房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试全真模拟卷20附带答案
12页1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试全真模拟卷附带答案1. 【多选题】下列()属于房地产组合投资管理的内容。A.制定物业策略计划B.确定物业投资者或业主的投资目标C.管理资产以实现组合投资收益的最大化D.管理并评估物业服务企业的工作E.监控物业运行绩效【正确答案】BC2. 【多选题】金融机构在融出资金时,要遵循()原则。A.流动性B.保本性C.偿还性D.盈利性E.地域性【正确答案】AD3. 【单选题】以出让方式获得城市毛地土地使用权时,土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。A.土地使用权出让金B.拆迁补偿费C.土地转让费D.基础设施建设费【正确答案】A4. 【单选题】某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。A.450B.475C.520D.580【正确答案】D5. 【判断题】土地出让地价款是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。()【正确答案】对6. 【单选题】某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押
2、贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.65【正确答案】A7. 【判断题】在双重代理的情况下,房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。()【正确答案】错8. 【多选题】房地产开发投资经济效果的大小用()等指标来衡量。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率E.资本金回报率【正确答案】BCD9. 【单选题】房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在()年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【正确答案】D10. 【多选题】【真题】甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时,可直接采用的静态盈利能力比选指标有()。A.利润总额B.投资利润率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率【正确答案】AB11. 【单选题】通常情况下,如果某公司在房地
3、产业或同类物业开发中居龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用()的条件,使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【正确答案】A12. 【判断题】一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在差异。()【正确答案】错13. 【多选题】【真题】下列经济效果评价指标中,属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。A.投资收益率B.物业增值率C.开发利润D.成本利润率E.股权增加率【正确答案】ACD14. 【判断题】房地产本身并不产生收益,而是在其使用过程中产生的。【正确答案】对15. 【单选题】【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000?,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?,项目销售均价为8500元/?,营业税及附加为销售收入的5.5%,则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为()万平方米。A.2.60B.2.87C.3.59D.3.80【正确答案】D16. 【单选题】产业与结构布局,属于房地产市场运行环境中的()。A.社会环境B.政治环境C
4、.经济环境D.金融环境【正确答案】C17. 【判断题】在制订调查计划时,需要收集一手资料或二手资料,其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的,用于当前特定目的的信息。()【正确答案】错18. 【多选题】【真题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。A.分期发放贷款,对其现金情况进行监控B.对房地产开发企业的销售款进行监控,防止销售款挪作他用C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%D.不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E.密切关注开发情况,以确保房屋能在合理期限内交付使用【正确答案】ABDE19. 【单选题】关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是()。A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有,
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