施工合同重点条文解读课件
74页1、 施工合同重点条文解读通用合同条款:1.一般约定2.发包人3.承包人4.监理人5.工程质量6.安全文明施工与环境保护7.工期和进度8.材料与设备9.试验与检验10.变更11.价格调整12.合同价格13.计量与支付14.验收和工程试车15.竣工结算16.缺陷责任与保修17.违约18.不可抗力19.保险20.索赔以及争议解决施工合同的框架1.合同协议书2.通用合同条款3.专用合同条款3合同协议书合同协议书:是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。关于合同协议书合同协议书具有两个主要的作用合同协议书具有两个主要的作用:第一是第一是合同的纲领性文件,涵盖合同的主要要素。第二是第二是合同生效的形式要件反映。合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章,并由法定代表人或法定代表人授权代表签字后生效,但合同当事人对合同生效有特别要求的,可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊情况。第一部分第一部分 合同协议书合同协议书 一、工程概况 1.工程名称:xx市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区施工。2.工程地点:xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号:仙发改投资20
2、16216号。4.资金来源:自筹。5.工程内容:xx市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区房屋建筑工程(约18788平方米)、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程;室外景观及安装工程、市政园林工程等。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)。6.工程承包范围:施工图纸及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。4关于合同协议书第一部分第一部分 合同协议书合同协议书 一、工程概况1.工程名称:xx市沔阳小镇文化旅游项目B区一期施工。2.工程地点:xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号:。4.资金来源:自筹。5.工程内容:xx市沔阳小镇文化旅游项目B区一期房屋建筑工程、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程等。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)。6.工程承包范围:施工图纸及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。一、工程概况1.工程名称:xx市沔阳小镇文化旅游项目游客中心室内外精装修。2.工程地点:xx市排湖风景区。3.工程立项批准文号:。4.资金来源:自筹。5.工程内容:游客中心室内外精装修及安装。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)。6.工程
3、承包范围:游客中心室内外精装修及安装工程,详见施工图纸及招标文件、工程量清单。5开工日期开工日期:包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期;实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项开工开工开工开工通知通知通知通知约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。开开工工通通知知:发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后,监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知,工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外,因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并向承包人支付合理利润。关于合同协议书 二、合同工期 计划开工日期:2019 年 6 月 1 日。计划竣工日期:2019 年 10 月 31 日。工期总日历天数:150 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验
4、收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期,不得延误。首开区样板区施工首开区样板区施工首开区样板区施工首开区样板区施工6关于合同协议书二、合同工期计划开工日期:2019 年 6 月 1 日。计划竣工日期:2019 年 12月 31日。工期总日历天数:210天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。二、合同工期计划开工日期:2019 年 4 月 10日。计划竣工日期:2019 年 7 月 18日。工期总日历天数:100天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。B B B B区一期施工区一期施工区一期施工区一期施工游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修游客中心室内外精装修7签约合同价:签约合同价:是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额,包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。合同价格:合同价格:是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额,包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。暂估价:暂估价:是指发包人在工程量清单或预
5、算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。关于合同协议书单价合同:单价合同:指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法,其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款市场价格波动引起的调整约定执行。8关于合同协议书安全文明施工费 安全文明施工费由发包人承担,发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化,增加的安全文明施工费由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用,由发包人承担。未经发包人同意的,如果该措施避免了发包人的损失,则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失,由承包人承担该措施费。除专用合同条款另有约定外,发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的,承包人有权向发包
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