房托基金运作模式
27页1、一、凯德置地(一)背景概况凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一,总部设在新加坡,并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。集团也同步是亚洲最大的房地产基金管理者之一。凯德集团凭借其雄厚资产、多元房地产领域知识、先进产品设计和开发技能、积极资本管理方略以及庞大市场网络,持续开发优质房地产产品与服务。凯德集团旗下的上市公司涉及澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托。集团在中国的三大业务单位,涉及凯德中国、凯德商用中国和雅诗阁中国,核心业务涵盖住宅、办公楼、购物中心、服务公寓、综合房产及房地产金融,总管理资产超过2,000亿元人民币。凯德中国业务构造图嘉德置地(中国)投资有限公司是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一种长期看好中国市场,立足开发之本的地产商,来始终致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理,开发规模逾570万平方米。凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司的子公司。凯德商用在中国拥有50家购物中心,分布在北京、上海、天津、重庆、深圳、
2、成都、西安等33个大中都市,总租赁面积超过400万平方米。雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司,总部设在新加坡。在中国,雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有26个物业,约5,000套服务公寓单位,分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。嘉德资产管理有限公司是世界领先的房地产基金管理者,是专门从事房地产基金管理和金融征询的亚洲市场先锋。集团旗下管理着5支房地产投资信托(REIT)和17支私募基金,其中波及中国业务的信托有2支,私募基金有9支。(二)凯德置地经营模式:地产开发+资本运作资金链条:凯德置地重要是通过嘉德商用中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购,再通过让嘉茂零售中国信托(CapitaRetail China Trust,简称CRCT)使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商用物业。对于这些基金投资的物业,嘉茂零售中国信托(CRCT)拥有优先购买权。这样凯德构建了从开发商到私募基金再到REIT一条完整的投资和退出的流程。嘉德商用中国发展基金属于私募基金,重要投资于中国零售商场,规模约6亿美元。其与深圳国际信托投资有
3、限公司(深国投)的合资公司已经投资全国19个零售商场,总建筑面积超过90万平方米,总值估计约9亿美元。嘉德商用中国孵化基金则专注于购入中国国内已建成的零售商场,并进一步实现其重组、增值和出租,并也许在将来与北京华联以及其她伙伴合伙,重要项目涉及嘉德置地以1.64亿美元购入的北京西环广场。项目运作流程:凯德置地通过旗下的投资和资产管理团队收购商用物业,然后通过项目管理团队开发运营,最后将运营成熟的商用物业注入嘉茂零售中国信托(CRCT),将其转化为公众投资。由于基金与项目相连,因此基金的建立是凯德在中国楼盘开发的一种坚实后盾,而凯德成功的项目运作也是资本回报保障。资本运作:嘉茂零售中国信托嘉茂零售中国信托(CapitaRetail China Trust,简称CRCT)是新加坡首个专注于中国零售型房地产的信托投资基金(REIT),于12月在新加坡挂牌交易,嘉茂零售中国信托(CRCT)设立的目的是长期投资于由中国零售商场构成的多样化资产组合。嘉茂零售中国信托(CRCT)最初的资产包由布局于中国5个都市的7所零售商场构成。该资产包价值约6.9亿新元,总可出租面积约为41.3万平方米。其中7所
4、商场分别是北京的望京购物中心、九龙购物中心和安贞华联商厦,上海的七宝购物中心,郑州的郑州购物中心,呼和浩特的金宇购物中心和芜湖的嘉信茂广场。2月嘉茂零售中国信托收购了西直门嘉茂购物中心,完毕了上市后的首笔并购交易。截至3月31日,嘉茂零售中国信托(CRCT)的总资产规模大概12亿新元,其优质和地区多元化的商场组合是国际和国内大型零售商进驻的焦点,如沃尔玛、家乐福和北京华联集团。嘉茂零售中国信托(CRCT)是通过离岸、在岸的两级特殊目的公司持有内地物业,即必须在境内设立外商独资或合资公司,境外在巴巴多斯设立特殊目的公司(SPV),SPV公司持有境内公司股权,CRCT 则通过收购SPV股权实现上市。此双层构造虽然复杂,且税务承当相对较重,但仍证明是一条可行的海外上市之路。凯德置地筹划长期在中国发展,故而在购入或开发物业的时候,都是通过在境内注册的外商独资公司(WOFE)或者合资公司操作。注入CRCT的七个物业中,有六个都是凯德100%持有,因此有六个WOFEs;此外一种(新芜商场)凯德仅持有51%,深国投持有49%,凯德只是将外方的部分放入CRCT。这些在岸公司的权益分别由三个在巴巴多斯注
《房托基金运作模式》由会员人***分享,可在线阅读,更多相关《房托基金运作模式》请在金锄头文库上搜索。
(项目管理)淄博职业学院第五届春季运动会活动项目书
数码相机入门知识
电子科大毕设
三甲医院复审内审员职责
江南水乡开发中的不可持续问题
2023年广东省佛山市顺德区龙江镇万安村社区工作人员考试模拟题含答案
《人教版七年级下册语文期末试卷及答案》
两轴温度检测磁阻传感器项目建议书写作模板
学校固定资产管理办法
江苏省海安县八年级语文下学期暑假作业练习二十一无答案苏教版
致某籍在外务工老乡的一封信
最新电镀纳米晶钴涂层
旅游平安协议书10篇
振动压路机的操作规程
高数下十一章重点总结+例题
用ps制作网
2022年主题婚礼策划方案3篇【word版】
绩效管理制度86766
幼儿园小班第二学期班务工作总结(2篇).doc
初中毕业与升学考试数学模拟试题
2024-02-21 6页
2023-07-23 4页
2023-05-10 154页
2023-02-20 17页
2022-08-10 6页
2023-10-03 5页
2023-07-26 35页
2024-01-19 12页
2022-09-09 30页
2023-02-01 20页