建筑行业业务流程及账务处理

1、建筑企业工程项目成本核算建筑施工会计核算1.建筑施工项目账务核算流程2.建筑施工项目的会计科目3.成本核算与归集4.日常费用和施工成本的计提及账务处理5.盘点工作施工项目的成本核算一、行业概述:1、概述：建筑施工业就是围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业，包括建筑业本身及与之相关的装潢、装修等。（1）、建筑服务：指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。（2）、安装服务：指对各种设备的安装、安置工程作业。（3）、修缮服务：指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，恢复原来的价值或延长其使用期限的工程作业。2、建筑业的服务范围：2、建筑业的服务范围：（4）、装饰服务：指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业（5）、其他工程作业服务：指上述工程以外的各种工程作业，如代办电信工程、水利工程、道路修建、拆除建筑物或构筑物。签订施工合签订施工合同同甲方、发甲方、发包方乙方、包方乙方、承包方承包方乙方开工乙方开工前准备工前准备工作作施工阶段施工阶段料、工、料、工、费费 确认工程确认工程收入结转收入结转工程成本工程成本工程结算工程结算建设临时工建设临时工运输各种

2、工运输各种工具设备，购具设备，购买材料等买材料等机械保障机械保障队队辅助生产辅助生产车间车间建筑行业的业务流程及账务处理二、建筑施工行业的业务流程及账务处理(乙方)：1、签订建造合同；2、施工前准备阶段；3、施工阶段；4、确认工程收入、合同毛利并结转工程成本；确认工程收入、合同毛利并结转工程成本；5、进行工程结算。1、签订建造合同：（1）、施工企业建造合同中的身份：甲方：指建设单位（发包方），是支付工程款的出资单位，工程项目完工后拥有所有权，是业主。乙方：指承包方，即承建商，是进行施工的企业。一、建筑行业的业务流程及账务处理（2）、根据提供材料方不同，合同方式分为：清包工方式:指施工方不采购建筑工程所需要的材料，或只采购辅助材料并收取人工费，管理费等。甲供材方式：指甲方提供全部或部分设备、材料、动力，由工程发包方自行采购的建筑工程。包工包料方式：由乙方采购材料并提供人工。一、建筑行业的业务流程及账务处理（3）营改增以后，“业主”（即甲方）主要分成两类：第一类业主：不能抵扣增值税进项税的业主，是不能抵扣增值税进项税的，所以我们最好签包工包料的合同，这样购料我们可以有13%的抵扣。比如给政

3、府做的工程，办公大楼、建的学校、修的公路等；一、建筑行业的业务流程及账务处理第二类业主：可以抵扣增值税进项税的业主，比如房地产公司、工业制造企业等；房地产公司是需要交9%的增值税，他的成本需要抵扣。工业制造企业，按税法的规定，2016年5月1号以后，自建工程包括办公楼、厂房等不动产里面含的增值税进项税，分2年抵扣。第1年抵扣60%，第2年抵扣40%。自2019年4月1日厂房等不动产里面含的增值税进项税全额抵扣.因此，这类业主很有可能跟你签甲供材合同。一、建筑行业的业务流程及账务处理那么第二类业主，如果他们自己买材料，可以抵扣13%；如果包工包料，我们给他开的发票则可以抵扣9%。因此，这类业主很有可能跟你签甲供材合同。一、建筑行业的业务流程及账务处理2、施工前的准备工作：2.1施工前的技术准备2.2施工前的物资准备2.3施工前的劳动组织准备2.4施工现场的准备2.5施工外场的准备一、建筑行业的业务流程及账务处理2、施工前的准备工作2.1施工前的技术准备：2.1.1熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料。根据建设单位和设计单位提供的初步设计、施工图设计、建筑平面和城市规化.等相关资料来审查图纸

4、，确保能够按照设计图纸顺利地进行施工，建设出合格的建筑物。一、建筑行业的业务流程及账务处理2.1.2做好原始资料的分析：调查当地的自然条件，地质构造、土质性质类别地基土的承载力、地震级别和裂度等情况；河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等情况.地下水位的高低变化情况，含水层的厚度、流向、流量和水质等情况;气温、雨、雪、风和雷电等情况;地下水位的高低变化情况，含水层的厚度、流向、流量和水质等情况;气温、雨、雪、风和雷电等情况;土的冻结深度和冬雨季的期限等情况。一、建筑行业的业务流程及账务处理2.1.3工程预算的编制：它是建筑施工的重要组成部分，包含了施工材料的工程量，是预算成本的重要依据，是控制各项支出的的依据。2.1.4施工组织设计的编制：施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，也是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件。一、建筑行业的业务流程及账务处理2.2物质准备：2.2.1建筑材料的准备。根据施工预算进行分析，按照施工进度计划要求，按材料名称、规格、编制出材料需要量计划，为组织备料、确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输保证施工时，材料能及时供应，不耽误施工进度。一、建筑行业

5、的业务流程及账务处理一、建筑行业的业务流程及账务处理2.2.2各类构件的准备。根据工程预算中提供的构件、规格、质量等方面的因素确定构件的用量和供应商，使构件运输到现场，随用随取。2.2.3建筑安装的设备以及施工工艺中所用的设备工具准备。根据图纸和施工组织设计等现场分析安装设备的类型、大小型号、安装位置等，需要提前安装的，必须提前做好准备。2.3劳动组织准备：按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力进场。同时要进行安全、防火和文明施工等方面的教育，并安排好职工的生活。向施工队、工人进行施工组织设计、计划和技术的讲解交待，以保证工程严格地按照设计图纸，施工组织设计、安全操作规程和施工验收规范等要求进行施工。一、建筑行业的业务流程及账务处理2.4施工现场的准备：2.4.1做好现场的的七通一平工作，包括通水、通电、通路、通讯、排水、排燃气、通热力和施工现场的平整。2.4.2按照平面图在适合的位置建立库房、住宿、办公、生活等临时性建筑。一、建筑行业的业务流程及账务处理2.5施工外场的准备：材料的加工和订货，建筑材料、构件和建筑制品大部分均外购，这样与加工部门、生产单位联系，签订供货合同，搞好秩

6、序，做好材料的及时供应。一、建筑行业的业务流程及账务处理3、施工生产过程：此过程会投入各种料、工、费。施工现场发生的费用主要计入工程施工这个成本类科目。工程施工下设两个明细科目：合同成本和合同毛利一、建筑行业的业务流程及账务处理3.1合同成本：建造时发生的人工费、材料费、机械使用费，生产工具和用具使用费、检验试验费、临时设施折旧费等其他直接费用；发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用。如：工程领料：借：工程施工-合同成本-XX工程-材料费（上述费用分别计入不同的明细科目）贷：原材料-XX一、建筑行业的业务流程及账务处理4、确认工程收入，工程成本和确认工程收入，工程成本和合同毛利（此时不开发票）根据建造合同，按期按照完工百分比法确认合同收入、合同费用及合同毛利时：与众不同。借：主营业务成本-XX工程工程施工-合同毛利-XX工程（差额，或记贷方）贷：主营业务收入-XX工程不确定税款，没有应交税费。合同毛利，借方是赚钱，贷方是赔钱。一、建筑行业的业务流程及账务处理5、工程结算按照合同规定的时间进行工程结算，计入工程结算科目（成本类科目）

7、。本科目核算施工企业根据工程施工合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款的清算。向业主开出工程价款结算单办理结算时，按结算单金额：一、建筑行业的业务流程及账务处理一、建筑行业的业务流程及账务处理5.1工程结算（此时开发票，建造发票）借：应收账款-XX单位贷：工程结算-XX工程应交税费-应交增值税-销项税5.2工程结算：（一年三载之后）工程完工时，将“工程结算”与“工程施工”科目对冲。借：工程结算-XX工程贷：工程施工-合同毛利-XX工程（或借方）工程施工-合同成本-XX工程所有数据随着工程结算没有了。一、建筑行业的业务流程及账务处理6、周转材料的核算周转材料指在施工过程中能够多次使用，并基本保持原有形态而逐渐转移其价值的材料，主要包括钢模板、木模板、脚手架、挡板和其他周转材料等。一、建筑行业的业务流程及账务处理6.1周转材料的核算科目应设置三个明细科目进行明细核算。“周转材料-在库”、“周转材料-在用”“周转材料-摊销”根据具体情况对周转材料采用一次摊销法、分期摊销法、分次摊销法、五五摊销法进行摊销一、建筑行业的业务流程及账务处理6.2周转材料的核算6.2.1购入时：借：周转材料

8、-低值易耗品-在库应交税费-应交增值税-进项税贷：相关科目6.2.2领用时：借：周转材料-低值易耗品-在用贷：周转材料-低值易耗品-在库6.2.3摊销时：借：工程施工-合同成本-间接费用贷：周转材料-低值易耗品-摊销一、建筑行业的业务流程及账务处理二、建筑行业的业务流程及账务处理7、临时设施的核算本科目核算施工企业为保证施工和管理的正常进行而购建的各种临时设施的实际成本。7.1施工企业购置临时设施发生的各项支出。借：临时设施贷：银行存款 一、建筑行业的业务流程及账务处理二、建筑行业的业务流程及账务处理7、临时设施的核算7.2需要通过建筑安装才能完成的临时设施，发生的各有关费用先通过“在建工程”科目核算，达到预定可使用状态时，从“在建工程”科目转入临时设施。出售、拆除、报废和毁损不需用或者不能继续使用的临时设施，通过“临时设施清理”科目核算，同固定资产清理核算方法。一、建筑行业的业务流程及账务处理8、机械作业（运输机械保障队发生的费用）（成本类科目）本科目核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、机械站和运输队使用自有施工机械和运输设备进行机械作业（包括机械化施工和运输作业等）所发生的各项

9、费用。一、建筑行业的业务流程及账务处理8、机械作业（运输机械保障队发生的费用）8.1发生机械作业支出：借：机械作业-XX贷：原材料、应付职工薪酬、累计折旧等科目8.2结转时：按直接费用比例进行分配借：工程施工-合同成本-XX工程-机械作业贷：机械作业-XX一、建筑行业的业务流程及账务处理1、增值税：采用简易计税方法：3%采用一般计税方法：9%跨县区预征率：2%一、建筑行业的业务流程及账务处理2 2、纳税地点、纳税地点由于建筑服务发生地无法进行完整的进销项核算，并准确计算出增值税应纳税额，因此，纳税地点将按照增值税统一原则，改为机构所在地纳税。为了避免营改增后，对建筑业发生地的地方财政收入造成较大影响，对异地提供建筑服务，我们采用发生地预缴，所在地申报的征管模式，以确保试点前后地方利益基本稳定。一、建筑行业的业务流程及账务处理3 3、预缴税款：、预缴税款：纳税人跨市、区、县提供建筑服务，按以下规定预缴：3.1一般纳税人：跨市、区、县提供建筑服务，适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用，扣除分包款后的余额，按2%预征率计算预缴税款。应预缴税额=（全部价款和价外费用-支付的分包款）

10、/（1+9%）*2%一、建筑行业的业务流程及账务处理预缴税款预缴税款纳税人跨市、区、县提供建筑服务，按以下规定预缴税款：3.2一般纳税人跨市、区、县提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款应预缴税额=（全部价款和价外费用-支付的分包款）/（1+3%）*3%一、建筑行业的业务流程及账务处理3.3小规模纳税人：跨县、市、区提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。应预缴税额=（全部价款和价外费用-支付的分包款）/（1+3%）*3%一、建筑行业的业务流程及账务处理 建筑业税收新政策税总发税总发20172017103103号：跨区域经营不再开具外经证号：跨区域经营不再开具外经证11、将、将“外出经营活动税收管理外出经营活动税收管理”更名为更名为“跨区域涉税事项报跨区域涉税事项报验管理验管理”。22、纳税人跨区域经营前不再开具相关证明，改为填报跨区、纳税人跨区域经营前不再开具相关证明，改为填报跨区域涉税事项报告表域涉税事项报告表 一、建筑行业的业务流程及

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