2022年福建省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测试题库带答案下载

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式 【答案】 A 2、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B 3、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D 4、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由 【答案】 C 5、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B 6、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 7、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B 8、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D 9、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C 10、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。 A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同 【答案】 A 11、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本 【答案】 B 12、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 D 13、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较 【答案】 B 14、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗 【答案】 D 15、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 16、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件 【答案】 D 17、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息 【答案】 D 18、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。 A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门 【答案】 D 19、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。 A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源 【答案】 C 20、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C 21、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D 22、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】 C 23、存量房交易资金监管的期限为（　　）。 A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止 【答案】 D 24、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C 25、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容。 A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款 【答案】 D 26、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。 A.“您什么时候有时间看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3点至5点有时间去看房吗” D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 【答案】 D 27、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B 28、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 29、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 30、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D 31、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 32、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C 33、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。 A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度 【答案】 B 34、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 35、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付 【答案】 A 36、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 37、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 【答案】 B 38、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 39、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范 【答案】 A 40、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 41、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 42、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B 43、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方 【答案】 D 44、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款 【答案】 D 45、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（　　）。 A.25% B.30% C.35% D.40% 【答案】 D 46、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B 47、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】 A 48、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 49、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。 A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户 【答案】 D 50、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 51、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 52、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D 53、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 【答案】 A 54、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 55、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 56、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1