增加的，应当以一定量的国有土地与原集体土地相置换。用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。3. 单选题：A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A

2、地卖给丙。下列各项说法正确的是（）。A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权答案：D 本题解析：地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。4. 单选题：土地的较为全面的定义出现在（）中。A.土地经济研究B.土地研究C.经济研究D.土地答案：A 本题解析：我国土地经济学家周诚教授在其1996年土地经济研究中，给土地下了一个较为全面的定义。5. 单选题：下列财产中，不能进行质押的是（）。A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权答案：C 本题解析：根据我国法律的规定，可以成为质押标的的包括动产和权利两项。C项属于不动产，不能作为质押的标的。6. 单选题：在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人答案：A 本题解析：根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。7. 单选题：甲村与乙村相邻。19

3、89年，为保证甲村经济作物的生长，甲村与乙村商量，由甲村每年支付乙村3000元，乙村则同意在20年内，在与甲村接壤的30米范围内不建烧砖厂，双方签订书面协议。2004年，乙村将与甲村接壤的一块土地承包给村民张某，期限20年。张某建烧砖厂烧砖，遭甲村的强烈反对。乙村的村委会也出面干涉，张某遂将烧砖厂闲置。2009年，张某考虑甲村与乙村的承诺期限已满，于是又开始建烧砖厂。这时，甲村与乙村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续20年。张某遂与两村的村委会发生纠纷，下列说法正确的是（）。A.张某随时有权在自已承包的土地上开设砖窑B.张某应自2004年至2009年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务C.张某应自2004年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务D.张某应自2009年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务答案：B 本题解析：根据物权法第一百六十二条的规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地

4、使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。甲村与乙村之间1989-2009年间的地役权成立于土地承包经营权之前，对土地承包经营权有一定的限制，但是2009年以后续期的地役权成立于土地承包经营权之后，不能对抗土地承包经营权人，即张某只负有不在2004年至2009年间开设砖窑的义务。8. 单选题：下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限答案：D 本题解析：划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。9. 单选题：（）主要反映静态的财产关系。A.债权B.物权C.财产权D.人身权答案：B 本题解析：从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。10. 多选题：土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（）。A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须重新签订土地使用权出让合同C.须相应调整土地使用权出让金D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可E.通知出让方即可答案：A、C 本题解析：根据城市房地产管理法第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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