注册资产评估师考试-经济法讲义第四章物权法律制度12版
12页1、2012年注册资产评估师考试辅导 经济法 第四章 物权法律制度 考点一(三级考点)物权的理解 提问部分:1.物权中的物指的是什么?支配权和排他权体现在哪里?2.物权的效力有什么?3.物权的优先性对外体现在哪里?是不是绝对的优先?对内体现在哪里?4.物权的分类有什么?用益物权和担保物权有哪些不同之处?5.物权法的基本原则有什么?物权需要公示,公示也适用于债权吗?物权如何保护? 习题部分:【例题多选题】根据物权法的相关规定,下列选项属于用益物权的是()。A.相邻关系B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.质权E.地役权答疑编号4479040101正确答案BCE答案解析相邻关系属于所有权的范畴,质权属于担保物权。【例题单选题】关于物权的优先效力,下列表述不正确的是()。A.物权是绝对优先于债权的B.特定情况下,债权优先于物权C.同一物上,限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利D.一般情况下,成立在先的物权优先于成立在后的物权答疑编号4479040102正确答案A答案解析一般情况下,物权优先于债权,但法律另有规定的除外。【例题多选题】下列关于物权的特征和效力,表述不正确的是()。A.物权是对世
2、权,其权利主体与义务主体都是不特定的B.物权的客体仅指动产与不动产,财产权利不能作为物权的客体C.一物之上不能有两个所有权D.一物之上可以设立多个相容的物权E.物权是支配权答疑编号4479040103正确答案AB答案解析所有权的权利主体特定,义务主体不特定;A表述错误。财产权利可以作为物权的客体,比如可以作为质押权的客体。【例题多选题】用益物权与担保物权的区别不正确的是()。A.用益物权对物的占有是前提,担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示B.用益物权一般具有从属性;担保物权一般不具有从属性C.用益物权一般有明确的存续期限;担保物权以债权的存在为前提D.用益物权有物上代位性,担保物权不具有物上代位性E.用益物权追求物的交换价值;担保物权追求物的使用价值答疑编号4479040104正确答案BDE答案解析B选项说法相反,用益物权是独立的,而担保物权具有从属性。D选项用益物权就是针对物的,所有没有物就不能行使代位权。而担保物权在乎的是价值,所有如果物没有了就可以行使代位权只要能保障物的价值。E选项说法相反,是错误的。 考点二(一级考点)物权变动 提问部分:1.物权变动的原因怎么分?其中因
3、法律行为引起物权变动的,原因性的事实和结果性的事实对物权变动有什么影响?未办理物权公示的,是否影响合同效力?2.不动产物权什么情况下必须登记?什么情况下登记是可以对抗善意第三人?什么情况下取得物权不用登记,但是处分时却必须登记的呢?3.不动产登记的生效日是什么时候?不动产登记簿和不动产权属证书不一致时,以什么为准?在哪里登记?怎么收费?4.更正登记和异议登记有什么不同?异议登记、预告登记的效力有多久?5.动产在不同情况下的公示方法是什么?所有权、抵押权、质押权需要登记还是交付,会产生什么效力?6.简易交付、指示交付、占有改定各自的含义是什么? 习题部分:【例题多选题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,可以发生效力的情形有()。A.因人民法院的法律文书,导致物权变更的,自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的,自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力D.因人民政府的征收决定,导致物权消灭的,自征收行为完成时发生效力E.因合法建造这种事实行为设立物权的,自登记时发生效力答疑编号4479040105正确答案ABC答案解析
4、本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。D选项自征收决定时发生效力而不是行为完成时发生效力。E选项是合法建造这个事实就生效,不是登记时生效。【例题单选题】在动产物权变动中,依双方的协议,标的物仍然由出让人继续占有,而受让人则取得标的物的间接占有的情形,称为()。A.简易交付B.指示交付C.占有改定D.现实交付答疑编号4479040106正确答案C答案解析本题考核物权的变动方式。占有改定,是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定,标的物仍然由出让人继续占有,而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【例题多选题】某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日,丙打算买甲的房屋,但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己的证据不足,遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的有()。A.异议登记于3月31
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