2022年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识评估预测题库(精细答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（ ）。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.施工许可证 D.建设工程规划许可证 【答案】 D 2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。 A.硫氧化物 B.煤渣和粉煤灰 C.工业废水 D.放射性辐射污染 【答案】 D 3、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 4、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。 A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 【答案】 B 5、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。 A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地 【答案】 C 6、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.2011年2月底 B.2011年3月底 C.2012年2月底 D.2013年2月底 【答案】 D 7、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　）。 A.人才服务中心托管人事档案的证明 B.社会保险缴纳凭证影印件 C.所在单位同意其注册的书面意见 D.所取得的房地产估价科研成果 【答案】 C 8、对人体危害程度最强的电磁辐射是（　）。 A.微波 B.短波 C.中波 D.长波 【答案】 A 9、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。 A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房 【答案】 D 10、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（　）万元。 A.1000 B.1250 C.1500 D.1750 【答案】 A 11、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。 A.0 B.4 C.24 D.25 【答案】 C 12、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。 A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 【答案】 B 13、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。 A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业 【答案】 B 14、( )是指外汇买卖活动的总称。 A.外汇市场 B.外汇总市场 C.汇兑买卖 D.汇兑市场 【答案】 A 15、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。 A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表 【答案】 B 16、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。 A.国务院 B.国土资源部 C.Z省人民政府 D.A市人民政府 【答案】 C 17、商品房现房广告不得涉及的内容是（　）。 A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 【答案】 D 18、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。 A.432 B.528 C.864 D.1728 【答案】 B 19、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（　　）。 A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格 【答案】 C 20、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 B 21、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。 A.100 B.200 C.300 D.400 【答案】 B 22、禁止发布房地产广告的是（　　）。 A.在划拨土地上开发建设的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产 【答案】 C 23、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。 A.一氧化碳 B.一氧化氮 C.甲烷 D.二氧化氮 【答案】 A 24、下列说法正确的是( )。 A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 【答案】 D 25、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）。 A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源 【答案】 D 26、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A.下落不明满1年的 B.下落不明满2年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 【答案】 B 27、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.2011年2月底 B.2011年3月底 C.2012年2月底 D.2013年2月底 【答案】 D 28、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（　　）。 A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染 【答案】 B 29、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。 A.政府 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地承租者 【答案】 C 30、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 31、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。 A.与会业主中，二分之一以上同意 B.与会业主中，三分之二以上同意 C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意 D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 【答案】 C 32、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。 A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 【答案】 A 33、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。 A.建设单位 B.施工单位 C.总承包单位 D.监理单位 【答案】 B 34、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（　）。 A.极差 B.平均差 C.标准差 D.变异系数 【答案】 A 35、保险合同的客体为（　　）。 A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人 【答案】 B 36、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。 A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业 【答案】 D 37、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。 A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权 【答案】 D 38、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（　）。 A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益 【答案】 A 39、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　　）。 A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记 【答案】 D 40、国有土地所有权由( )代表国家行使。 A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门 【答案】 A 41、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。 A.当地人民政府 B.工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会 【答案】 B 42、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。 A.分部分项工程费 B.总承包服务费 C.暂列金额 D.计日工 【答案】 C 43、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（　）。 A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 【答案】 C 44、城镇土地使用税的税率是（ ）。 A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率 【答案】 C 45、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。