注册资产评估师考试辅导-资产评估第五章房地产评估练习题含解析(13版)
13页1、2013年注册资产评估师考试辅导 资产评估(第五章) 第五章 房地产评估一、单项选择题1、工业用地的国家土地出让的最高年限是()。 A、40年B、50年C、70年D、30年2、()客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。 A、土地产权的可垄断性B、土地利用的多方向性C、土地效益的级差性D、土地经济供给的稀缺性3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于()。 A、基础设施配套费B、公共事业建设配套费C、小区开发配套费D、城市公共设施配套费4、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是()。 A、城市规划限制B、区域的繁华程度C、公共设施的配套状况D、交通通达程度5、某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。 A、12500B、15000C、20000D、50006、某房地产土地价值800万元,建筑物价值1200万元,综合资本化率为 8%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为(
2、)。 A、8%B、6%C、5%D、4%7、有一宗房地产,2007年的净收益为60万元,资本化率为5%,若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,则07年初房地产的价值为()。 A、1000B、1500C、2000D、28008、某宗土地面积为2000平方米,单价为5000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为()。 A、1000B、2000C、2500D、12509、若选择比较案例成交价为每平方米4500元,对应的土地使用年期为30年,而待估宗地的出让年期为20年,土地资本化率为8%,则土地年期修正后的地价最接近于()。 A、3924元/平方米B、2500元/平方米C、1840元/平方米D、2278元/平方米10、基准地价修正法的理论基础是()。 A、贡献原则B、供求原则C、替代原则D、预期收益原则11、有一宗土地,出让年期是40年,资本化率为10%,预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元,16万元、18万元和20万元,第6年的收益稳定在22万元,则评估该土地的收益价值为()。 A、324,34万元B、191.77万元C、66.42万元D、122.
3、78万元12、某建筑物建成于1999年1月,为砖混结构一等,耐用年限为40年,残值率为2。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元,2009年1月的评估值接近于()。 A、400 万元B、302.45万元C、178.25万元D、528.5万元13、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地价为每平方米4 700元,容积率为1.8,待估宗地规划的容积率为1.0,经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元平方米。A、2 500B、2 937.5C、2 430.5D、3 588.4614、“三通一平”指的是通水、通路和()。 A、通电B、通讯C、通气D、通热15、某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60% ,下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。 A、建筑物建筑总面积为 5000平方米,底层建筑面积为700平方米B、建筑物建筑总面积为 1500平方米,底层建筑面积为300平方米C、建筑物建筑总面积为 4800平方
4、米,底层建筑面积为600平方米D、建筑物建筑总面积为 7000平方米,底层建筑面积为400平方米16、在成本法评估土地时,土地开发费的利息若是均匀投入的,则其计息期为()。 A、整个开发期B、开发期的一半C、整个销售期D、整个开发期和销售期17、单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,称为()。 A、单位价格B、土地使用权价格C、总价格D、楼面地价18、宗地甲的深度为150米,若标准深度为100米,按照“四三二一”法则,宗地甲的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%和9%、8%,则宗地甲平均深度百分率的计算结果为()。 A、50.54%B、58.5%C、78%D、117%19、有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40、30、20、10、9、8,则其平均深度百分率为()。 A、117B、78C、58.5D、19.520、整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程应该使用的评估方法是()。 A、形象进度法B、成本法C、假设开发法D、收益法二、多项选择题1、下面属于土地的经济特性的有()。 A、土地位置
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