龙湖集团成本限额
42页1、龙湖集团管理口径成本限额,-别墅、洋房、SOHO,前言,一、编制逻辑: 选择各个业态已完施工图预算典型项目的目标成本数据,考虑一定的系数。 结合集团研发的经验数据确定业态的主要规划指标,分析和运用了主要规划指标与各费项成本的相关性。 对于有地域性的垄断工程,综合区域内各城市的价格情况确定单方金额。 各业态限额成本为纯业态的指标,配置标准按B标,对应的产品配置标准后续发布。 使用历史项目进行校验 ,参考了联排43个、叠拼14个、SOHO26个、洋房27个项目的成本数据。 二、基础条件: 按B档建筑配置标准,建安工程费中不含中水系统、太阳能和户内精装修,钢筋价格按3800元/t ;配套设施费仅包括常规配置的物管用房、设备房和架空层等配套设施,不包括红线外景观/道路、幼儿园/学校、大型市政设施等配套工程。,前言,三、各费项编制方法: 三通一平工程费 按高层限额和容积率折算 配套设施费 按已有历史项目经验数据结合高层限额和可售比折算 基础设施费 按各区域内的各个城市数据综合考虑 业态建安工程费 按已有历史项目经验数据考虑 非人防车库及自建人防分摊 按可售比、车位配比和经验成本数据折算 环境景观
2、工程费 按各业态建筑覆盖率、容积率和景观限额测算,管理口径成本限额别墅,别墅管理口径单方,别墅管理口径单方,限额配置标准(B档),外立面: 真石漆和外墙砖为主,局部石材。,门窗: 断桥铝合金窗或塑钢窗。,先回顾一下高层管理口径单方,限额的前置条件,容积率:联排别墅一般为3层,容积率定为:0.7。 叠拼的样板太少,一般为3-5层,4层居多,研发提供的经验容积率为0.8-0.9,定为0.9。 赠送率:别墅的地库一般是赠送或打包销售,且直接在别墅的地下室中,所以别墅不应该再分摊地库成本。按地上可租售面积计算的赠送率定为40%。,考虑地下室连体及地上的赠送定为,三通一平工程费,花多少钱与地块现状的条件有关,与上面所覆盖的建筑物类型关系不大。,高层容积率为2.8,假设地块的占地面积为m平方米,计容面积就是2.8m。认为地上可租售面积就是2.8m平米。,联排容积率0.7,叠拼容积率0.9,计容面积就是联排0.7m,叠拼0.9m。,景观工程费,花多少钱景观单方和景观面积有关,与上面所覆盖的建筑物类型无关。,按设计经验,别墅建筑覆盖率在0.3-0.33,道路占比为0.15。景观面积的占比为0.52-0
3、.55,取联排为0.52,叠拼为0.55,假设地块占地面积为m。,联排别墅容积率0.7,计容面积就是0.7m;叠拼容积率为0.9,计容面积为0.8m,认为地上可租售联排0.7m,叠拼0.9m。,配套设施费,配套设施配套设施面积包含了常规配置的物管用房、设备用房、自行车库、架空层面积,修建多少面积与项目的户数和销售面积有一定的正比关系,别墅的设备用房较少,但可能按缴纳人防易地建设费执行,考虑与高层单方成本一致。,与高层一致,取130元/平米。,基础设施费,联排和叠拼限额(地上可售面积单方),根据常规历史经验数据总结,建安工程费,叠拼和联排的配置成本接近,确定建安成本一致,地上可售面积单方,按40%赠送率折算的实建面单方,原限额调整钢筋单价后的实建面单方,注:原限额不含采暖,管理口径成本限额使用指南,举例: 某环渤海地区公司一个项目分期有联排别墅和高层两个业态,地上可售面积分别为联排10000平米,高层30000平米,故联排占比25%,高层占比75%,经过计算他们的管理口径单方如下:,管理口径成本限额洋房,洋房管理口径单方,限额的前置条件,外立面: 文化石总量比例10%(比例基数不包含门窗
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