房地产工程部工作流程正文
24页1、一、工程前期手续办理流程1、项目立项集团公司下达项目指令公司向集团提出项目建议集团对该项目批复项目立项向有关行政部门提交项目意见书项目可行性研究报告、立项报批 2、由项目前期办理建设工程选址意见书(受理单位:固原市规划局规划管理科)提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设项目建议书及其它文件3、选址示意图现场勘察4、法人委托书5、属新增建设用地上报审批6、经同意的选址方案 发证建设工程选址意见书3、由项目前期办理土地挂牌事宜(受理单位:固原市国土资源局 )参加立项用地投标签订国有土地使用权成交确认书、国有土地使用权出让合同取得国有土地使用证、出具设计放线通知单4、规划总平面布置方案(受理单位:固原市规划局规划管理科)选定规划设计院签订规划设计合同出具多种规划方案、规划意图交底5、办理建设工程用地规划许可证(受理单位:固原市规划局规划管理科)提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设项目可研报告或立项文件3、1:500地形图上总平面规划设计方案总规方案设计4、1#装裱总平面图、规划说明书总规方案报批5、经审定同意的总平面布置方案 办理建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证6、建设工程规
2、划许可证办理(受理单位:固原市规划局规划管理科)提 交 资 料1、申请报告受 理2、建设用地批准书或土地使用证3、立项批文4、经审定的立面效果图及总平面布置图审 核5、经审定的施工设计图发证建设工程规划许可证 6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门意见放 线7、建设审批文件7、总体规划方案报批(受理单位:固原市规划局规划管理科)1、规划总平面布置图及电子版2、设计施工图(平、立、剖)各一套及电子版3、建设用地规划许可证提 交 资 料、国有土地使用权确认书、出让合同市政府办公会议审定出具工程建设放线通知单8、工程地质勘察(受理单位:有资质的勘察单位)根据设计需要确定勘察点选定勘察单位、签订建设工程勘察合同按合同要求实地勘察出具岩土工程勘察报告9、施工图设计依据总规和审核确定的户型图进行设计施工图设计建设单位图纸审核、提出修改意见出具施工图10、项目备案(受理单位:市发改委)提 交 资 料1、项目备案申请书2、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质(正、副本)资 料 审 查3、项目选址意见书上报审批4、建设用地规划许可证5、规划总平面图发项目备案通知书 3、选址示意图11、施工图审查(受
3、理单位:图纸审查中心)1、图纸审查报审表签订审图合同2、总平面布置图、施工图纸全套3、建设、设计、监理资质证书及职称证件提 交 资 料、岩土工程勘察报告5、勘察、设计合同各专业图纸审查出具图纸审查报告、合格书 12、监理单位确定通过考查对比,确定监理单位、签订监理合同。13、工程类别确认(受理单位:造价站 )1、填写工程类别确认申请表提 交 资 料2、施工图纸图纸审核3、监理合同4、立项批文出具工程类别确认书5、土地规划许可证、用地许可证等14、人防手续(受理单位:人防办)提交资料施工图、规划总图图纸审查缴纳人防结建费出具人防审批证15、墙改手续(受理单位:墙改办)提交建筑节能备安登记表墙改办审批缴纳墙改费16、环境测评(受理单位:环保局)1、项目批复文件2、审核后的设计图纸提 交 资 料3、建筑物平面图出具环境测评意见书17、防雷检测(受理单位:气象局防雷办)1、项目批复文件2、审核后的设计图纸提 交 资 料3、建筑物平面图出具防雷审核意见书18、抗震设防确认(受理单位:抗震设防办公室)1、结施号图2、项目批复文件(复印件)提 交 资 料3、建筑物平面图、审图报告图纸审查、岩土工程勘
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