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试析国际游资冲击对我国房地产价格影响

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1、试析国际游资冲击对我国房地产价格影响摘要：本文通过分析国际游资冲击对可贷资金市尝外汇市场进而对房地产市场的作用，从开放经济的视角关注房地产价格的波动。分析国际游资对我国房地产价格的影响。基于VAIL模型利用2000年第1季度2022年第3季度数据进展定量检验，指出可以通过限制国际游资流入，在可贷资金市场上减少货币供应量，在外汇市场上减少对人民币需求，在房地产市场上抑制过量资金流入形成对房地产需求，防止房地产价格波动，维持宏观经济稳定。关键词：国际游资汇率决定模型VAIL脉冲响应函数一、引言2022年以来我国房地产价格不断攀升，到2022年增幅有所缓和，呈下降趋势，其波动变化很大。按照世界银行的标准，房价收入比是测度房价是否虚高的一个重要指标，指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值。目前我国的房价收入比大于10，与兴隆国家1.85.5相比偏高，已经远远超出了开展中国家36的合理区间。房地产价格问题已经成为中国当前经济开展中的一个突出焦点，国内不少学者从不同角度对此进展研究。韩冬梅、刘兰娟、曹坤(2022)基于状态空间模型对上海的房地产价格泡沫进展实证研究，论证了上海房地产价格泡沫的存在：周

2、京奎提出了金融支持过度假说，论证了在房地产局部平衡的框架下金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程；余铠(2022)从房地产价格内在运行特性入手，分析房地产价格形成的利益主体的价值取向，剖析房地产价格上涨的内生循环机制，在此根底上提出加大国家宏观调控力度。必须从切断房地产价格上涨链条着手。国际游资是指为追求最高报酬以最低风险在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金，其投机性挪动主要是逃避政治风险，追求汇率变动。重要商品价格变动或国际有价证券价格变动的利益，规模宏大、流动性快、投机性强，隐蔽性强，容易对一国有限弹性的盯住汇率制度或固定汇率制发起冲击。随着我国改革开放的深化，货币和经济自由化不断开展，它对我国经济的影响越来越显著。2022年以来，预期人民币升值，大规模的短期国际资本流入我国，在国内金融市场尚未放开的背景下，具有稳定高收益的房地产行业成为其投资平台。中国国家统计局统计，2022年19月看好人民币升值而涌入的国际游资超过800亿美元。这推动了房地产价格泡沫泛起，而一旦国际游资流入发生了突然“逆转，会使得我国房地产业崩溃。房地产行业是我国经济的支柱产业，本文将从开放经济的视角关注

3、房地产价格的波动。关注国际游资对我国房地产价格的影响。二、理论根底：国际游资对房地产价格影响分析国际游资对我国房地产价格的影响主要通过对可贷资金市尝外汇市场进而对房地产市场的作用实现。由于房地产兼有商品和资本两重属性，本文将从其属性，进一步基于汇率决定模型，利用贸易条件图形法，在货币供应的视角下详细考察国际资本流入对我国房地产价格的影响。(一)分析前提：国际游资冲击对可贷资金及外汇市场的作用国际游资冲击对可贷资金市场作用主要表现为其对货币供应量的影响，通过国际收支流量和存量表现出来。当国际资本流入时，会导致国际收支顺差，从而使外汇储藏增加：当国际资本流出时，会导致国际收支出现逆差，从而使外汇储藏减少。窦祥胜用公式表示：+=K(+)+e(U+U)+K*e(U+U)，式中，。表示货币供应量，K表示货币乘数，e为汇率，U表示外汇储藏，表示变动量，K(+)为国内信贷及其变动量，e(U+u)为初始影响的货币供应及其变动量，K*e(U+U)为续发性影响的货币供应及其变动量。事实上，所有国家都不是采取完全浮动汇率制度，他们对汇率都或多或少有干预，只是程度不同而已。在这种情况下，资本流动就类似于固定汇

4、率制度下对货币供应的影响，通过对外汇储藏的增减来引起本国货币供应的增减。国际游资由于投机性强、挪动迅速、规模宏大、政府难以控制，不会给流入国带来相应的商品或劳务供应的增加，属于纯粹的“虚拟资本运动，是开放经济中一个不稳定的因素，对货币供应影响显著。国际游资只有兑换成人民币才能在中国进展投资，大量热钱流入中国增加对人民币的需求，从而加大人民币升值的压力。国内出口形成对人民币的需求。来自国外的投资也形成对人民币的需求，国内进口形成对人民币的供应。由于国际游资的流入使来自国外的净借出增加，对人民币的总需求增加，在没有其他因素作用的情况下会导致人民币升值，形成“人民币升值预期国际游资涌入人民币升值事实的循环。(二)国际游资对房地产冲击传导机制分析假设一个国家消费和消费的商品按照能否进展国际交换分为贸易品和非贸易品。贸易品是指可以进展国际交换的商品，其价格在自由贸易条件下由国际市场决定；非贸易品是指无法进展国际交换的商品，其价格程度由国内决定。假设一国本币名义汇率为e(直接标价法，e上升代表汇率贬值)，q表示实际汇率，P1代表贸易品国际价格，Pn代表非贸易品价格，那么常用的内向实际汇率表达式为：

5、q=ePP，q上升表示实际汇率贬值。根据经济学理论，国际资本流动会对实际汇率产生影响。由于贸易品价格P1是由国际市场决定的，在固定汇率下国际资本流入时，实际受到影响的是非贸易品价格。图1中，纵坐标代表贸易品(T)，横坐标代表非贸易品(N)。假设本国消费者消费两种商品：贸易品和非贸易品，两者的组合用消费可能性曲线表示，消费者消费贸易品和非贸易品所获得的效用以一组消费无差异曲线U1、U2表示，离原点越远效用越大。假设一国经济开始处于A点，A点对应的贸易品和非贸易品都恰好消费等于消费。一方面，本国总支出等于总产出，其数量用贸易品价值衡量为E、此时到达内部平衡；另一方面，不存在贸易赤字或盈余，故又到达外部平衡。在A点消费可能性曲线和消费无差异曲线U2相切，切点A的斜率为Pa=Pne*P1=1q。从以上分析知道，国际资本的流入会引起货币供应的增加，其对非贸易品的影响分为直接和间接两种情形。第一种情形，当它定向投入非贸易品(某特定非贸易品)时，由于财富效应，其货币供应本身形成宏大需求，推动非贸易品的价格强烈上涨，即Pn上升，产出也随之增加。这个过程中，根据q=e*EPn，实际汇率升值，即q值下降，1q值上升，表现为R值上升，原先的平衡点从A点向右挪动到新的平衡点B，这是显而易见的。第二种情形，当它投入整个社会时，本国居民的总收入总支出也相应增加，刺激了居民投资和消费增加，这种增加同时发生在贸易品和非贸易品上。对于贸易品来说。由于价格由国际市场决定，其需求增加不会引起价格上升，在汇率固定下贸易品价格不变，但本国进口增加会引发贸易赤字。对于非贸易品来说，由于需求增加，非贸易品价格上升，本国消费和消费非贸易品Nb，消费贸易品Tb，消费贸易品L，超过局部为贸易赤字B。理论上恰好由

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