19《世茂集团住宅精装修工程合同交底细则》
9页1、世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 编号:编号:BZ-EM-PZ-019 世茂集团住宅精装修工程 合 同 交 底 细 则 世世 茂茂 集集 团团 工工 程程 管管 理理 中中 心心 (内部资料,注意保密)(内部资料,注意保密) 二二二二年年二二月月 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 目目 录录 一、一、 工程概况基本信息工程概况基本信息 二、二、 承包范围承包范围 三、三、 施工界面划分施工界面划分 四、四、 甲分包、甲分包、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料 五、五、 工程款工程款支付方式支付方式 六、六、 合同工期合同工期 七、七、 在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标在建评估、交付评估、精细化质量标准及目标 八、八、 安全文明施工安全文明施工 九、九、 变更洽商管理要求变更洽商管理要求 十、十、 成品保护成品保护标准标准 十一、十一、 合同附件作业指引、管理制度合同附件作业指引、管理制度 十二、十二、 奖罚机制奖罚机制 十三、十三、 保修范围保修范围、保修、保修期限期限 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅
2、精装工程合同交底细则 施工合同是施工过程中协调甲乙双方关系的最重要的文件,施工合同交底是对合同施工合同是施工过程中协调甲乙双方关系的最重要的文件,施工合同交底是对合同中主要内容向施工单位及监理公司相关管理人员进行通报,目的是为了让具体实施人员中主要内容向施工单位及监理公司相关管理人员进行通报,目的是为了让具体实施人员熟悉合同的主要内容, 明确和防范合同风险, 更好的履行合同, 保障双方的权利和利益。熟悉合同的主要内容, 明确和防范合同风险, 更好的履行合同, 保障双方的权利和利益。相关施工管理人员必须深入了解合同条款和精神,做好风险识别和管控,制定有针对性相关施工管理人员必须深入了解合同条款和精神,做好风险识别和管控,制定有针对性的应对措施。的应对措施。 交底组织方:项目工程部交底组织方:项目工程部 交底对象: 精装修施工单位项目经理交底对象: 精装修施工单位项目经理及管理团队及管理团队、 甲分包甲分包单位项目经理单位项目经理及管理团队及管理团队、监理单位项目负责人监理单位项目负责人及相关专业监理;及相关专业监理; 主要交底内容:主要交底内容: 一、工程概况基本信息一、工程概况基本信息
3、 项目基本信息描述,如工程名称、工程地点、工程规模、项目总平规划、楼栋分布、楼层信息、各参建单位、发包人、总包、精装单位、设计单位、等 二、承包范围二、承包范围 重点交底各户型室内精装修和楼内公共部分精装修范围 (如入楼大堂、 门厅、 电梯间、电梯轿厢内装修,各单元走道装修,阳台地面、屋顶机房装修等) 三、精装施工界面划分三、精装施工界面划分 对精装专业与其他相关专业界面进行详细描述,重点交底以下界面划分:对精装专业与其他相关专业界面进行详细描述,重点交底以下界面划分: 1、 精装修与土建总包施工界面划分, (例如:卫生间、厨房管井砌筑、贴砖墙面抹灰等)涉及到穿插施工的要交底清晰介入的开始和完成时间以及完成标准; 2、 与给排水专业的界面划分(例如:角阀的安装、水盆下水管的安装和连接等) ; 3、 与暖通专业的界面划分(例如:热水器、壁挂炉角阀、给水软管的采购和安装等) ; 4、 与电气专业的界面划分(例如:强弱电管线的敷设、面板、工程灯具的采购和安装) ; 5、 与外幕墙施工的界面划分(例如:公寓项目玻璃幕墙楼板、分户墙的收口封堵等) ; 6、 与甲分包及甲供材料厂家的界面划分(例如
4、:户内木门安装基层的施工与标准、瓷砖到场是否负责卸货,是否负责二次加工倒角等) ; 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 7、 与消防单位的界面划分(例如:喷淋点位的施工放线定位、喷淋头及消防设备的收边收口等) ; 四、四、甲分包单位、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料甲分包单位、甲供材料、甲定乙供材料、乙供材料 1 1、甲分包单位甲分包单位(蓝色字体为可填写内容)(蓝色字体为可填写内容) 编号编号 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格(合同约定(合同约定品牌)品牌) 使用部位使用部位 备注备注 1 防火门 见图纸 公共区 2 入户门 见图纸 各户型 3 入户门锁 见图纸 各户型 4 户内门、垭口套 见图纸 各户型 5 收纳柜(玄关柜、衣柜、阳台柜、卫生间水盆柜、镜柜) 见图纸 各户型 6 固定家具 见图纸 各户型 7 木地板、踢脚线 见图纸 各户型 8 橱柜 见图纸 各户型 9 淋浴房玻璃隔断 见图纸 各户型 10 厨房电器 见图纸 各户型 11 空调、可视对讲、新风系统、排气扇、浴霸、热水器、太阳能储水罐 见图纸 各户型 2 2、甲供材料:精装单位甲供材
5、料:精装单位施工施工安装安装(蓝色字体为可填写内容)蓝色字体为可填写内容) 编号编号 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格(合同约定(合同约定品牌)品牌) 使用部位使用部位 备注备注 1 洁具、卫浴五金、角阀 见图纸 公共区 世茂集团工程管理中心 世茂集团住宅精装工程合同交底细则 2 瓷砖 见图纸 各户型 3 大理石(面积较大的项目) 见图纸 各户型 4 厨房、卫生间铝扣板吊顶 见图纸 各户型 5 壁纸 见图纸 各户型 6 乳胶漆 见图纸 各户型 7 开关、插座 见图纸 各户型 8 工程灯具 见图纸 各户型 3 3、甲定乙供材料甲定乙供材料、乙供材料、乙供材料: 世茂世茂集团住宅集团住宅精装修辅材精装修辅材- -材料品牌要求及封样要求材料品牌要求及封样要求 序序号号 材料类材料类别别 材料名称材料名称 品牌型号品牌型号/ /规格规格 备注备注 封样要求封样要求 1 墙顶基墙顶基层材料层材料 轻钢龙骨 北新龙牌、泰山、可耐福 天花、隔墙 吊杆、38 主骨、50 付骨、75 主骨各 20cm 长一段 2 石膏板 北新龙牌、泰山、可耐福 纸面、普通、防水、防火、9.5mm 厚、1
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