房地产知识培训资料
38页1、 第一章 房地产法概述1 房地产市场: 是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特点:(1)综合功能。 (2) 多级市场。(3) 法定形式。 (4)部分限制。 (5) 国家适度干预。2 房地产业 狭义:指专门从事房地产开发经营的行业。包括两类:1) 从事城市房地产开发和交易的。2) 从事开发经营成片土地的。广义:包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。地位作用: 1)基础性。 2)先导性。3 房地产法 1) 概念: 调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。2) 调整对象的内容:(1) 土地、房屋财产关系;(2)土地利用和管理关系;(3) 城市房地产开发经营关系;(4) 城市房地产管理关系; (5) 城市物业管理关系。3) 我国房地产法律体系:(1) 综合的法:宪法民法通则(2) 专门的法:城市规划法土地管理法建筑法(3) 相关的法:森林法渔业法草原法婚姻法4) 我国房地产法的基本原则:(1) 土地公有原则;(2)土地有偿使用原则;(3) 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则;(4) 房地
2、产综合开发原则;(5) 城镇住房商品化原则;(6) 宏观调控与市场调节相结合的原则。4 房地产法律关系1) 主体 :国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民和个人。2)客体:主体的权利和义务共同指向的对象土地和房屋。3)内容:权利、义务。5 城市规划法规定:规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度: 一书选址意见书 两证建设用地规划许可证建设工程规划许可证第二章 房地产管理体制一 我国现行的房地产管理体制 1 国务院领导和管理全国城乡建设。 职责:1)批准各省、自治区、直辖市的土地利用总体规划,以及批准经省、自治区人民政府审查同意后上报的省、自治区人民政府所在地的市,人口在100万以上的城市和国务院指定城市的土地利用总体规划; 2) 批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的;3) 其他权限。2 地方人民政府 在权限范围内征用土地、申请建设用地的审批权,征用土地的批准权只能由省一级人民政府行使。3 土地行政主管部门 国务院国土资源部 土地管理局4建设行政主管部门建设部职责:1)指导全国住宅建设和城镇住房制度改革; 2)负责住宅和房地产行业管理;
3、 3)指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作;4)指导规范房地产市场。 第三章 土地管理法律制度(上) 一 概述1 土地管理法国家为了实现管理土地的目的而制定的法律规范。他调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权以及规划管理土地而产生的各种经济关系。土地管理法的宗旨:加强土地管理;维护土地的社会主义公有制;保护、开发土地资源;合理利用土地; 切实保护耕地;促进社会主义经济的可持续发展。2 土地法律关系:由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。包括两类:1) 土地财产法律关系;2) 土地行政管理法律关系。二 土地管理法的基本内容: 1 土地用途管理。将土地分为农用地、建设用地和未利用地,以土地利用总体规划作为管理土地用途的依据,严格限制农用地转为建设用地,严格控制建设用地的总量。2 加强耕地保护。1) 突出了保护耕地总量动态平衡,加重了各级人民政府保护耕地的责任。2)实行基本农田保护制度,将粮、油、棉、蔬菜等生产基地再内的耕地划为基本农田,实行严格管理。3)调整土地收益分配办法,新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴中央财政,70%留给地方政府,专项用于耕
4、地开发。3 提高征用土地的补偿标准。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均产值的6-10倍,安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的4-6倍,土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍。4 加大查处土地违法行为的力度。三 土地管理法的效力:1 时间效力; 2空间效力; 3 对人的效力。四 土地所有权1 概念:指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利 。2 特点:1) 他是一项专有权利,其权利主体是特定的,而义务主体是不特定的。2) 对土地所有权的行使实行严格限制,3) 土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合,但也可分离。五 国有土地所有权 1 指 国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。2 范围:1)城市市区的土地; 2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。 3) 国家依法征用的土地; 4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。5) 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土
《房地产知识培训资料》由会员汽***分享,可在线阅读,更多相关《房地产知识培训资料》请在金锄头文库上搜索。
关于新闻专业的实习总结.doc
中国国学培训学校创业计划书
2023年陕西农村信用社公开招聘工作人员考试计算机试题1
生物教师教学方面总结范文(5篇).doc
宝鸡市高三数学质量检测二理科数学试卷含答案
RoomView(中文)
实习生个人自我鉴定.doc
临沂关于成立叠层电池研发公司可行性报告模板范本
会计电算化综合实训题
大学计算机基础第6章练习题
毕业论文我国农村人力资源的现状及开发研究
家园合作开展幼儿礼仪教育
山东省医疗保障局所属事业单位招考聘用2人(同步测试)模拟卷含答案{3}
英语教师读书心得体会
园艺植物栽培学问答及答案
经济贸易局工作总结及工作设想2
绷紧安全弦广播稿
新版GMP确认与验证培训考题及答案
信访工作总结4篇
购销安装合同范文.doc
2024-01-22 28页
2023-02-19 12页
2023-02-15 54页
2023-11-27 36页
2023-03-04 33页
2023-02-04 33页
2023-03-25 59页
2022-11-27 24页
2023-01-10 6页
2023-11-12 11页