房地产开发项目可行性研究报告
2页1、房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景 “御海景园”居住小区(暂定名) 项目名称: 1 、 、可行性研究报告的编制依据: 2 城市居住区规划设计规范 1)( A 市城市拆迁管理条例 )( 2) 城市居住区公共服务设施设置规定( 3 住宅设计规范 )( 4 住宅建筑设计标准( 5)建筑工程交通设计及停车场设置标准6)( ) 城市道路绿化规划及设计规范 ( 7 高层民用建筑设计防火规范 ( 8)3 、项目概况1 )地块位置:该基地东邻金沙滩1 号,南至石雀滩路,北至滨海大道,该地块属我市 A 类地段。 )建设规模: 2平方米)土地面积: 18551开发周期:开发周期为一年)周围环境与设施 35 分钟可至美丽的金沙滩风景区。 )步行约 ( 1 10 分钟车程。( 2)距离胶州湾海底隧道今有3 )项目临近地铁出口,交通便利。 ( 小区内所有设施配套齐全( 4)北面为宽阔的滨海大道,直通青岛胶州湾海底隧道。 ( 5SWO吩析4、项目优势及机会(1)该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段, 周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐,
2、 使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口,以及金沙滩1 号的成功开发,为该区域的房价定位提供 了市场认可性。 为该项目的商铺价格奠定了一定商业氛围的逐步形成, 周遍日趋成熟的居住配套及(4)的基础。 / 亩, 使得取得该地块的前期资金较少。 (5) 该项目以毛地出让,起价 350000 元 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景, 有利于我公司今后在当 地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补 的性。 二、市场分析城市概况 1青岛经济技术开发区位于国际大都市青岛的西海岸,生态环境优良。境内有国家级森林公园、 国家级野生动植物保护区、 国家级水禽湿地保护区。 全市森林覆盖率达56,1996年和 1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施 中国 21 世纪议程地方试点。投资环境良好。交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿海公路为骨架的交通运输网; 水运以重要港口青岛港为枢纽, 拥有国家对外开放口岸,
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