建设工程全过程合同与索赔管理
36页1、建建设工程全过程合同与索赔管理设工程全过程合同与索赔管理 2 合同管理的原则主要内容合同的关键条款31变更索赔4获利的基获利的基础础 v vs s按按合同履约合同履约全过全过程程争议、纠争议、纠纷纷 v vs s依法依依法依规规合同合同v vs s前期管理前期管理变变更更v vs s前期介入前期介入1.01.0 变更索变更索赔赔1.1 现场变更1.2 现场变更的原因1.3 索赔的证据工程中变更的具体形式主要表现为技术变更和现场签证。这两种形式的变更都可能涉及到工程量 的增加或减少,因此,就要对这些变更确定价格。确定价格最重要的方法是事先在合同中规定了对变 更的价格处理原则。1.0 变更索赔1 1.1 1 现现场场变更变更变更价款的确定方法:1.合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算、变更合同价 款;2.合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照此价格确定变更价格、变更 合同价款;3.合同中没有适用或类似于变更工程 的价格,由承包商提出适当的变更价 格,经工程师确认。1.0 变更索赔1 1.1 1 现现场场变更变更1 基于合同的基于合同的成本控制成本控制2 应管理好现场应管理
2、好现场(技术技术)变变更更3 做好竣工结算做好竣工结算1.0 变更索赔1 1.1 1 现现场场变更变更 工程承包合同条款变更 开工令下达过晚在合同中规定签订合同后3个月内下达 业主履约迟缓业主提交施工用地过晚业主未按规定支付预付款业主或工程师提交施工图纸过晚业主或工程师发出指令、批复过晚 业主发出材料订货许可或订单过晚1.0 变更索赔1.21.2 现场现场变更的原因变更的原因业主提供的设备、材料延误业主提交由其义务提供的其他文件、材料手续过晚 工程延期或绝对停工 包括累计的延期 工程暂停超过预定期限 现场条件的变化 工程师下达命令前后矛盾 不可抗力事件 不可预见事件1.0 变更索赔1.21.2 现场现场变更的原因变更的原因业主提供的设备、材料延误业主提交由其义务提供的其他文件、材料手续过晚 工程延期或绝对停工 包括累计的延期 工程暂停超过预定期限 现场条件的变化 工程师下达命令前后矛盾 不可抗力事件 不可预见事件1.0 变更索赔1.21.2 现场现场变更的原因变更的原因 工程量变更 物价浮动 加快工程进度 法律法规的变动 其他动因1.0 变更索赔1.21.2 现场现场变更的原因变更的原
3、因 合合同同合同条款、补充协议、图纸、投标文件、工程量清单、施工组织设计。损失事实的损失事实的证证明明实物、监理工程师、公证机构、当事人的证明。文件资文件资料料来往信函、会议记录、施工日志、业主或监理工程师签 认的签证1.0 变更索赔1.31.3 索赔的证索赔的证据据变更图纸、变更施工指令、技术核定单隐蔽验收记录、施工部位的照片及录像。材料和设备试验报告、材料和设备使用记录、现场用工 记录。工程现场气候记录。工程所在地的法律、工程所在地的法律、法规法规 工程惯例索工程惯例索赔赔1.0 变更索赔1.31.3 索赔的证索赔的证据据2.02.0 合同管理的原合同管理的原则则2.1 合同的基本原则2.2 合同条件的分类2.3 合同前期管理的内容平平等等自自愿愿合同的基本原合同的基本原则则诚实诚实依依合合同履同履行行2.0 合同管理的原则2.12.1 合合同的基本原则同的基本原则合同法规合同法规定定法法律律公平公平合同法规定:当事人依法享有自愿订立合同的权利,合同法规定:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何任何单位和个人不得非法干预单位和个人不得非法干预。当事人有权当事人有权依照依照自己的自己
4、的意志决定意志决定与与谁签订合同谁签订合同当事人有权当事人有权依照依照自己的自己的意志决定意志决定是是否签订合同否签订合同当事人有当事人有权权 依照依照自己的自己的 意志意志决定合决定合 同的同的内容和内容和 形式形式3212.0 合同管理的原则2.12.1 合合同的基本原则同的基本原则2订立订立、履行合同、履行合同 应当遵守应当遵守社会公社会公 德德合同法规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规合同法规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,会公德,不得扰乱社会经济秩序,损损害害公共利益公共利益依法订立依法订立、履行合、履行合 同,合同订立同,合同订立、履、履 行的主体、方行的主体、方式和式和 程序、所涉及内程序、所涉及内容容,合同规定的权合同规定的权利义利义 务关系,都要务关系,都要符合符合 我国法律和行政我国法律和行政法法 规规的规定的规定订立、履订立、履行合同不行合同不 得扰乱社会经得扰乱社会经济秩济秩 序,不得损害序,不得损害社会社会 公公共利益共利益2.0 合同管理的原则3 1 2.12.1 合合同的基本原则同的
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