科创产业园项目工程可行性研究报告

1、科技园区能源管理平台建设初步设计第01卷 设计说明总 报 告科创产业园项目工程可行性研究 第01卷设计说明科创产业园项目可行性研究科创产业园项目可行性研究设 计 说 明目 录1 设计总说明- 1 -2 总平面设计说明- 3 -3建筑设计说明- 3 -4结构设计说明- 6 -5给排水设计说明- 10 -6电气设计说明- 12 -7暖通设计说明- 24 -8综合能源设计说明299 景观设计说明7810 室内设计说明8011消防说明专篇8212环保说明专篇8713人防说明专篇8814新技术新材料新设备新结构9215绿色建筑说明专篇921 设计总说明1.1 设计依据本期工程初步设计阶段主要依据文件如下：(1)江苏省城市规划管理技术规定2011版(2)建筑设计防火规范GB5016-2014（2018年版）(3)民用建筑设计统一标准GB50352-2019(4)办公建筑设计规范JGJ/T 67-2019(5)无障碍设计规范GB50763-2012(6)建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018(7)建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008(8)建筑结构荷载规范GB50009-201

2、2(9)建筑抗震设计规范GB50011-2010(10)混凝土结构设计规范GB50010-2010(11)建筑地基基础设计规范GB50007-2011(12)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008(13)建筑物防雷设计规范GB50057-2010(14)建筑照明设计标准GB50034-2013(15)供配电系统设计规范GB50052-2009(16)低压配电设计规范GB50054-2011(17)综合布线系统工程设计规范GB50311-2016(18)建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012(19)建筑给水排水设计标准GB 50015-2019(20)消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014(21)建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005(22)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002(23)全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力（2009年版）(24)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012(25)现行相关的其它建筑设计规范、标准以及地方文件现行相关的其它建筑设计规范、标准以及地方文件1.2 工程概

3、况科创产业园项目现状主要为绿化草坪，部分为水泥道路和停车场。场地内分为ABC三块用地，其中A地块现有一栋8层办公类建筑，C地块现有一栋4层办公建筑，两栋既有建筑进行外立面改造出新。中间B地块为新建建筑地块。地块内拟建一栋综合服务楼，一栋会议办公楼，一栋研发办公楼及一栋电气试验检测中心。AB地块地下新建地下室，B地块地下室配建人防工程。1.3 工程规模本项目总用地面积58788，包含ABC三块用地。其中A地块用地面积16462，地块现有一栋8层办公建筑(5#楼)，建筑面积18700。C地块用地面积10538，地块现有一栋4层办公建筑（6#楼），建筑面积5150。两地块内既有建筑结合新建建筑进行外立面改造工程，使整个项目外观协调统一。B地块用地面积31788，地块内共新建四栋建筑。新建1#综合楼，建筑层数为3层，建筑面积12500，功能包含员工食堂、厨房、内部超市、职工活动中心等。新建2#会议办公楼，建筑层数为4层，建筑面积10572，功能包含多功能厅（600人）、中小会议室若干及档案室、部分办公等。新建3#研发办公楼，建筑层数为4层，建筑面积11685，功能主要为办公，首层配套有2500

4、的仓储用房。新建4#电气试验检测中心，建筑层数为1层，建筑面积1050。新建负一层地下室，地下室位于AB地块，地下总建筑面积为31400。地下室主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。1.3.1 主要技术指标B地块经济技术指标序号名称数据单位1用地面积（B地块）31005平方米2总建筑面积（新建）63260平方米3地上建筑面积（新建）36007平方米4地下建筑面积27253平方米其中地下人防面积4220平方米地下非人防面积23033平方米5占地面积（新建）13549平方米6容积率1.167建筑密度43.7%8绿地率36.3%9机动车停车位666辆其中地上机动车停车位(工程车)16辆地下机动车停车位650辆10非机动车（地下）750辆建筑物一览表序 号名 称占地面积（m2）建筑面积（m2）备注11#综合楼（新建)49351270022#会议办公(新建)40781057233#研发办公(新建)349611685含底层仓库面积250044#电气试验检测中心(新建)1050105055#办公主楼(既有建筑)44201870066#办公(既有建筑)16005150(A+B+C)地块经济技术指

5、标序号名称数据单位备注1用地面积（A+B+C）58005平方米2总建筑面积91457平方米3地上建筑面积（A+B+C）59857平方米其中新建建筑36007平方米既有建筑23850平方米4地下建筑面积31600平方米5占地面积（A+B+C）19579平方米其中新建建筑13504平方米既有建筑6020平方米6容积率1.037建筑密度34%8绿地率30%9机动车停车位855辆其中地上机动车停车位(工程车+临时访客)65辆工程车32辆，临时访客停车33辆地下机动车停车位790辆10非机动车（地下）1373辆地上623辆，地下750辆1.4 规划设计理念以中国传统院落式布局为原型，结合场地既有建筑及出入口形成主次轴线，南北主轴线上通过建筑围合，组织为三进院落。第一进为办公主楼、综合服务楼及活动中心围合成中心礼仪性广场，强调稳重严谨的礼宾态度。第二进由会议中心、档案及办公围合成 “能源e+”广场，结合景观展示互联网时代能源型企业在信息、数据、知识共享等领域的最新成果。第三进为办公组团围合成的“智慧能源”广场。三进院落通过建筑架空实现“院落之间”“建筑与景观”之间的相互渗透，营造出“简约大气”、“

6、绿色生态”、“尺度宜人”的创新型办公园区。2 总平面设计说明2.1 设计基础资料场址位现状主要为绿化草坪，部分为水泥道路和停车场。由于人类活动影响，原始地形地貌已被破坏，现状场址地形基本平坦，局部分布堆积的建筑垃圾，地势略有起伏，总体呈现南北高，中间略低，地面高程约为8.011.5m。场址区水系不发育，交通条件较好。根据省工程建设标准岩土工程勘察规范附录C江苏省地貌分区图所示，场址地貌分区属于宁镇扬丘陵岗地，地貌单元为岗地，微地貌存在古河道。根据区域地质资料和本次勘测成果，场址勘测深度范围内（80m）地基岩土主要由第四系全新统、上更新统冲积成因的淤泥质粉质黏土、粉质黏土和上更新统冲、洪积成因的粉质黏土夹粉细砂及志留系的花岗岩等组成，表层为人工堆积的素填土和杂填土。根据建设项目规划条件，新建用地B地块用地面积31005平方米，容积率1.01.3，建筑密度45%，建筑退让详该条件，无绿地率和建筑控制高度限制，停车指标根据江苏省城市规划管理技术规定（2011版）要求。2.2 场地建筑布局本项目以中国传统院落式布局为原型，结合场地既有建筑及出入口形成主次轴线，南北主轴线上通过建筑围合，组织为三

7、进院落。第一进为办公主楼、综合服务楼及会议办公楼围合成中心礼仪性广场，强调稳重严谨的礼宾态度。第二进由会议中心、档案及办公围合成 “能源e+”广场，结合景观展示互联网时代能源型企业在信息、数据、知识共享等领域的最新成果。第三进为办公组团围合成的“智慧能源”广场。2.3 场地交通流线地块出入口保留原有园区出入口位置不变，场地东侧智慧大道出入口为主要出入口，场地南侧纬三路出入口为次要出入口，沿场地外围设置车行环道及地库出入口。因地下车库主要位于AB地块，故设计的三个地库出入口分别位于2#会议办公楼的北部，3#研发办公楼的南部，及1#综合楼北侧，地库车辆出入口在场地内尽可能均衡布置，使车辆通过车行环道快速进入地下车库，避免人车过多交叉。 结合部分建筑首层架空，将南北向主要人行流线控制在中轴附近区域，尽可能实现人车分流。如此设计既可实现车辆通行的快速便捷，亦可实现人行过程中的安全性与景观可达性。地面上仍留有部分地上停车位供临时来访需求，主要集中在没有地下车库的AC地块，大型工程车停车位设计在场地东侧，靠近电气试验检测中心附近。地块的非机动车停车分地上地下两部分，地下部分主要位于1#综合楼及3#

8、研发办公楼下。同时考虑停靠方便，在场地的南北两端设置了部分地面非机动车停车位。2.4 场地竖向设计场地总体呈现南高北低，南北地势高差约3米。高程体系为1985国家高程基准。其中A地块5#办公主楼（既有建筑）正负零为9.200，C地块6#办公楼（既有建筑）正负零为12.200。场地内综合考虑后，将14#建筑正负零由北向南递增，分别为9.600（1#），9.600（2#），11.000（3#），11.000（4#）。场地车行环道也结合地形呈南高北低走向，控制车行道坡度不超过5%。3建筑设计说明3.1 平面功能布局新建1#综合楼共三层，建筑面积12700。首层功能主要为员工食堂、厨房、生活超市、羽毛球场等健身场馆及更衣、卫生间等。二层功能为接待餐饮、篮球馆及更衣、卫生间、办公等附属配套空间等。三层功能为网球场及更衣、卫生间等附属配套空间，所有运动类场馆均设置夹层看台。新建2#会议办公楼共四层，首层为多功能厅（600人），中小会议室，办公室、卫生间等功能空间；二层为多功能厅上空、办公室、档案室、休闲茶座、卫生间等功能空间；三层为档案室、办公室、卫生间等功能；四层为办公室、卫生间等功能空间。新建3#研发办公楼共四层，首层为配套仓储空间、咖啡茶座功能空间；二四层为办公室、卫生间等功能空间。新建4#电气试验检测中心共一层，为丙二类厂房。新建地下室一层，功能包含机动车停车、非机动车停车、设备用房、人防设施等。3.2 立面造型设计新建建筑立面设计遵从发展了“经典三段式”端庄严谨的构图

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