购房合同中的费用
9页1、购房合同中的费用开发商房屋申请书, 全额发票, 自己的身份证, 户口本到房产局办理。(保证开发商的证件齐全是合法的开发商)费用:如果小于144 平方大于 90 平方缴纳 3% 的公共维修积极,还有 1.5% 的契税,测绘费 1.36 元/平方米,手续费90 元一本契税:普通商品住房120 平方米以下1.5% 、 120 平方米以上 3% ,公寓、别墅等高档住宅为3% ,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以上,契税按3%收取。登记费:每套80 元印花税:5 元手续费:3 元/ 平方米贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六X建交保险系数收取,建交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费:贷款额X 1.4 %。登记费:80印花税:5 元物业管理费1 、进住手续费: 2 元(一次性)。(注:两2、装修垃圾外运费:20元/居室X6=120元(一次性)室一厅外加厨、厕、阳台视为 6 个居室)3、保洁费:36元/年户。4、保安费:24元/年户。5、各项费用统收费:12元/年户。6、自行车存车费:48元/年户(以每户有两辆算)。7、共用电视天线费:39. 84元/年户(以每户
2、有两端计)。8、生活垃圾外运费:7元/年户。9、化粪池清淘费:24. 3元/年户。10 、管理费:1134 元年。11 、小修费:15552元年。12 、中修费:55432元年。13 、小区公共设施维修费: 81 元年。14 、供暖费:1296元采暖季。备注:因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费, 费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费, 此外具体收费还具有时效性, 这只是一般费用展示。 在购房消费中除房价款以外,还要缴纳相关税费, 物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳物业管理费。新浪房产提醒: 购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房 人未能考虑到的, 而以上所列收费标准只是普通住宅的标准, 其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价,标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。 另一方面, 发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后, 一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话, 它们的费
3、用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费一般为买卖双方各1% ,看房费每次10 元。测绘费有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13 元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5%。,如需贷款为7%。;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2%。交易费用契税:普通住房1.5% ,高档住房3。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的 1%交纳土地收益金。登记费:每套80 元印花税:5 元,买卖双方均需缴纳手续费:3 元/ 平方米,买卖双方均需缴纳。营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的 3% 缴纳,由卖方缴纳。贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六X建交保险系数收取,建交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费:贷款额X 1.4 %。登记费:80 元印花税:5 元注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。签订合同要注意哪些问题作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合
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