注册资产评估师考试-经济法讲义第四章物权法律制度12版

2012年注册资产评估师考试辅导 经济法 第四章 物权法律制度 考点一（三级考点）物权的理解 提问部分：1.物权中的物指的是什么？支配权和排他权体现在哪里？2.物权的效力有什么？3.物权的优先性对外体现在哪里？是不是绝对的优先？对内体现在哪里？4.物权的分类有什么？用益物权和担保物权有哪些不同之处？5.物权法的基本原则有什么？物权需要公示，公示也适用于债权吗？物权如何保护？ 习题部分：【例题·多选题】根据物权法的相关规定，下列选项属于用益物权的是（）。A.相邻关系B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.质权E.地役权答疑编号4479040101正确答案BCE答案解析相邻关系属于所有权的范畴，质权属于担保物权。【例题·单选题】关于物权的优先效力，下列表述不正确的是（）。A.物权是绝对优先于债权的B.特定情况下，债权优先于物权C.同一物上，限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利D.一般情况下，成立在先的物权优先于成立在后的物权答疑编号4479040102正确答案A答案解析一般情况下，物权优先于债权，但法律另有规定的除外。【例题·多选题】下列关于物权的特征和效力，表述不正确的是（）。A.物权是对世权，其权利主体与义务主体都是不特定的B.物权的客体仅指动产与不动产，财产权利不能作为物权的客体C.一物之上不能有两个所有权D.一物之上可以设立多个相容的物权E.物权是支配权答疑编号4479040103正确答案AB答案解析所有权的权利主体特定，义务主体不特定；A表述错误。财产权利可以作为物权的客体，比如可以作为质押权的客体。【例题·多选题】用益物权与担保物权的区别不正确的是（）。A.用益物权对物的占有是前提，担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示B.用益物权一般具有从属性；担保物权一般不具有从属性C.用益物权一般有明确的存续期限；担保物权以债权的存在为前提D.用益物权有物上代位性，担保物权不具有物上代位性E.用益物权追求物的交换价值；担保物权追求物的使用价值答疑编号4479040104正确答案BDE答案解析B选项说法相反，用益物权是独立的，而担保物权具有从属性。D选项用益物权就是针对物的，所有没有物就不能行使代位权。而担保物权在乎的是价值，所有如果物没有了就可以行使代位权只要能保障物的价值。E选项说法相反，是错误的。 考点二（一级考点）物权变动 提问部分：1.物权变动的原因怎么分？其中因法律行为引起物权变动的，原因性的事实和结果性的事实对物权变动有什么影响？未办理物权公示的，是否影响合同效力？2.不动产物权什么情况下必须登记？什么情况下登记是可以对抗善意第三人？什么情况下取得物权不用登记，但是处分时却必须登记的呢？3.不动产登记的生效日是什么时候？不动产登记簿和不动产权属证书不一致时，以什么为准？在哪里登记？怎么收费？4.更正登记和异议登记有什么不同？异议登记、预告登记的效力有多久？5.动产在不同情况下的公示方法是什么？所有权、抵押权、质押权需要登记还是交付，会产生什么效力？6.简易交付、指示交付、占有改定各自的含义是什么？ 习题部分：【例题·多选题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力E.因合法建造这种事实行为设立物权的，自登记时发生效力答疑编号4479040105正确答案ABC答案解析本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。D选项自征收决定时发生效力而不是行为完成时发生效力。E选项是合法建造这个事实就生效，不是登记时生效。【例题·单选题】在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为（）。A.简易交付B.指示交付C.占有改定D.现实交付答疑编号4479040106正确答案C答案解析本题考核物权的变动方式。占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【例题·多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。A.异议登记于3月31日失效B.异议登记于4月16日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失E.甲有权向登记机构或者乙请求赔偿损失答疑编号4479040107正确答案AC答案解析（1）选项AB：异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；（2）选项CDE：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机构）请求损害赔偿。【例题·单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁答疑编号4479040108正确答案A答案解析本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。【例题·多选题】根据物权法的规定，下列物权中，其设立、变更自合同生效时发生效力的有（）。A.地役权B.原材料的抵押权C.建设用地使用权D.电脑的所有权E.船舶的所有权答疑编号4479040109正确答案ABE答案解析建设用地使用权是登记主义。电脑是动产是交付生效原则。船舶是特殊的动产所以是登记对抗效力，登记是有对抗的作用所以是合同生效时发生物权效力。【例题·多选题】根据物权法的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权E.甲转让建设用地使用权，自登记生效答疑编号4479040110正确答案CD答案解析（1）选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；（2）选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。 考点三（二级考点）所有权 提问部分：1.所有权的权能包括什么？2.孳息的归属怎么确定？3.所有权的取得方式有哪些？哪些是原始取得，哪些是继受取得？4.善意取得的条件是什么？结果是什么？5.添附包括几类？6.拾得遗失物后怎么处理？报酬和费用怎么处理？7.征收和征用的差别？8.哪些专属于国家所有？9.业主的建筑物区分所有权包括什么？业主委员会做表决时一般决议和特别决议各有什么事项，要求多少才能通过？10.按份共有和共同共有份额的处分、处分共有的不动产或作重大修缮、债务承担上有什么要求？ 习题部分：【例题·多选题】下列属于所有权的原始取得方式的是（）。A.善意取得B.先占C.赠与D.拾得遗失物E.继承答疑编号4479040111正确答案ABD答案解析买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。【例题·单选题】某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）。A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答疑编号4479040112正确答案C答案解析应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而不是或占总人数过半数的业主同意。【例题·多选题】甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。A.甲不得向丙请求返还彩电B.甲可要求丙返还彩电C.甲可要求乙赔偿责任D.甲可要求丙赔偿损失E.由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权答疑编号4479040113正确答案AC答案解析丙是善意取得，甲不能要求丙返还，但是甲可以要求乙赔偿。【例题·单选题】下述属于法律上的处分行为的是（）A.粮食被吃掉B.汽油被燃烧C.所有人将违章建筑拆除D.抵押权人变卖抵押物答疑编号4479040114正确答案D答案解析因为抵押权人变卖抵押物，使得权利人变了，所以是法律上的处分行为，其余ABC都是事实上的处分。【例题·单选题】附合是原始取得动产所有权的一种方式，下列选项中属于附合行为的是 （）A.将他人的木材做成家具B.养的鱼游进他人的鱼塘C.承租人在租赁的房屋中铺上地板D.将他人的酒倒进自家盛酒的酒坛答疑编号4479040115正确答案C答案解析承租人在租赁的房屋中铺上地板是符合行为，因为可以拆开。A是加工，D是混合。【例题·单选题】根据物权法规定，拾得遗失物的处理规则不包括（）。A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B.遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D.拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理答疑编号4479040116正确答案C答案解析