物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前(难点+易错点剖析)押密卷答案参考17
23页1、物业管理师物业管理基本制度与政策考前(难点+易错点剖析)押密卷答案参考1. 单选题:【2014年真题】根据保安服务管理条例,下列人员中,不得担任保安员的是()A.曾两次被行政拘留的B.被吊销保安员证未满4年的C.年龄超过60周岁的D.曾两次被吊销保安员证的正确答案:D2. 单选题:关于物业管理用房权属的说法,正确的是()。A.物业管理用房属于全体业主共有B.物业管理用房属于建设单位所有C.物业管理用房的所有权应事先约定D.物业管理用房属于政府所有正确答案:A3. 单选题:直接关联房地产的法律不包括()。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.房地产开发企业资质管理办法正确答案:D4. 单选题:非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在()完成物业管理招标投标工作。A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得商品房预售许可证之前正确答案:C5. 单选题:【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和()。A.物业承接查验制度B.物业管理师制度C.前期物业管理招标投标制度D.住宅专项维修资金制度正确答
2、案:B6. 单选题:【2014年真题】实施新建物业承接查验,主要依据的文件不包括()A.物业买卖合同B.物业规划设计方案C.建设单位移交的图纸类资料D.商品房预售许可证正确答案:D7. 单选题:用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由()承担维修责任。A.建设单位B.用户自行C.物业管理企业D.房地产开发企业正确答案:B8. 单选题:住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏()A.房地产开发企业应当履行保修义务B.房地产开发企业不承担保修责任C.物业服务企业负责修缮D.使用住宅专项维修资金解决修缮正确答案:B9. 单选题:包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主D.物业管理企业正确答案:D10. 多选题:下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述,正确的是()。A.根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃C.小区主出入口设有小区平面示意图,各组
3、团、栋及单元(门)、户有明显标志D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门E.按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度正确答案:ACDE11. 单选题:【2014年真题】根据城市房屋白蚁防治管理规定,白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蚁危害。A.10B.15C.20D.25正确答案:B12. 单选题:普通住宅小区物业管理一级服务标准中,路灯、楼道灯的完好率不得低于()。A.75%B.80%C.90%D.95%正确答案:D13. 单选题:物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的。A.物权法B.合同法C.物业管理条例D.物业承接查验办法正确答案:C14. 单选题:管理规约由()草拟,经首次业主大会会议审议通过。A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位正确答案:C15. 多选题:业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外,如果有()的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主B.因疾病等原因丧失履行职责能力C.犯罪行为D.以口头
4、形式向业主大会提出辞呈E.拒不履行业主义务正确答案:ABCE16. 多选题:关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定,下列说法正确的有()。A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案:ABD17. 单选题:改革开放后,随着房地产市场的不断发展,我国房地产中介服务活动也取得重大进展,中介机构大量建立,在()领域发挥着重要作用。A.房地产开发B.物业管理C.物业服务D.房地产投资正确答案:D18. 单选题:【2014年真题】根据物业管理条例,物业服务企业承接物业时应对()进行查验。A.建设单位已出售的房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交的部分正确答案:C19. 多选题:实行物业服务专用包干制的,物业服务费由()部分构成。A.物业管理企业的成本B.物业服务
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