珠海市城市规划技术标准与准则样本.doc

珠海市城市规划技术标准与准则22020年4月19日文档仅供参考，不当之处，请联系改正目 录第一部分 总则 1 总则 2第二部分 城市用地2 城市用地分类与规划建设用地标准 43 居住用地 174 公共设施 235 工业用地 336 仓储用地 357 城市绿地 37第三部分 城市设计与建筑控制 8 城市设计的一般原则 429 建筑物的退让控制 4710 建筑物的间距控制 5011 城市地下空间利用 54第四部分 道路交通与市政工程设施 12 交通设施 5813 给水工程 6814 污水工程 7415 雨水工程 7716 电力工程 7917 通信工程 8518 燃气工程 8919 管线综合 92第五部分 其它设施 20 环境卫生 9721 城市综合防灾和减灾 101第六部分 附录 附录A 建筑间距的计算 111附录B 建筑高度的计算 112附录C 房屋建筑面积计算规定 114附录D 居住建筑面宽控制 118附录E 沿路一般建筑高度控制 119附录F 居住建筑间距图示 120附录G 珠海市主要道路建筑退让道路红线距离表 123附录H 干道交叉口建筑红线退让范围 130附录I 名词解释 131附录J 本标准用词说明 135第一部分总则1 总则1. 1 为实现现代化城市的建设目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《珠海市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1. 2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照经济发达地区同类城市的技术标准与准则，并结合珠海市城市发展的目标要求和实际情况制定1. 3 在珠海市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行1. 4 珠海市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行有关法律、法规及其它强制性标准的规定1. 5 本标准与准则解释权属珠海市规划局1. 6 本标准与准则自发布之日起30日后施行第二部分城市用地城市用地分类与规划建设用地标准 2居住用地 3公共设施 4工业用地 5仓储用地 6城市绿地 72 城市用地分类与规划建设用地标准2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和管理及城市用地统计工作2.1.2 城市用地分类应以土地的使用功能为主导，适当兼顾其它相关因素综合确定2.1.3 城市用地分类根据国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，并结合珠海市实际情况，共分为11大类、59中类、88小类。

2.1.4 使用城市用地分类标准时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1的规定珠海市城市用地分类和代号表 表2.1类别代号类别名称范 围大类中类小类R居住用地 以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或 零星的用地R1一类居住用地 配套设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R11一类住宅用地建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独立式、并列式或联排式住宅的用地R12一类幼托用地为一类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R13一类社区体育设施用地为一类居住用地配套、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地。

R14一类社区其它设施用地 为一类居住用地的居民提供配套服务并独立占地的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R15一类住宅区道路用地为一类居住用地配套建设的住宅区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R16一类住宅区绿地 为一类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地R2二类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、建设有多层、中高层及高层单元式住宅的用地R21二类住宅用地指按套型设计建设并设有卧室、起居室、厨房、卫 生间等生活空间的居住建筑物的用地R22二类幼托用地为二类居住用地配套建设的、独立占地的幼儿园托儿所的用地R23二类社区体育设施用地 为二类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R24二类社区其它设施用地 为二类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、保健设施、商业、会所等设施的用地R25二类住宅区道路用地 为二类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R26二类住宅区绿地为二类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地。

续表2.1类别代号类别名称范 围大类中类小类R3 三类居住用地直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定配套设施、供单身职工及学生集体居住的 成片单身宿舍区的用地R31三类住宅用地三类居住用地中的住宅建筑用地R32 宿舍用地为单身职工及学生建设的不设置独立厨房的居住建筑物的用地R33三类社区体育设施用地 为三类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R34 三类社区其它设施用地 为三类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R35 三类住宅区道路用地 为三类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R36三类住宅区绿地 为三类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地R4四类居住用地以农村居民住宅聚集形成的配有一定公共设施和市政公用设施的用地R41 农村居民住宅用地农村居民的宅基地。

R42 四类幼托用地为四类居住用地配套建设、独立占地的幼儿园、托儿所的用地R43 四类社区体育设施用地 为四类居住用地配建、专供社区居民进行体育活动且独立占地的居住小区级及以下级别的体育设施用地R44 四类社区其它设施用地为四类居住用地的居民提供配套服务的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R45四类住宅区道路用地 为四类居住用地配套建设的住宅区道路或小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R46 四类住宅区绿地 为四类居住用地配套建设的居住小区级及以下级别的小游园等用地续表2.1类别代号类别名称范 围大类中类小类C商业服务业设施用地 从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类服务业活动的用地 C1 商业用地以批发或零售方式经营销售各类生活物资或生产物资的用地C2 商业性办公用地容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司的办公建筑、商务公寓及其附属设施的用地。

C3 服务业用地经营餐饮业、娱乐休闲、游乐及其它各类服务业的用地，包括金融、保险、证券等行业的营业网点的用地C31 餐饮业用地餐饮业建筑及其附属设施的用地C32 休闲娱乐用地各类室内休闲、娱乐、运动、保健、小型影院等服务业建筑及其附属设施的用地，包括高尔夫球场的会所等配套设施用地C33 其它服务业用地 金融、保险、证券等营业网点以及除上述服务业以外的维修、代理及相关服务业的用地C4旅馆业用地旅馆业建筑及其附属设施的用地C5 游乐设施用地设置有大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点的用地C6会展用地各类商业会议展览、商品展销等场所和设施用地C7总部经济用地集群式地布置、跨行业和跨产业的公司总部办公设施，并配置功能齐全的商务设施、研发基地和专业协作服务设施的特殊性用地GIC 政府社团用地政府行政事业机关、社会团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地GIC1行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、消防和海关等行政机关及各党派、团体的办公建筑及其附属设施的用地。

GIC2 文化设施用地各类文化机构和居住区级及以上级别的各类文化设施的用地GIC21图书展览用地公共图书馆、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地类别代号类别名称范 围大类中类小类GIC22文物保护用地各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物及历史文化古迹的用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别GIC23广播电视用地各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其附属设施的用地GIC24剧院用地市、区级配建剧院和音乐厅等大型演出设施及其附属设施的用地GIC25文化活动用地为居住配套建设的居住区级及以上级别的综合文化活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等文化活动设施的用地GIC3体育用地居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校内配套建设的体育设施用地GIC31体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞厂、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地GIC32体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地。

GIC4医疗卫生用地各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救。