成都市房地产市场与教育概况
4页1、肄薇薃蚁膆莀葿蚀芈 成都市房地产市场与教育概况一、成都市房地产现状 近年来,在城市化进程提速的带动下,国内房地产快速发展,房地产投资、消费对国民经济的拉动作用日益明显。住房面积的显著增长,也在一定程度上解决了人们的住房需求。就成都来房地产市场来说,也经历了从无到有,从小到大,从计划福利分房发展到了成熟的市场化阶段,几乎所有的知名开发商都已来到成都.2004年20052007200820092010住宅项目城区均价343237255394491768459862商业项目均价950011750132191248914171157692004年住宅项目城区均价:3432元,商业项目均价9500元。2005年住宅项目城区均价:3725元,商业项目均价11750元。2007年,成都市房地产市场供销两旺,价格持续快速上涨,空置率持续下降。2008年,受“512”地震和金融危机的影响增长率有所回落。2009年,成都市场在销售面积和销售金额上都大大增长,但完成投资却完全不及全国及西部水平。从成都市分区房价看:南面是公认的富人区,由于城区基本成型,可开发土地已经基本没有,因此,南面的开发特别是三环以内的
2、城南开发将渐入尾声,三环内4000-5000元/m2 ,三环外3800左右。西南有“西贵”的说法,城西的土地和居住价值得以回归,价格分布在4500元/m2左右,光华片区靠三环在3500左右,五大花园片区30003500,部分核心地段的项目均价已达到5000。 成都东面的房地产开发目前正处于“竞争加剧、片区形象上升”的过程,一二环超4000,二三环超3500,高档楼盘已接近4500关口。城北的住宅开发非常稀少,最多的是专业市场,城北均价3330元,二三环的城北楼盘,均价达到3800,交大片区上涨相对惊人,部分高端项目达到45005000元左右。 观察与分析08-09阶段成都商业用房供给量、成交量以及成交价格来看,不难看出其住房价格的攀升。而造成房地产价格攀升到高位的原因有很多,正如我们之前所说,影响房价的因素有交通,绿化面积,商场数量,医疗水平等等。再者由于学区房的横空出世,在房地产与教育之间建立了不容小觑的关系,学区房由于直接与教育挂钩,给本以存在泡沫的房价更滋生出攀高的空间。而房地产的这一资本属性很大程度上可能对宏观经济的周期波动产生负面影响。近年来,随着“就近入学”政策的实施,“学
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