最新XX项目可研报告-V12.25
41页1、XXX项 目可行性研究报告建设单位:成都泰悦房地产开发有限公司编制时间:二零一三年十二月56咨询项目名称: 翡翠湾项目可行性研究报告项目委托单位: 成都泰悦房地产开发有限公司项目研究单位: 重庆新时代工程咨询有限公司单位资质等级: 甲级证书编号: 工咨甲12820070021资质授予部门: 中华人民共和国国家发展和改革委员会项目负责人: 屈庆琭 教授级高工 注册咨询工程师编制组人员: 吴显明 高喜超肖 静 段婷眉目 录第一章 项目总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目性质11.1.3 项目简介11.1.4 项目建设单位11.1.5 项目建设相关单位51.1.6 项目建设规模和内容101.1.7 项目建设工期及进度131.1.8 投资估算和资金筹措131.1.9 财务效益评价131.2 项目评估结论及建议151.2.1 分析结论151.2.2 项目建议151.3 项目可行性分析报告主要编制依据16第二章 行业与市场分析182.1 全国房地产行业分析182.1.1 房地产政策分析182.1.2 房地产市场分析192.1.3 行业发展趋势252.2 邛崃市房地产行业背
2、景分析282.2.1 邛崃市宏观经济分析282.2.2 邛崃市城市规划纲要302.3 邛崃市房地产市场分析372.3.1 客户群分析372.3.2 成交套数走势392.3.3 销售均价走势392.3.4 存量走势图402.3.5 区域板块内住宅市场调研40第三章 地块分析与产品方案433.1 项目地块特性与价值分析433.1.1 项目地块特征433.1.2 土地升值潜力评估473.2 项目SWOT分析473.2.1 优势(S)473.2.2 劣势(W)493.2.3 机会(O)493.2.4 威胁(T)503.3 项目定位503.3.1 产品定位503.3.2 价格定位503.3.3 目标客户定位503.4 产品方案与建设规模513.4.1 项目规划设计方案513.4.2 主要技术经济指标553.5 项目开发进度573.5.1 进度安排573.5.2 项目建设管理58第四章 项目销售方案614.1 项目销售策略614.1.1 营销目标614.1.2 营销策略614.2 各类型房产销售策略634.2.1 电梯公寓销售策略634.2.2 商铺销售策略644.3 项目总体销售计划概述664.
3、4 市场应急方案66第五章 项目工程技术方案675.1 结构说明675.1.1 项目概况675.1.2 设计依据及设计条件675.1.3 建筑分类等级685.1.4 结构方案685.1.5 主要结构材料695.2 给排水设计695.2.1 工程概况及设计范围695.2.2 设计依据695.2.3 给水系统705.2.4 排水系统715.3 电气设计725.3.1 设计依据及设计范围725.3.2 负荷估算745.3.3 负荷等级及供电电源745.3.4 计量755.3.5 低压配电755.3.6 照明设计755.3.7 防雷与接地765.3.8 电信及宽带网系统765.3.9 有线电视系统775.3.10 闭路电视监控系统及可视对讲系统775.3.11 智能化系统775.3.12 电气消防部分785.4 暖通设计785.4.1 设计依据785.4.2 设计内容795.4.3 通风系统795.4.4 防排烟系统795.4.5 消防设计80第六章 劳动安全816.1 劳动安全816.1.1 安全依据816.1.2 主要危险有害因素816.1.3 安全措施826.2 劳动保护83第七章 项目
4、投资估算及资金筹措857.1 项目第二期投资估算及资金筹措857.1.1 项目第二期估算范围857.1.2 项目第二期估算依据857.1.3 项目第二期总投资估算857.1.4 项目第二期投资估算明细877.1.5 项目第二期资金筹措计划897.2 项目第三期投资估算907.2.1 项目第三期估算范围907.2.2 项目第三期估算依据907.2.3 项目第三期总投资估算907.2.4 项目第三期投资估算明细927.2.5 项目第三期资金筹措计划94第八章 项目财务效益评价958.1 项目第二期财务效益评价958.1.1 项目第二期评估依据958.1.2 项目第二期收入预测958.1.4 项目第二期利润预测978.1.5 项目第二期财务效益评价978.2 项目第三期财务效益评价988.2.1 项目第三期评估依据988.2.2 项目第三期收入预测988.2.3 项目第三期成本预测998.2.4 项目第三期利润预测998.2.5 项目第三期财务效益评价100第九章 风险分析1019.1 市场方面1019.2 政策方面1019.3 资金投入方面1029.4 销售方面102第十章 分析结论和建议
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