17《世茂集团住宅精装修工程管理指引》
28页1、 世茂集团住宅精装修工 程管理指引 世茂集团住宅精装修工 程管理指引 文件编号:BZ-EM-PZ-017 适用范围:集团 编 制 部 门 会 签 部 门 集团工程管理中心 2018 年 1 月编制编制 2018 年 1 月 1 日发布发布 2018 年 1 月 1 日实施实施 世茂集团住宅精装修工程管理指引 目目 录录 1. 编制目编制目的的 . 1 2. 适用范围适用范围 . 1 3. 作业依据作业依据 . 1 4. 工作职责工作职责 . 1 5. 工作流程工作流程 . 2 6. 前期阶段前期阶段 . 3 6.1. 前期策划 . 3 6.1.1. 精装修关键节点计划 . 3 6.1.2. 销售样板房专项计划 . 3 6.2. 销售样板房实施 . 3 6.2.1. 销售样板房施工图 . 3 6.2.2. 销售样板房招标 . 4 6.2.3. 销售样板房施工 . 4 6.2.4. 销售样板房评审 . 5 6.3. 精装修招标 . 5 6.3.1. 招标图纸 . 5 6.3.2. 招标文件编制 . 5 6.3.3. 技术标评定 . 6 7. 施工阶段施工阶段 . 7 7.1. 精装修开工策
2、划 . 7 7.1.1. 进度策划 . 7 7.1.2. 技术与质量策划 . 8 7.1.3. 安全文明策划 . 8 7.1.4. 精装修开工启动会 . 8 7.2. 图纸会审 . 9 7.3. 作业面移交 . 9 7.3.1. 移交流程 . 10 7.3.2. 主要移交清单及验收原则 . 10 7.3.3. 作业面移交管理基本原则 . 10 7.4. 精装修施工管理 . 11 7.4.1. 进度计划管理 . 11 7.4.2. 材料计划管理 . 11 7.4.3. 放线管理 . 12 7.4.4. 样板管理 . 13 7.4.5. 工序管理 . 16 7.4.6. 材料验收管理 . 16 7.4.7. 过控点管理 . 16 7.4.8. 图纸深化管理 . 17 世茂集团住宅精装修工程管理指引 7.4.9. 技术方案管理 . 17 7.4.10.精细化管理 . 17 7.4.11.成品保护管理 . 18 7.4.12.保洁管理 . 18 7.4.13.风险管理 . 19 8. 交付阶段交付阶段 . 19 8.1. 交付策划 . 19 8.2. 交付验收 . 19 8.3. 交付组织 .
3、 20 9. 附件清单附件清单 . 24 世茂集团住宅精装修工程管理指引 1 1. 编制目的编制目的 编制本指引的目的是:建立精装修标准化、工具化的管理指引,提升世茂集团住宅精装修 管理水平,提升管理人员精装修管理能力,提升世茂集团住宅类精装产品的质量。 2. 适用范围适用范围 本指引适用于世茂集团所有拟建、在建住宅、酒店式公寓等项目精装修工程。 3. 作业依据作业依据 精装修管理除执行现行国家、地方、行业施工及验收规范外,还需要执行世茂集团的企业 标准,精装修管理的主要标准如下: 1) BZ-EM-JS【GJY】-012 世茂集团装饰工程作业指引 2) BZ-EM-JS【GJZ】-014 世茂集团招标技术标-精装修技术要求 3) 精细化手册 4. 工作职责工作职责 责任主体 职责分工 集团工程管理 中心 指导、监督区域公司的精装修管理按照管理指引实施。 通过培训提升区域、项目人员精装管理水平。 区域工程部 指导、监督项目的精装管理按本管理指引实施; 通过培训提升项目、合作方的精装管理水平。 项目工程部 执行本管理指引; 通过培训提升合作方的精装管理水平。 详见世茂集团精装修全景节点介
4、入点及职责表详见世茂集团精装修全景节点介入点及职责表 世茂集团住宅精装修工程管理指引 2 5. 工作流程工作流程 精装修专项 计划 销售样板房 专项计划 销售样板房 施工图 项目启动工 程策划 精装修开工启 动会 销售样板房 招定标 销售样板房 施工 销售样板房 评审 招标图纸审 核、出图 精装修招标 作业面移交 精装施工 交付验收 交付 维保 分部分项工程 实施、检查 放线 精保洁 交付启动会 销售样板房 实施 销售样板房 图纸修正 机电点位图 定稿、出图 精装修施工 图工程审图 招标技术文 件编制 询标、面 试、答疑 议标、技术 标评审 世茂集团住宅精装修工程管理指引 3 6. 前期阶段前期阶段 6.1. 前期策划前期策划 项目启动会时,编制“精装修关键节点计划、销售样板房专项计划”。此外,项目应 对项目启动会时具备的粗略精装信息进行分析,如有与土建招标相关的影响因素,需要输 入到土建招标中。 6.1.1. 精装修精装修关键节点关键节点计划计划 项目启动会阶段编制精装修关键节点计划,包括:销售样板房精装施工图出图时间、 销售样板房施工单位定标(或指定单位)时间、精装修机电点位图出图
5、时间、精装修施工 图出图时间、精装修施工单位定标时间、户内精装修湿作业开始时间、户内精装修湿作业 完成时间、户内精装修工程完成时间等。 6.1.2. 销售样板房专项计划销售样板房专项计划 需要包含以下内容:施工进度计划、材料采购计划、开放前评审计划等。 6.2. 销售样板销售样板房房实施实施 6.2.1. 销售样板销售样板房房施工图施工图 因一般销售样板实施周期较短,要求图纸应根据销售样板实施进度进行分阶段提供。 例如:销售样板房结构图纸、销售样板房室内点位图、全套样板房精装图纸等。 详见世茂集团住宅精装修工程施工图纸进度节点要求详见世茂集团住宅精装修工程施工图纸进度节点要求 样板房施工图审核及管理中,应该注意如下几点: 1) 销售样板房施工图纸须与土建图纸比对,确保与实楼批量施工的土建条件相一致(梁 位置、吊顶标高、土建尺寸等)。 2) 审核图纸中是否与实楼的机电管线、管井、烟风道等相一致,并在销售样板房中将上 述部件如实表现出来。 3) 审核机电点位是否合理,面板、地漏、水龙头、角阀、排水管、强弱电箱、集分水 器、燃气炉、太阳能等,是否与装修饰面相协调,需与排版图进行核对。 世茂集
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