房屋权属登记与实际不符产生纠纷的处理
3页1、房屋权属登记与实际不符产生纠纷的处理沈阳中院判决汪洋等诉汪兴学财产继承案发布时间:2006-12-04 08:32:56裁判要旨房屋权属登记与实际不符产生纠纷,应根据实际情况确定房屋的实际权属,而不应受房 产证的限制,不必以行政诉讼撤销房产证为前置条件。案情原告汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣与被告汪兴学为同胞兄弟姐妹,其母兰桂香1992 年3月12日病故,遗留位于辽宁省沈阳市东陵区后陵村砖瓦房一处。1988年12月,汪兴 学夫妇自行搬到该房居住。1994年,根据东陵区房产局关于换发农村房屋产权证的要求, 汪兴学在这次换证中将房屋产权证的所有权人由兰桂香变更为汪兴学;2001年4月5日, 该房屋被动迁,其中房屋补偿费为30240元,树木、水井、院墙和畜舍所得动迁款10500 元,共计为40740元。2002年,汪洋等四人以镇人民政府为被告,汪兴学为第三人提起行政诉讼。2002年10 月11日,法院判决:镇人民政府为汪兴学颁发房屋产权证的行为违法。宣判后,汪兴学不 服,提起上诉。2003年2月8日,二审法院作出行政裁定书,以原判错列被告为由,撤销 一审判决,发回一审法院重审。重审期间,汪洋等
2、四人撤回起诉。后又以争议房屋拆迁费被 汪兴学占有为由,提起民事诉讼,要求依法继承。裁判一审法院认为:双方诉争房屋为其母兰桂香所有,在兰桂香死亡后即产生继承,双方当 事人均未明确表示放弃继承,故该房应视为共同共有,因此,汪洋等四人认为汪兴学未经其 他人同意,将该房屋更改为其名侵犯了汪洋等四人的合法权益,现要求继承,符合法律规定。 判决:一、被告汪兴学于本判决生效后三日内分别给付汪洋、汪秀齐、汪秀华、汪秀荣每人 人民币8148元;二、驳回原告的其他诉讼请求。宣判后,汪兴学不服,提起上诉。二审法院认为:汪兴学虽在兰桂香死亡后的1994年 对该房屋进行了重新登记,但并没有证据证明汪兴学是因接受赠与或以其他合法形式取得该 房屋所有权,因此,仅凭房屋所有权证,不能证明该房屋被动迁前的所有权为汪兴学所有, 所得房屋拆迁补偿费应为兰桂香遗产。判决:驳回上诉,维持原判。汪兴学以如下理由申请再审:该房屋不属于被继承人兰桂香的遗产,原审按遗产处理错 误。对于房产部门为汪兴学更名并发放房屋产权证是否合法,不是民事诉讼应解决的问题。 为此,汪洋等四人在民事诉讼前,已提起行政诉讼,请求确认为汪兴学所发放的房屋产权
3、证 属违法行为。但该诉讼以汪洋等四人撤诉而终结。由于本案的前置条件没有解决,原审判决 直接确认被动迁房屋属兰桂香财产,并作为遗产予以处理,违反法定程序。故要求撤销一、 二审判决,驳回汪洋等四人的诉讼请求。再审法院认为:现有证据足以证明被动迁房屋为兰桂香所有,在兰桂香去世后,该房产 应属兰桂香所留财产,其子女均有权继承。但是,再审期间,汪兴学举证证明,其进住诉争 房屋后,重新修理了房屋,打了水井,修建了院墙和畜舍,并陆续栽种了一些树木,因此, 应当将树木、水井、院墙和畜舍所得动迁款10500元从总款中扣除,剩余部分作为遗产再进 行分割。依法改判为:被告汪兴学于本判决生效后三日内分别给付汪洋、汪秀齐、汪秀华、 汪秀荣每人人民币6048元。(本案案号为2006沈民再字第16号)案例编写人:沈阳市中级人民法院张东波应根据实际情况确定房屋的权属张东波本案涉及到房屋权属登记与实际不符产生纠纷的处理问题,如何认识行政行为及行政裁 决对民事法律行为效力的影响,一直是民事审判尤其是房地产审判中存在分歧较多的问题, 本案终审判决对解决此类问题,具有一定借鉴意义。笔者认为,房屋权属登记与实际不符产生纠纷应根
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