南开大学21春《房地产估价》在线作业二满分答案88
14页1、南开大学21春房地产估价在线作业二满分答案1. ( )是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见,包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果参考答案:D2. ( )是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案:C3. 新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案:B4. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的,发包人和承包人均有权解除合同。A.64,84B.84,140C.84,150D.140,140参考答案:B5. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同,收益法分为( )几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案:AD6. 满堂脚手架的工程量,按( )计算。A.建筑物的建筑面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案:B7. 合同有关争议解决的条款独立
2、存在,合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。( )A.正确B.错误参考答案:A8. 某类房地产的历史价格变动时高时低,但总体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应该选用的预测方法是( )。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法参考答案:C9. 按建设阶段划分,基本建设可以分为( )。A.预备项目B.筹建项目C.在建项目D.扩建项目参考答案:ABC10. 计算模板时,柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分说法正确的是( )。A.均不计算模板面积B.计算一遍模板面积C.计算两遍模板面积D.按构件归属计算模板面积参考答案:A11. 房地产价格与一般商品价格不同之处包括( )。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响参考答案:ABD12. 在建安工程费中,政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案:B13. 在运用假设开发法估价时,遵循谨慎原则,不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )A.正确B.错误参考答案:B14
3、. 直接工程费用包括很多种,下列选项中不属于直接工程费用范畴的是( )A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.企业管理费参考答案:D15. 建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)是( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案:C16. 房地产开发投资利润率的计算基数为( )。A.土地成本+建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本+建设成本+管理费用D.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用参考答案:D17. 下列表述中,正确的有( )。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期,对于在土地上进行房屋建设的情况来说,又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下,销售期与开发期有重合参考答案:ABCD18. 形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在( )m及以上的部位应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案:A19. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等,则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )A.正确B.错误参考答案
4、:B20. 下列房地产适宜采用成本法估价的是( )。A.图书馆B.学校C.加油站D.超市参考答案:AB21. 工程量清单项目编码的第四级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案:C22. 房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。( )A.错误B.正确参考答案:A23. 房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案:D24. 房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案:A25. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价。( )A.错误B.正确参考答案:B26. 路线价法实质上是一种( ),是其的派生方法。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案:A27. 工人在正常施工条件下,为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间是( )。A.必需消耗的时间B.损
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