物业管理有限公司空调作业指导书范本
29页1、第一节 空调系统简介2一、空调水系统2二、空调风系统2三、通风系统2第二节 空调系统岗位设置3第三节 空调系统岗位职责权限及任职资格4一、暖通工程师职责权限及任职资格4二、空调系统管理岗位职责权限及任职资格5第四节 空调系统维修保养标准及国优标准6一、空调系统维修保养标准6二、国优标准9第五节 空调系统作业指导书10一、冷冻机房、热力站值班制度10二、空调系统维修保养制度及标准11三、制冷制暖工作指导书17四、变频节电系统操作规程19五、空调水系统管理办法21第六节空调系统习题集24一、选择题24二、填空题26第七节空调系统习题集答案28一、选择题答案28二、填空题答案28第一节 空调系统简介一、空调水系统第一节 空调系统简介一、空调水系统l 第二教学楼空调计算耗冷量为6353000KCAL/H,耗热量为5555200 KCAL/H,总建筑面积22800M2。设计冷指标为73 KCAL/H.M2,热指标为64 KCAL/H.M2。l 楼空调水系统为双管制系统,夏季供冷水,冬季供热水。l 夏季空调水系统为一次泵系统,冷源由设于五层的冷冻机房供给,设计空调供回水温度为7/12。冷冻机房内设
2、置2台三级压缩离心式冷冻机组,冷却水泵及冷冻水泵各2台(各备用1台)。在七层屋面上设置2台冷却塔,冷却水进出塔设计水温为36.5/32。教学区直接由冷冻机房供7/12水。l 冬季空调水系统为二次水系统,一次热媒由城市外网供给,供回水温度为130/70。一次水与二次水通过设于五层热交换间的2台板式热交换器进行换热,热交换间内还设有2台二次热水循环泵(其中1台备用)。全楼直接由热交换间供75/65水。l 冷冻水软化通过定期在膨胀水箱加水处理剂,冷却水软化由冷却塔处设置的装置完成。二、空调风系统二、空调风系统l 全楼共设低速全空气空调系统16个,新风系统40个。l 标准层为办公层,采用风机盘管加新风的空调方式。l 监控中心、电话机房、变配电室、电梯机房等处设置分体空调机。三、通风系统三、通风系统l 全楼共设机械排风系统54个。l 全楼共设机械进风系统3个,分别为地下1层、地下5层及7层有关房间服务。l 厨房灶具排风量按热交换间换气次数40次/H考虑,机械补风量为排风量的80,为了改善厨房的操作条件,其机械补风均经过处理。由于无厨房工艺配合,风量值仅供参考,最终风量值应由厨房工艺提出,与其有关
3、的排风机和新风空调机做相应的调整。除灶具排风外,厨房内还设有平时排气以防灶具排风不开时厨房的污浊空气流入其它使用房间。厨房灶具排气需要加油过滤器。l 所有卫生间、保洁间、各主要机房及设备间均设机械通风。第二节 空调系统岗位设置第二节 空调系统岗位设置暖通工程师(1人兼)空调系统管理岗(1人)第三节 岗位职责权限及任职资格第三节 空调系统岗位职责权限及任职资格一、暖通工程师职责权限及任职资格一、暖通工程师职责权限及任职资格职位名称暖通工程师所属部门安保工程部直属上级安保工程部经理职等职级部门副经理1级部门助理3级定员1人辖员1人职位描述:在安保工程部经理的领导下,主管空调系统管理相关工作,确保空调系统正常运转。主要职责权限:1. 协助经理开展工作,贯彻执行经理下达的各项指示。2. 负责空调系统、给排水系统的运行、维保管理工作。保证空调系统运行正常,保证各类末端空调设备的完好、无超标噪音和严重滴漏现象,各类管道、阀门无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患,保证给排水管道通畅。3. 负责按规定做好空调、给排水系统的维护保养及制订设备的大、中、小修计划,报送部门经理审批后组织贯彻实施,按规定督促
4、填写各类运行及维保记录。4. 检查下属岗位职责以及操作规程、设备维修保养制度的执行情况,发现问题及时提出改进措施,并督促改进工作,安排定期清洗二次供水设备设施,保障无二次污染及隐患,保障饮用水水质符合要求。5. 根据运行实际情况,提出设备运行节能措施,并保证实施,使系统能运行在最优状态。6. 定期对本专业所辖员工进行技术培训及考核。7. 及时掌握本专业科技发展新动态,及时提出推广新技术、新工艺、新材料建议,报上级审批后组织贯彻实施。8. 完成上级交办的其他工作。任职资格:教育背景l 工民建专业专科及以上学历培训经历l 接受过工程方面的专业培训工作经验l 有3年以上工程管理工作经验l 对设备设施运行、保养经验丰富l 熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准l 掌握专业的服务知识和服务技巧服务态度l 具有高度敬业精神,头脑灵活l 工作认真、踏实、肯干l 有很好的沟通、协调能力及团队合作精神二、空调系统管理岗位职责权限及任职资格职位名称空调系统管理岗所属部门安保工程部直属上级暖通工程师职等职级部门助理1级科员3级定员1人辖员0人职位描述:在暖通工程师的直接领导下,必须清楚了解空调、供暖、供冷
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