2023年海南省房地产估价师相关知识保险的业务范围考试试卷
8页1、海南省房地产估价师相关知识:保险的业务范围考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500,年净收益为350万元目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需25年已知市场同类房地产报酬率为7,则评估该项目续建完成时的总价值为【2006年考题】 A:375857万元 B:394203万元 C:396610万元 D:476985万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8,该房地产的价格为。 A:22500万元 B:23750万元 C:38125万元 D:39583万元 E:工业用地的监测点评估价格3、经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。 A3 B5 C6 D8 4、投资基金属于。 A:商品证券 B:货币证券 C:资本证券 D:实物证券 E:执行层的组织协调5、不
2、是影响房地产价格的区位因素是。 A:位置 B:交通 C:人文 D:环境 E:工业用地的监测点评估价格 6、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 7、征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括。 A:征地管理费 B:耕地占用税 C:安置补助费 D:耕地开垦费 E:工业用地的监测点评估价格 8、由“五项因素”构成的租金叫_。 A商品租金 B成本租金 C准成本租金 D福利租金 9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示,排列正确的是_。 计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值;确定不确定因素可能的变动范围;通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析:确定用于不确定分析的经济评价指标 A B C D 10、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。 A:地籍图 B:宗地图 C:房产分幅图 D:房产分丘图 E:执行层的组织协调11、中国现有房地产租金统计,是基于_的统计。 A不同类型的房屋的中位数租金 B同类型的房屋的中位数租金 C各类物业平均租金 D同类型物业平均租金
3、 12、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 13、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门14、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。 A:估价时点为未来,估价对象为未来状况 B:估价时点与房地产状况均为现在 C:估价时点为现在,估价对象为未来状况 D:估价时点为现在,估价对象为过去状况 E:工业用地的监测点评估价格 15、统计报表是指按照国家统一规定,以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式;按报送统计报表的周期,下列不属于定期报表的一项是_。 A半年报 B年报 C季报 D月报 16、中华人民共和国物业管理条例属于。 A:房地产的法律 B:房地产的行政法规 C:房地产的部门规章 D:房地产的规范性文件 E:房地产估价机构必须加盖公章 1
4、7、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 18、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。 A:土地取得成本+开发成本 B:土地取得成本+开发成本+管理费用 C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D:开发完成后的房地产价值 E:工业用地的监测点评估价格 19、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有_。 A较高的收益性 B较强的流动性 C直接融资的功能 D抵御通货膨胀影响的功能 20、新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括_资金。 A政府政策性 B资产变现 C企业入股 D个人入股范围 21、房屋建筑工程保修期从_起计算。 A工程竣工验收合格之日 B工程竣工验收之日 C工程竣工验收申请之日 D工程竣工之日 22、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用
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