附件4-分户查验标准（精装）

分户查验标准（精装） 序号 科目 检查方法 检查标准 1 进户门 a）检查进户门表面；将进户门关闭，采用2m靠尺和塞尺检查门的平整度、垂直度、门缝隙。在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大； b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格； c）对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常； e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。 门框的正、侧面垂直，允许偏差≤3mm，门框的对角线允许偏差≤3mm；门框与扇、门扇与门扇接缝宽度为1.5-3mm，门高低差小于2mm；表面无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动； 配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。 2 天花板 观察天花板是否拱凸、色差、脱皮、裂纹与渗漏水绩。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 3 墙面水泥漆 a）平整度、垂直度应采用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查； b）目测墙面是否有裂纹，如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻敲，以判断有无空鼓； c）发现裂缝、空鼓的，就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示。 平整度、垂直度≤3mm，阴阳角方正≤3mm；抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓（空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间不多于2处可不计），无污渍、无残浆；无渗水痕迹。 4 墙纸 目视观察，用手面刷墙纸，无弓凸，无起包，缺损，未有异声。 平整、无气泡，接缝﹤0.5㎜，花纹拼接自然、无明显错位，转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐 5 木地板 a）检查地板松动：脚踏每块地板，未有松动感，及产生异音； b) 检查踢角线松动：手压，未有松动感，及产生异音。 a)表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；地板拼接：接缝大小均匀，平整无起翘，墙角边接缝由踢角线全面覆盖，结合面缝隙均匀； b)上接墙纸、下压地板，接口与压缝均匀，无露墙体及＜0.5㎜缝隙；表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色。 序号 科目 检查方法 检查标准 6 墙、地砖 a）目测砖表面是否有色差、裂纹、掉角、缺角；接缝是否平直； b）有排水要求的地面,检查地漏是否在地面的最低点，采用泼水试验周边是否有积水。 a）镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象；接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实； b）有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固；地漏在地面的最低点，周边填塞密实；泼水试验周边无积水。 7 电地热板 a）绝缘检查：摇表一根表棒接地热开关下接线端，另一表棒接地，测量电阻值； b）热源检查：开启地热电源约3分钟，用手感受地热地坪发热是否均匀。 a)  绝缘电阻测量＞200KΩ； b)  各区域发热温度基本均匀。 8 热水地热板 a)试压试验：采用空压机设定4公斤压力，一头接入空压机，另一头封闭，进行空压加压测试，达到平衡后压力无变动； b)热水加压测试：接入热水，进行循环，进行热水加压测试一周。 a）检查地面和下层顶板无渗漏点； b)手感：热水出水正常； c) 分水器接口检查：在热水加压测试中，对户内分水器各管接口进行检查，无渗漏和管道变形；开关不同房间启动按钮，分水器对应管道阀门开启。 9 厨房、卫生间扣板吊顶 a)目视吊顶安装是否平整，边角收口是否整齐美观；扣板表面应干净，有无气泡、起皮、折裂、缺角和图案缺损。 b)按下吊顶灯具、排气扇、浴霸等电气开关，查看是否工作正常。 a）扣板应安装牢固，表面应平整清净,不应有气泡、起皮、折裂、缺角和图案缺损等缺陷； b）吊顶接缝顺直、边缝收口整齐、严密美观； c）饰面板上的灯具、排气扇、浴霸等电气位置应合理、美观，功能测试正常。 10 阳台门 a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固； b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试； c）阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平； d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。 表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显 划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、 脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；溢水口畅通；附件齐全。 11 固定窗 a）用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开， 接缝是否合理； b）单指轻击玻璃，无轻微晃动现象； c）如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查。 表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划 伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接 逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无渗水现象；外窗台斜度为外低内高。 12 活动窗 a）除固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松； b）对防滑快等配件逐一进行检查。 除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢胶粘剂；推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。 序号 科目 检查方法 检查标准 13 护栏（阳台与室内 窗） a）采用卷尺测量护栏高度和栏杆间距； b）外观检查，并力推护栏，无晃动。 凸窗护栏净高：≥900mm，阳、露台栏杆净高：≥1100mm，凸窗、阳台、露台护栏栏杆间距：≤110mm；护栏无明显色差，划痕，牢固无脱焊。 14 阳台护栏玻璃 a）采用直尺或卷尺测量玻璃厚度； b）采目视观察，并力推玻璃，无晃动。 承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不宜小于12mm，；护栏玻璃安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间玻璃胶顺直、严密无气泡、杂质、空隙。 15 空调板、机位、预留孔洞 目测空调机板是否平整，机位百叶是否完整、安整牢固；空调凝水管是否到位，空调孔是否有预留。 空调板不得向内倒坡；机位百叶安装牢固、无变形，可拆装；空调冷凝排水管安装牢固，配有冷凝水接驳口，接驳口位置合理；空调预留孔空调需内高外低，有无倒坡现象；各功能间空调机位、空调孔、空调冷凝水接水管、空调插座配置齐全，位置合理。 16 厨、洗漱台柜 a)目视柜台面、外表面是否平整、无明显划痕和缺陷；门把手安装是否对齐； b)打开柜门，门扇是否开关顺畅，检查柜内隔板、篮架是否安装牢固； c)打开水喉，测试水喉左热右冷切换正常，检查水槽下水是否通畅，无渗漏。 a)台面表面平整，无明显划痕、缺陷（裂纹、缺损、花斑、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质）等，边缘齐整； b)柜体与柜门缝隙均匀，门把手安装牢固对齐；门表面平整，无破损、污染、色差；门扇开关、推拉顺畅、无异响；柜内隔板牢固、平整； c)水槽表面光洁，无污染、无破损；水喉左热右冷切换正常；水槽溢水、排水正常，无渗漏； 17 厨房电气（抽油烟机、煤气灶） a）目视电气是否安装平整，表面是否用破损、划痕、污染； b）用手轻按电气，检查是否安装牢固 c）打开电气各功能键，检查是否运行正常。 a）安装平整、牢固；表面光洁、无划痕、碰伤、污染； b）抽油烟机运行时无异响声，排烟吸力正常； c）各功能键测试使用正常。 18 座便器 a)目测座便器与墙面箱垂直，水箱与墙面平行；查看座便器外观是否光洁、无破损、无使用痕迹，底坐是否打胶； b)按下座便器按钮，查看冲水是否通畅，水管、水箱无有渗漏。 a）表面光洁，无污染、破损、使用痕迹； b）安装是否牢固，底坐是否打胶固定；座便器与墙面箱垂直，水箱与墙面平行；坐便器盖板收放自如，使用正常； c）冲水通畅，无堵塞，无渗漏。 序号 科目 检查方法 检查标准 19 淋浴房 a）轻摇淋浴房架，检查是否安装牢固； b）查看钢化钢化玻璃表面是否平整、光滑，无缺角、气泡；打胶是否严密、平整； c）移动玻璃门滑轮，观察门开关是否灵活、顺畅、晃动和异响 d）打开花洒混合阀门，测试混合阀左热右冷切换正常，观察花洒水管是否有滴漏，地漏下水是否通畅，地面无积水。 a)与墙体连接处打胶严密、平整；钢化玻璃表面平整、光滑，无缺角、气泡； b)淋浴房各个部件应结合可靠，无歪斜松动现象； c)移动玻璃门滑轮应启闭灵活，顺畅，无卡阻、晃动和较大噪音，门闭合后无肉眼可见缝隙； d)淋浴房内密封性是否良好、无渗水现象，地漏可正常排水、无积水现象； 20 电热水器 a)目测热水器安装是否平整，水管、阀门安装平直；表面无划良、碰伤；检查水管有无滴漏； b)打开各功能键，测试各功能是否使用正常 a)安装平整、牢固，表面光洁、无划痕、碰伤；出水管及阀门连接安装准确、平直，无滴漏问题； b)热水器运行正常，各功能键使用正常，无异常声音，无渗漏现象； 21 户内新风 a)噪音检查：开启新风机10分钟，房门关闭，室内有无异音； b)滤网检查：检查新风机是否有滤网 c)进风检查：在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动。 a)新风机转速均匀，无异音； b) 新风机有安装滤网，新风口风向、风力正常。 22 户内中央空调 a)噪音检查：开启房间空调20分钟，听室外机转速均匀，无异音，房门关闭房内仅风声、无杂音； b)进风检查：拆下进风百叶，进风管与百叶、出风管和百叶接口良好，无松动和漏气，风管保温良好；在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动，测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度。 a)室外机转速均匀，无异音； b)风管接口、保温良好，外表无挂冷凝水珠；进风百叶有滤网，且拆洗方便。 23 给水 a)打开每个水龙头看流水是否畅通，水压是否正常， 目视各个接头有无渗漏，水管安装平直； b)查看水表外观完好无损，镜面无损伤；水表对应关系正确，无反转或不转现象，水表总阀操作灵活。 给水系统管道完好，无渗漏水，无锈迹；管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密，水管安装牢固平直，水压正常；水表对应关系正确，水表读数运转正常，水表阀门开关正常。 24 排水 a)检查管道有无渗漏水，水管安装是否平直；轻摇排水管道，应牢固； b)检查地漏表面无堵塞，水桶接水后向地漏倒水，观察地漏下水是否通畅。 管道无渗漏水、无倒坡；排水管道安装牢固，外观完好无损，配件齐全；地漏通水顺畅。 25 室内配电箱、电表 a)外观检查，对空气开关进行一次通断操作测试； b)查看电表外观完好无损，镜面无损伤；电表对应关系正确。 安装牢固，配件齐全；空气开关回路标识完整；箱盖完好无损坏，固定螺丝牢固，不锈蚀；空气开关通断正常；电表、总开对应关系正确，电表读数运转正常。 26 电气插座面板 a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面； b）用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连