房地产住宅项目（高层）施工组织设计-远洋城

1、重庆远基房地产开发有限公司远基项目C地块二标段施工组织设计四川永存建筑工程有限公司2016年3月22日编制目 录第一章 编制依据原则4第一节 编制依据4第二节 编制原则4第二章 工程情况简介概况5第一节 总体情况简介5第二节 建筑设计概况5第三节 结构设计概况6第四节 安装工程概况8第五节 工程施工特点9第三章 工程施工总体目标9第一节 工程质量目标9第二节 施工工期目标10第三节 安全管理目标10第四节 文明施工目标11第五节 服务回访目标11第四章 工程施工组织部署11第一节施工流水及验收批划分11第二节 施工顺序流程12第三节 施工方法选择13第四节 工程控制重点15第五章 施工组织管理16第一节 工程组织机构16第二节 项目管理方式16第三节 施工组织保障17第四节 施工资源计划18第六章 施工平面布置管理20第一节 施工平面构成20第二节 现场平面管理20第七章 施工进度控制管理21第一节 工程进度安排22第二节 进度控制措施24第八章 主体结构施工措施25第一节 工程施工测量25第二节 钢筋工程施工27第三节 模板支撑施工31第四节 砼工程的施工37第五节 砌体工程施工40

2、第九章 装饰装修施工措施43第一节 内墙面抹灰44第二节 天棚水泥腻子找平施工46第三节 楼地面层施工47第十章 防水工程施工措施49第一节 屋面防水施工49第二节 其它防水施工52第十一章 安装工程施工措施54第一节 给水管道安装54第二节 排水管道安装55第三节 配管埋设穿线55第四节 照明电气安装56第五节 防雷接地施工57第十二章 工程质量保证措施58第一节 质量保证体系58第二节 质量管理措施61第十三章 安全生产施工措施65第一节 安全管理实施65第二节 安全技术措施66第三节 消防安全措施69第四节 文明施工措施70第十四章 工程档案资料管理71第一章 编制依据原则第一节 编制依据1.甲乙双方共同签订的“远基项目C地块二标段施工总承包施工合同”，由重庆源道建筑规划设计有限公司设计的“远基项目C地块二标段”全套设计施工图（含水、电设计施工图）。2.远基项目C地块工程二标段工地现场实地踏勘情况，调查、咨询、了解的有关信息。3.依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、重庆市建筑管理条例等国家及地方的法律、法规文件。4.国家及地方现行施工验收规范、操作规程、质量检验评定标

3、准和安全检查标准，工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。5.按照ISO90012000质量保证体系和质量管理体系，对工程施工全过程进行管理，保证施工质量满足合格标准，按备案制一次性验收合格。第二节 编制原则1.坚持文明施工，基本做到施工不扰民，夜间施工不超过10点钟，必须连续作业时应事先取得相关许可，搞好结构与建筑、土建与水电、外来单位及班组之间的密切配合，注意协调邻近周边关系。2.坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代网络技术，利用好时间和空间，控制好质量和工期、安全和文明施工，使本工程能优质、按时完工。3.在充分考虑本工程的特点和实际情况，同时考虑工程同步施工交叉作业造成的相互影响的情况下，我司将科学合理的组织施工，并充分体现我司的施工能力。4.严格按照建设工程项目管理规范（GB503262001）的要求，进行施工管理和质量控制，建立健全质量保证体系，强化安全、质量、文明施工等保证措施，使各项工作落到实处，为本工程施工的高效、顺利进行创造良好的条件。5.在施工方案的制定、施工工艺的选择、施工技术的实施方面立足规范化、标准化，优选科学、先进的施工方法，确保工程质量、安全

4、、工期。6.在安全保证措施方面，坚持预防为主，立足全面性、可靠性及可操作性，建立健全安全保证体系和安全岗位责任制，确保工程顺利完成。7.精心组织、科学管理、合理安排，尽量减少高峰施工期时间，加强施工调度做好综合平衡工作，合理安排季节期间的施工工作，提高施工的连续性和均衡性。第二章 工程情况简介概况第一节 总体情况简介1.工程名称：远基项目C地块工程二标段2.工程地址：重庆市九龙坡区高庙村3.建设单位：重庆远基房地产开发有限公司4.设计单位：重庆源道建筑规划设计有限公司5.工程内容：本工程的土建及安装等合同约定的工作内容。6.施工工期：以甲乙双方最终另行实际确定的合理工期为准。7.质量要求：按现行国家建筑施工验收规范标准进行检查验收，16号楼争创重庆市“三峡杯”优质结构，其余各楼栋均为验收合格标准，按备案制要求一次通过，工程档案资料达到一次性验收合格等级。8.安全目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤频率控制在10以内。第二节 建筑设计概况1.本工程各楼幢结构形式为剪力墙结构，安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，剪力墙抗震等级为三级，短肢剪力墙抗震等级为二级，耐火等级为

5、一级；各楼栋结构合理使用年限为50年，建筑屋面防水等为2级。2. 本工程包括1416、19、20号楼共5幢栋高层住宅楼，以及地下车库和部分底部商业，建筑面积约150000m2，采用全现浇框架剪力墙结构，最高为34层，标准层层高均为2.9m，0.0=380.30m，屋顶高度+98.6m，女儿墙高1.5m，房屋最高点+102.4m。各楼栋均采用人工挖孔灌注桩基础，各桩孔之间均设置钢筋砼基础梁连接。3.建筑设计概况：门 窗：外立面门窗为5+9A+5中空玻璃塑钢门窗，各入户门为防盗门，管井及消防人行楼梯间等设置防火门。外墙面：基层水泥砂浆抹灰后，做25mm厚聚苯保温板，外墙面以深黄色外墙漆为主，阳台边为玻璃栏杆，空调机位设置铝合金百叶饰面。内墙面：室内厅室墙面为水泥砂浆抹灰，并满刮白色成品腻子粉两遍，人行楼梯墙面水泥砂浆抹灰后刮白色成品腻子粉两遍，刷白色内墙乳胶漆两遍；公共走道、电梯前室及其他公用房间墙面详二次装修做法，厨房、卫生间防水做法为1.5mm厚水泥基防水涂料并沿四周墙体上翻（卫生间上翻1.8m，厨房上翻0.3m）。顶 棚：除厨房和卫生间采用水泥砂浆抹灰外，其余室内各房间顶棚均不做水泥

6、砂浆面层，仅对结构基层进行修补处理并刮白色成品腻子粉两遍，其中人行楼梯间天棚需刮白色成品腻子粉两遍，刷白色内墙乳胶漆两遍，门厅、电梯厅、公共走道及其他公用房间装修做法详二次装修做法。楼地面：楼地面为12水泥瓜米石面层并刷毛，电梯厅、公共走道室内装修做法均由甲方二次装修设计完善，厨房、卫生间和穿楼板管洞及周边均做1.5mm厚水泥基防水涂料。屋 面：平屋面采用泡沫砼找坡，另做SBS卷材防水层及钢筋砼细石砼面层。第三节 结构设计概况基础设计：1.本工程场地类别为类，地基基础设计等级为甲级，基础形式包括独立柱基坑及人工挖孔桩，基础持力层为中风化泥岩，最大嵌岩深度为2000mm，持力层天然单轴抗压强度标准值为frk7.05MPa，地基承载力特征值fak=2467.5KPa，基础砼强度等级为：挖孔桩护壁砼强度等级为C30、桩身砼强度等级为C30、基础梁砼强度等级除承台（梁）为C45级外，其余基础梁砼均为C30级，基础垫层砼强度等级为C20级。独立柱基坑砼强度等级均为C45级。根据地质勘察资料显示，场地内无断层分布，地质构造简单，场区钻探深度范围内地下水贫乏，水文地质条件简单，地表水和地下水及土层对

7、砼无腐蚀性，拟建沟道段及周围无断层通过，基岩无软弱泥化夹层、无泥石流、滑坡、危岩等不良地质现象，也无地下硐室等对工程不利的埋藏物。2.各楼栋人工挖孔灌注桩之间均设置钢筋砼基础梁连接，部分桩之间设置有CTL*做为挡墙基础。主体设计：1.本工程各楼栋均为全现浇剪力墙结构，承重剪力墙柱厚度均为0.20m，标准层最大梁断面为0.200.50m，梁最大跨度为6.10m，现浇楼板除局部为120mm厚外，其余均为0.10m厚。厨房结构板降50mm，卫生间结构板降400mm，阳台结构降板100mm。2.本工程主体砼强度等级为：剪力墙柱：基顶12.300层为C45砼、12.30020.700层为C40砼、20.70029.100层为C35砼、29.100m以上为C30砼；各楼栋楼屋面梁板砼均为C30砼，其中屋顶层梁板砼为抗渗砼，需掺加8%的WGS-HEA抗裂剂。3.构造柱、过梁、压顶及其余各种零星构件砼均为C20砼。4.填充墙体工程：各楼栋周边外围护墙采用加气砼砌块砌筑，室内分隔墙采用M5.0页岩空心砖及MU10页岩实心配砖砌筑，空心砖干容重不大于800Kg/m3，强度等级不低于3.5Mpa，地面以下砌

8、体采用M5水泥砂浆砌筑，地面以上砌体采用M5混合砂浆砌筑。建筑节能：本工程为居住建筑，执行重庆市居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2010、墙体节能建筑构造（06J123）、住宅建筑构造外墙保温构造（03J930-1）、重庆市居住建筑节能工程施工质量验收规范（DBJ50-069-2007）等规范条文；DBJ50-103-2010 无机保温砂浆应用技术规程；屋面为泡沫砼保温层；外墙面采用聚苯保温板，面层为外墙漆；外立面窗和阳台推拉门为5+9A+5中空玻璃塑钢门窗。第四节 安装工程概况1、给排水系统：1）本工程给水水源由建设单位指定，室外给水管及DN50的室内给水管采用钢塑复合管，沟槽式连接或承插连接。室内小于DN40的给水管采用PP-R管,热熔铜质连接，与金属管及用水器采用优质钢嵌件连接。2）消火栓系统：室内消火栓只包括普通消火栓DN65，水带25米长，水枪DN19；室外消火栓为DN100地上式消火栓。消火栓系统消防泵出水管至环状管均采用高压无缝钢管，焊接或法兰连接，消防立管及支管采用焊接钢管，焊接。所有无缝钢管和焊接钢管除锈后刷红丹两遍，防锈漆两道，所有镀锌钢管涂银粉漆两道

9、防腐。3）本工程排水系统污、雨分流，生活污水排至室外生化污水处理池处理后，排入南面市政污水管道内；雨水排至东面市政雨水管道内。室外排水管采用双壁波纹管，胶圈密封；立管和横支管采用硬聚氯乙烯RBS螺旋消音塑料管。4）本工程设有自动喷水灭火系统，自动喷淋系统所有管道均为镀锌钢管大于等于DN65至DN150用卡箍连接，DN65以下管径丝接连接。2、电气工程：1）电源：由建设单位指定的公用配电箱接入我项目部场内自行砌筑的专用配电房。2）本住宅用电为三级负荷，采用树干式供电。各层电井内置住户电度表箱，住宅采用一户一表，每户住宅进户处均设置一只嵌墙式住户配电箱。 3）从电度表箱引至住户配电箱配电回路和住户配电箱配配出回路线均采用BV-450/750型铜芯塑料绝缘导线，穿FPC管暗敷。3、防雷接地系统：1）本工程按二类防雷设计。采用12mm热镀锌圆钢作为接闪器，沿女儿墙及坡屋顶上四周敷设。2）利用结构柱内或剪力墙内主钢筋，钢筋单根截面为1014时，四根为一组，钢筋单根截面大于16时，两板为一组，钢筋上下应焊接。建筑特30米及以上的每隔一层利用沿建筑四周圈梁内1根截面大于12的钢筋焊接通，形成封闭环。3）本工程弱电系统只考虑线管预留埋设，其余由专业单位实施。第五节

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