农业特色小镇概念规划设计解决
107页1、农农业特色小镇特色小镇概念规划概念规划设计解决解决方案方案基地概况PROFLE项目位于海盐县西北部,地处海盐县、海宁市、嘉兴秀洲区、南湖区、四个县级行政区交界处,项目面积约4000亩。基地概况PROFLE苏州上海项目处于沪、杭、苏、甬四大城市的区位中心。形成至四城市的一小时交通网距上海116公里、距杭州80公里、距嘉兴22公里、距宁波110公里。嘉兴百步镇杭州宁波1小时交通网基地概况PROFLE境内公路、水路网络纵横交错。项目基地距常台高速百步高速出入口仅为2公里。百步互通百步高速出入口?基地概况PROFLE现有建设用地77块,共约147.3亩。其中最大一块建设用地面积约为30亩。其余部分是大面积的农田及水系产业层面 基础概况INDUSTRYA B C D基础好规模化现代化品种多海盐县耕地面积约为38万亩,农民人均纯收入连续六年位列嘉兴市五县二区首位。经过多年鼓励与创新,海盐县农业以初具规模化。整合多种种植、养殖及经营模式,完成了农业提升。从传统农业向现代农业转化,提高农业劳动生产率,改善了农产品供求关系。形成“3+3”农业主导产业格局。粮油、畜禽、蚕桑三大传统产业和水产、水果、蔬菜三
2、项新兴产业。现状优势现状劣势农业 +链条12016龙头企业新增25家,合作社新增199家1财政投入有待提升农业 +旅游2家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北湖五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动2龙头型农业科技企业不多农业科技相关人才短缺农业 +互联网3百步镇跻身“中国淘宝村”行列3农业 +品牌44个葡萄金奖:金斗笠夏黑葡萄、醉金香葡萄、纯元夏黑葡萄、藤稔葡萄4农业产品科研成果转化市场成效不佳农业 +技术葡萄数字化栽培技术、葡萄光碳核肥技5术、红地葡萄稳产优质栽培技术QUESTIONS1我们还能做什么而项目又该如何定位中央一号文件2004年至2017年间,连续十四年发布“三农” 为主题的中央一号文件。2017年提出“建设田园综合体“1.资本下乡趋势1.建设一批农村产业融合发展示范园2.结合特色小(城)镇建设,推进多种形式的产城融合3.完善农村产业融合发展政策4. 设立产业投资基金等金融产品关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施意见3.土地流转放宽1.通过大众创业,促就业、增收入,打开农业现代化、新农村建设协同发展新局面1.稳步推进农村土地制度改革试点2.推进农村集体产权制度
3、改革2.支持新型农业经营主体发展带动返乡创业关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见3.加快供销合作社和农垦改革发展2015年中央一号文件2.劳动力是关键4.税收扶持力度1.研发费加计扣除2.企业技术转让所得税优惠3.自产农产品免征增值税(包括初加工、农民专业合作社、“公司农户”经营模式)关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见特色小镇建设特色小镇建设是以特色产业为基础,环境、文化、人居和孵化是特色产业的发展载体QUESTIONS2融合的形态如何展示从市场角度来看,项目又该如何定位市场层面 田园综合体 MARKET美国Fresno农业旅游区。区内有美国重要的葡萄种植园、产业基地、赏花径、水果集市及薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,打造优势农业的规模化种植平台,产旅销相互促进;重要景点类型全面,功能各有侧重。可借鉴之处:资源导向,体验节庆带动农业+旅游。田园+旅游市场层面 田园综合体 MARKET日本的大王山葵农场,该农场以黑泽明的电影梦的拍摄地点而闻名有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发挥民间组织的参与促进作用。生产手段也逐渐
4、向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。可借鉴之处:生态环境保护;农业自动化、智能化,生产经营网络化的田园综合体。生态+农创市场层面 特色小镇 MARKET南湖基金小镇湖州丝绸小镇湖州市嘉善巧克力甜蜜小镇海盐核电小镇南浔善琏湖笔小镇德清地理信息小镇嘉兴市海宁皮革时尚小镇桐乡毛衫时尚小镇上城玉皇山南基金小镇浙江省已建成37个特色小镇,包括:信息经济类(5个)健康类(2个)江干丁兰智慧小镇西湖云溪小镇西湖龙坞小镇余杭艺尚小镇富阳硅谷小镇桐庐健康小镇临安云制造小镇越城黄酒小镇诸暨袜艺小镇杭州市绍兴市江北动力小镇宁波市梅山海洋金融小镇奉化滨海养生小镇旅游环保类(8个)时尚类(5个)义乌丝路金融小镇武义温泉小镇磐安江南药镇金融类(4个)金华市龙游红木小镇衢州市常山赏石小镇开化根源小镇高端装备制造类(6个)历史经典产业类(7个)黄岩智能模具小镇路桥沃尔沃小镇仙居神仙氧吧小镇台州市莲都古堰画乡小镇龙泉青瓷小镇丽水市青田石雕小镇瓯海时尚制造小镇苍南台商小镇温州市市场层面 田园综合体+特色小镇 MARKET全方位打造引领全新田园生活方式生态健康小镇总结:农业旅游项目较为单一,仅建成20亩农业
5、产业园。绿城理想小镇蓝城东方田园位于嵊州市甘霖镇施家岙村.农业用地与建设用地的项目位置:无锡市阳山镇新河路与桃源东路交叉口创新模式:最先提出“田园综合体”的项目。碧桂园比重达到2:1总结:有田园情怀,农业用地与地产用地比例达到2:1,重开发轻田园的不可持续发展总结:以农业为出发点,逐步向地产发展。专注在一线城市的近郊及二三线城市发展。“批发大盘”模式,低成本,快速开发。总结:土地一级开发,文安鲁能领秀庄园侵占田园的新城镇开发的地产模式市场总结田园综合体进入了不可持续发展的境地,而在浙江省巨大的产业特色小镇建设中,缺少一个重要的组成部分基于本土农业的先行核心启动定位集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体,成为浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机,成为基于两政政策结合的远期,全局发展定位打造以农业科研、实验、教育为产业核心,田园小镇为空间载体农业休闲旅游为价值提升的*农创田园特色小镇INNOVATION基于区域产业市场发展的现状及机遇农创+电商Electricity business农创+生态ecology农创+旅游tourism农创+景观LANDSC
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