一级建造师《建设工程经济》知识点速记200句

1、全国一级建造师建设工程经济知识点速记 200 句1. 影响资金时间价值的因素：（1） 资金的使用时间（正比关系）（2） 资金数量的多少（正比关系）（3） 资金投入和回收的特点（越晚投入越好，越早收回越好）（4） 资金周转的速度2. 利率的高低的影响因素（老师提醒：考核句子对错的判断）（1） 社会平均利润率的高低，在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限（2） 金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利 率便上升（3） 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高（4） 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值单利年利息额都仅由本金所产生，新生利息不再加入本金产生利息，“利不生利”应用式：F=PPin=P（1ni）复利指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”应用式：F=P（1i）（5） 借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 3.利息的计算4. 现金流量图的作图方法和规则（老师提醒：考核句子对错的判断）现金流量的三要素，即：现金

2、流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量 发生的时点）。向右（1） 以横轴为时间轴，延伸表示时间的延续对特定的人而言（2） 是的。对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。（3） 箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。（4） 与时间轴的交点即为现金流量发生的时点5.终值现值的计算（老师提醒：每年必考计算）第 9 页6. 有效利率计算（老师提醒：每年必考计算）7. 技术方案的计算期包括建设期运营期。运营期分为投产期和达产期两个阶段。8. 经济效果评价的内容注：站在业主方的角度，在做项目前的分析对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价的内容一般包括方案的 1.盈利能力 2.偿债能力 3.财务生存能力对经营性方案分析：1.盈利能力 2.偿债能力 3.财务生存能力对非经营性方案：财务生存能力9. 经济效果评价指标：（老师提醒：考核指标的分类）10. 投资收益率相关计算类型应用式总投资收益率总投资收益率=税前利润总投资100总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净利润率

3、资本金的净利润=净利润技术方案资本金100净利润=利润总额-所得税另：不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值（利息）11. 静态投资回收期（老师提醒：考核计算或概念判断） 各年的净收益均相同时=每年净收益/总投资各年的净收益不相同时=累计净现金流量的最后一个负数/下一年的净现金流量该年的年份另：只考虑回收之前的效果，不全面考虑技术方案；只是辅助性指标，不能判断方案是否可行12. 财务净现值（FNPV）（老师提醒：考核计算）是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。折现累加对多个互斥技术方案评价时，在所有 FNPVj0 的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务，上相对更优的方案。13. 财务净现值判别准则：（FNPV）0（FNPV）0（FNPV）0当财务净现值当财务净现值当财务净现值时，故该技术方案财务上可行时，基本能满足基准收益率要求的盈利，该技术方案财务上还是可行的； 时，不能满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案财务上不可行。14. 财务内部收益率（当净现值折现为 0 时的折现率）财务内部收益率的取值范围考点：（老师提醒：考核财务内部收益率的取值范

4、围）15. 偿还贷款资金的主要来源（老师提醒：主要考核多选）主要包括可用于归还借款的利润固定资产折旧无形资产及其他资产摊销费(折、摊、利)其他（减免的营业税金）16. 盈亏平衡分析（老师提醒：每年必考计算）17. 敏感性分析（老师提醒：考核敏感性的判断）SAF0SAF0同方向反方向，表示评价指标与不确定因素变化，表示评价指标与不确定因素变化丨 SAF 丨越大图形题目越陡越敏感，表明评价指标对于不确定因素越敏感（越不好）敏感度系数和临界点来判断18. 现金流量表现金流量表名称用于计算内容投资现金流量表投资财务内部收益率投资财务净现值投资回收期资本金现金流量表资本金财务内部收益率投资各方现金流量表投资各方财务内部收益率财务计划现金流量表累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力19. 经营成本的计算（老师提醒：每年必考计算或多选）经营成本=总成本费用折旧摊销利息（只减折、摊、利）经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（不加折、摊、利）20. 设备磨损的分类（老师提醒：考核磨损的分类）有形磨损（物质磨损）第一种设备在使用过程中，外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏（

5、用坏的）第二种设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶老化等（没有使用放坏的）无形磨损（精神磨损、经济磨损）第一种设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断 改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值（设备没变，价格降了）第二种由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少新型设备使原有设备相对落后，其经济效益相对降低而降低而发生贬值（新设备变得更加先进，使用旧设备不经济）强调出现更好的21. 设备磨损的补偿方式22. 设备更新方案比选原则（1）设备更新分析应站在客观立场分析问题；（2）不考虑沉没成本；（3）逐年滚动比较。23. 沉没成本的计算（过去已经花了，现在做任何决定都收不回的钱）沉没成本=设备账面价值当前市场价值（老师提醒：高频计算题考点）24. 设备寿命25. 经济寿命的计算：消耗成本运行成本最低那一年就是经济寿命26. 租金计算（老师提醒：高频计算题考点）27. 租赁设备的优越性（老师提醒：考核优点缺点的判断）（1） 在资

6、金短缺时，既可以省钱又可以使用先进设备，加快技术进步；（2） 可获得良好的技术服务；（3） 可以节省资金，减少负债恶化；（4） 避免通货膨胀，减少投资风险；（5） 享受税费利益；28. 设备租赁的不足在于（老师提醒：考核优点缺点的判断）（1） 对设备只有使用权，没有所有权；（2） 租金比购买费高；（3） 常年租金，形成长期负债；（4） 融资租赁合同严格，毁约严重29.价值工程结果分析Vil，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。选择题如果没有等于 1 的就是最接近 1 的那个最好Vi1，一种可能是存在着过剩的功能，另一种可能但实现功能的条件或方法不佳Vi1，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能30. 提高价值的途径（价值 V=F/C）（老师提醒：考核类型的判断）31. 价值工程分析阶段计算结果大于等于原收益率，可行32. 增量投资收益率计算（老师提醒：高频计算题考点） (旧新成本)（新旧投资)（大减小的原则）33. 折算费用法（高频计算题考点）【例 1Z101083-3】方案 1：固定费用 60 万元，单位产量（每生产一件）的可变费用 300 元；方案 2：固定费用 80

7、万元，单位产量（每生产一件）的可变费用 250 元。生产多少件时两方案费用相同60 万300X=80 万250X 求 X X=4000 件生产量4000 用方案 1,；生成量4000 用方案 2；生产量=4000 都行34.财务会计的基本概念核算和监督完整性、连续性和系统性财务会计决定了财务会计具有会计核算，具有35. 会计要素及相关计算两项基本职能。的特点。资产=负债所有者权益（体现企业的财务状况；一个时点）静态利润=收入费用（体现企业的经营成果；一个时段）动态36. 资产的分类：（主要考核多选题，长期短期之间的区分）（1） 流动资产货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。（2） 非流动资产包括债券投资、 其他债券投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、 开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。37. 负债的分类（老师提醒：主要考核多选题，长

8、期短期之间的区分）（1） 流动负债在一年内或超过年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、 持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。（2） 长期负债指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益（预期收益）、递延所得税负债，其他非流动负债。38. 会计核算的原则（1） 衡量会计质量的原则；（2） 确认和计量的原则；（3） 起修正作用的原则。39.会计要素的计量（1） 历史成本（购买时候的金额）2014 年买台挖掘机 100 万（2） 重置成本（现在重新购买同样产品所需金额）现在买同样的挖掘机 80 万（3） 可变现净值（现值能卖多少钱）现在这台挖掘机可以卖 60 万（4） 现值（未来创造的价值折现）这台挖掘机未来挣的钱折现是 70 万元（5） 公允价值（抵债的金额）这台挖掘机抵债可抵 50 万元另：企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本40. 会计核算的基本假设（四大假设）（1） 会计主体假设（从空间上界定会计工作的具体范围）（2） 持续经营假设（假定企业是正常持续经营的）（3） 会计分期假设（从时间上界定会计工作的具体范围）（4） 货币计量假设（计量的币种；是美元还是人民币）（5） 我国用责权制，以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。41. 会计核算的基础收付实现制以相关货币收支时间为基础的会计，以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。权责发生制当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期 收付，也不应作为当期的收入和费用。【注意】以分期假设和持续经营为前提。42. 会计监督特点：（1） 会计是对经济活动全过程进行监督；（2） 会

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