包头市大成·逐鹿会房地产项目可行性研究报告

1、大学本科生毕业设计（毕业论文） 题 目：包头市大成逐鹿会房地产项目 可行性研究报告学生姓名： 学 号：专 业：工程管理班 级：工管09-3班指导教师： word文档 可自由复制编辑摘 要本文是对包头市大成逐鹿会住宅小区项目开发所进行的可行性研究。该项目可行性研究报告共分十一部分，分别为：项目总论，市场分析，项目建设条件，项目规划方案，项目开发进度及组织安排，项目营销方案，项目总投资估算及资金筹措，项目财务评价，项目的不确定性分析，社会评价，项目综合评价结论及建议 。 本文通过调查分析国内和包头的房地产市场，根据市场调研的成果、项目实际情况、开发商设想和相关城市住宅小区规划的要求等，提出项目规划设计的方案，并对该项目进行技术、经济等多方面研究，最终得出，该地块开发项目在整个投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行；通过敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析，该项目抗风险能力较强，该项目可行。关键词：房地产开发项目；房地产市场；投资收益分析；风险分析 AbstractThis graduated paper is a feasibility study which focuses o

2、n the DaChengZhuLuHui residential district.The feasibility study report of the project is divided into eleven parts, respectively is: the project introduction, market analysis, project construction condition, project planning, project development schedule and organization, project marketing plan, estimation and fund total investment of the project financing, project financial evaluation, the project uncertainty analysis, social evaluation, conclusions and suggestions of comprehensive evaluation

3、project.This paper analyses the domestic and Baotou real estate market through the investigation, according to market research results, the actual situation of the project, the developers assume and related city residential district planning requirements, the project planning and design of the project, and the project technology, economy and so on, finally, the plots of land development projects throughout the investment during the period, the financial internal rate of return is greater than th

4、e benchmark rate of return, financially viable; through sensitivity analysis, break-even analysis, probability analysis, the ability to resist risks, the project is feasible.Keywords: real estate project; real estate market; investment analysis; risk analysis目 录 摘 要IAbstractII目 录III第一章 项目总论11.1项目背景与概况11.1.1项目名称11.1.2项目开发单位概况11.1.3项目可行性报告编制的依据11.1.4项目提出的必要性21.1.5项目拟建地点31.1.6项目规模及预期目标31.1.7项目主要建设条件31.2主要技术经济指标31.3问题与建议5第二章 市场分析62.1 国家房地产政策宏观分析与预测62.2包头市房地产市场分析及预测82.3 项目市场情况分析112.3.1 需求分析112.3.2包头市

5、消费基础及房地产房地产供应的分析152.3.3项目SWOT分析212.4项目的市场定位242.4.1 项目的功能定位242.4.2 项目的目标客户定位252.4.3 项目的形象定位252.4.4 项目的价格定位25第三章 项目建设条件263.1 项目建设的自然条件263.2项目建设的用地条件263.3项目市政配套条件263.4 项目配套等公用设施条件263.5 项目建设的交通条件27第四章 项目规划方案284.1规划设计的指导思想284.2规划设计的原则284.3 项目规划设计方案设想284.3.1项目的建设规模方案284.3.2 总平面布置294.3.3 户型设计294.3.4建筑规划设计294.3.5结构设计方案294.3.6户型设计304.3.7道路规划314.3.8小区绿化314.3.9 项目智能化314.3.10社区配套设施规划314.4项目的主要技术经济指标32第五章 项目开发进度及组织安排335.1项目建设方式335.2 项目开发的程序335.3项目开发进度安排335.3.1 前期准备335.3.2建设期335.3.3销售期335.3.4 开发方案的确定345.3.5计算

6、期的确定345.3.6 项目实施进度横道图（详见附图二）34第六章 项目营销方案356.1 项目定位、物业价格定位356.1.1 市场定位356.1.2 客户定位356.1.3 产品定位356.1.4 价格定位366.2 营销方式406.3 项目销售准备406.3.1 文件准备406.3.2 销售资料的准备406.3.3 人员准备406.3.4 现场准备406.4 营销策略416.4.1 导入期的销售策略416.4.2 项目强销期策略416.4.3 销售持续期策略426.4.4 清盘期的销售策略426.5 项目营销进度安排426.6 项目销售计划436.7 项目资金回笼计划436.7.1 住宅类446.7.2 商铺类446.7.3 车位44第七章 项目总投资估算及资金筹措457.1 项目投资估算的依据457.2 投资估算的原则457.3 项目建设的投资估算457.3.1 项目建设的投资估算457.4 项目资金筹措、来源及使用计划51第八章 项目财务评价528.1财务评价基础数据的测算528.1.1银行利率528.1.2基准收益率528.1.3计算周期528.2项目收入与税金估算528.

7、2.1经营收入估算528.2.2销售税金估算528.2.3项目运营成本费用估算528.3 项目财务评价528.3.1 盈利能力分析528.3.2清偿能力分析538.4项目财务评价结论53第九章 项目的不确定性分析549.1 项目的盈亏平衡分析549.2项目敏感性分析549.2.1敏感性分析的步骤549.2.2全部资金敏感性分析559.3项目风险控制对策569.3.1风险回避569.3.2风险转移569.3.3风险监控569.4不确定性分析结论57第十章 社会评价5810.1社会影响分析5810.1.1项目的社会影响分析5810.1.2项目与社会相互适应性分析5810.2社会影响分析表5810.3社会影响分析结论59第十一章 项目综合评价结论及建议6011.1 项目的综合评价6011.2建议60参考文献62附 表63相关原文及翻译73致 谢83word文档 可自由复制编辑第一章 项目总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称 包头市九原区“大成逐鹿会”住宅小区开发建设项目1.1.2项目开发单位概况 包头市九原区“大成逐鹿会”住宅小区开发建设项目由内蒙古大成房地产开发有限责任公司负责开发建

8、设。内蒙古大成房地产开发有限责任公司成立2003年,公司注册资金5008万元,为内蒙二级房地产开发企业，流动资金23000万元，已开发的商住面积达到100多万平米。同时，为政府垫资建设了多个园林景观和社会公益项目。公司被内蒙农行评为AAA信用企业，2010年度授信贷款1.4亿元。一、基本情况：公司下设汇博房地产开发公司、阿盟分公司和包头分公司三个子公司。公司内设机构有开发部、工程部、审计部、财务部、采供部、销售服务部、工会、办公室。现有员工66人，其中中级职称20人、初级职称8人。管理层有总经理1人、总工程师1人、财务总监1人、总经理助理1人。公司办公楼位于乌拉山镇东升街，建筑面积4000平方米，各类工程机械30台（套）。二、开发建设情况：公司自组建以来，先后完成了住宅小区建设项目8个，建筑面积87.4万平方米，市政建设项目10个，建筑面积5万平方米，在建住宅和办公楼项目35.42万平方米。三、包头项目情况：大成地产包头分公司通过公开竞拍竞得位于包头市九原区哈屯高勒路北侧、210国道西侧（新都市中心区）一片土地，总用地面积114636.88(合171.96亩)，净用地79032.43(合118.55亩)，每亩价款146万元亩（合2190元），总成交价17308.3万元。目前土地价款已全部缴清，正在办理土地使用证，已委托上海博城建筑规划设计有限公司进行规划设计，准备启动开发。 1.1.3项目可行性报告编制的依据 （1）国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （2）国务院西部开发办关于西部大开发若干政策措施的实施意见； （3）内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要； （4）包头市建设项目城建费用统一征收办法 ； （5）国家颁发的各类相关的技术规范； （6）国家统计年鉴； （7）包头市统计年鉴 ；（8）建设单位提供的其他与本项目有关的相关资料； （9）现场勘查及市场调查收集的有关资料1.1.4项目提出的必要性1、项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济正处于特殊发展时期，为使得国民经济健康发展，就要求扩大内需，优化消费结构。根据国家有关部门的分

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