【地产研报素材】2021温州奥体国际公寓项目传播推广思考方案-107正式版
98页1、一次面向世界的传播使命一次面向世界的传播使命瓯海中心奥体板块公寓项目推广思考杭州九锡堂2021.08New New ideasideas第一部分:策略推导第一部分:策略推导STRATEGY DERIVATION 八八大大区区域域价价值值体体系系 世 界 级世 界 级 版块高度版块高度最高规格的规格的板 块 占 位板 块 占 位国 家 级 战 略 2 0 2 2 年 亚 运 会 温 州 分 赛 场 瓯 海 龙 舟 运 动 基 地中国唯三、温州唯二、瓯海唯一世界级资源配置世界级资源配置最 高 规 格 的 城 市 级 发最 高 规 格 的 城 市 级 发展 担 当展 担 当交 通 枢 纽 中 心交 通 枢 纽 中 心轨道交通:M3轻轨站,市域铁路S1线,距离温州动车南站3.3公里主干道:金丽温高速等多条高速公路环绕,瓯海大道、温瞿公路等贯穿其中商 业 中 心商 业 中 心大西洋银泰城、大象城国际商贸中心、云天楼洲际大酒店、北京亚太城市综合体、菜篮子农副食品批发市场、站南商贸城等现代商贸项目生 态 休 闲 中 心生 态 休 闲 中 心亚运公园、站前公园、吹台山森林公园、牛山公园金 融 综 合
2、中 心金 融 综 合 中 心温州总商会大楼等、商务区一期、新城商务广场、温州银行、招商银行、瓯海农商银行等,集大型金融机构于一体形成区域综合金融区;教 育 中 心教 育 中 心瓯海外国语学校五大校区,森马协和国际学校在内多个优质教育资源;医 疗 中 心医 疗 中 心温州市人民医院、瓯海第三医院和瓯海区公共卫生中心;体 育 中 心体 育 中 心瓯海奥体龙舟项目,将打造全国最高端的龙舟综合体育中心。体育中心及酒店、龙舟基地的落地将成功打造瓯海独特的“河景+公园+商业+亚运村”城市经济圈;瓯海中心区,集8大中心于一体,城市最顶级资源汇聚世界之窗世界之窗璀璨的瓯海中心区,是温州面向世界的窗口璀璨的瓯海中心区,是温州面向世界的窗口七七大大精精工工产产品品价价值值世界级产品设计世界级产品设计认定瓯海封面作品的占位认定瓯海封面作品的占位稀缺产品稀缺产品4.8米层高双钥匙公寓,瓯海唯一独特设计独特设计帆船造型,堪比迪拜帆船酒店美学立面美学立面现代高级灰玻璃幕墙立面,时尚大气匠心品质匠心品质世界级产品打造标准,品质可鉴玲珑空间玲珑空间小面积户型设计,打造精致空间保值增值保值增值双钥匙LOFT,一份首付两
3、份租金,升值潜力大专属服务专属服务五星级管理服务,备显尊崇世界之心世界之心瓯海中心区封面著作,瓯海中心区封面著作,一个具有一个具有“国际精神国际精神”的公寓产品。的公寓产品。七七大大投投资资价价值值体体系系亚运会效应亚运会效应更新形象建面更新形象建面龙舟基地建设及周边形象改造提升也必须在2022年之前完成。大规模建设带来的外部正效应,将使该区块的居住价值和投资价值得到提升与重构。新增购房及租赁需求新增购房及租赁需求大 拆 大 整 后,加剧了区域市场的不平衡,新 增 了 许 多 购 房 及 租 赁 需 求。倍 数 级 升 值 引 擎倍 数 级 升 值 引 擎1990年北京亚运会,亚奥区域的房价从2006年均价97029702元元/到2015年的8741887418元元/整整翻了5倍;2010年广州亚运会,均价从40004000元元/一跃迈向1000010000元元/大关。涨幅200%200%。第三次亚运会即将来到杭州,也来到温州。杭州奥体板块房价从2015年的1.51.5万万/上涨到5 5万元万元/,涨幅233%,涨幅位居各大板块最前列。百 万 级 流 量 吸 附 力百 万 级 流 量
4、吸 附 力未来在温州举办的所有国际性、全国性、全省及的大型体育赛事都将在这里上演。同时还可承办一些演唱会、典礼等活动,将奥体中心发展成为温州运动健身、文化娱乐、休闲购物、观光旅游目的地,撬动数百万人流,将为温州瓯海中心区经济注入强大的撬动数百万人流,将为温州瓯海中心区经济注入强大的源动力,带动奥体板块升级!源动力,带动奥体板块升级!TODTOD效应效应T O DT O D 能 级能 级比 肩 全 球 国 际 级 都 市 的 生 活 方 式:比 肩 全 球 国 际 级 都 市 的 生 活 方 式:融合居住、交通、购物、娱乐、餐饮、教育等生活职能于一体的微型城市共同体人 流 聚 集 效 应人 流 聚 集 效 应TODTOD磁附人流磁附人流 引领财富生态链:引领财富生态链:TOD的出现综合高效的链接了各大区域,串联城市功能场景切换,共享主力消费,打造财富生态链。恒 贵 资 产 属 性恒 贵 资 产 属 性以上海第一条轻轨 5号线,10年内莘庄站(1号线中转站)区域房价幅度1000%1000%2015年昌平线二期开通试运营昌平普通住宅均价高达23533元/几乎翻了400%400%温州S1线 相
5、比同一区域楼盘,TOD国际新城售价高出23002300元元/世界之产世界之产奥体中心旁奥体中心旁 TODTOD之上之上 未来城市恒贵资产。未来城市恒贵资产。三三 大大 顶顶 尖尖 品品 牌牌宏 地 品 牌宏 地 品 牌温 州 本 土 顶 级 放 开 品 牌温 州 本 土 顶 级 放 开 品 牌17载精工砺练,精筑城市封面,引领人居迭代。大师级的智慧和国际级的视野,锻造大气排场。以世界级一线品质居住观为蓝本,肇启高品阶人居时代。温 州 城 建温 州 城 建国 家 房 屋 建 筑 工 程 施 工 总国 家 房 屋 建 筑 工 程 施 工 总承 包 特 级 资 质 的 集 团承 包 特 级 资 质 的 集 团温州最顶尖的施工建设单位,以国际级的建设理念和技术,曾获得“鲁班奖”,以高品质施工质量享誉全国;汤 臣 一 品汤 臣 一 品温 州 最 高 级 酒 店 之 一温 州 最 高 级 酒 店 之 一作为汤臣控股有限公司旗下高端酒店品牌,自2011年进驻温州,一直以高品质、专业化、国际化被温州高端人群所认可,成为温州高端婚宴主题酒店的领军者。世界之念世界之念以全新的居住理念,打造同步世界的国际化
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