合同首创悦欣汇（悦欣嘉园）共有产权房预售合同1.doc

合同首创悦欣汇（悦欣嘉园）共有产权房预售合同 11BF--20__--0142 合同编号：北京市 共有产权住房 预售合同开发企业（甲方）：北京宝驰通置业有限公司购房人（乙方）：代持机构（丙方）：北京市 住房和城乡 建设委员会 北京市工商行政管理局202_年十月制定目录说明（特别提示）术语解释第一章合同当事人第二章共有产权住房基本状况第三章共有产权住房价款第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章共有产权住房质量和保修责任第八章合同备案和不动产登记第九章前期物业管理第十章其他规定说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定 】中选择内容，以划 radic; 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 __ ，以示删除7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请9.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。

特别提示 本项目于 20__ 年 3 月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中悦欣嘉园项目 1-10 号楼为自住型商品住房根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔20__〕16 号），20__ 年 9 月 30 日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理因此，首创·悦欣嘉园自住型商品住房转化为共有产权住房项目本项目于 20__ 年 3 月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，并按照自住型商品住房有关要求进行设计建设，不适用《关于印发lt;北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）gt;的通知》（京建法〔20__〕20 号）相关规定乙方应当严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行：1 1 、乙方取得不动产权证未满 5 5 年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定回购的房屋继续作为共有产权住房使用2 2 、乙方取得不动产权证满 5 5 年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额1 1 ）乙方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格 。

同等价格条件下，丙方可优先购买2 2 ）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方指定的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购乙方通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，由丙方按评估的市场价格回购其所有的产权份额乙方应按照本市共有产权住房出 租管理规定执行，在市级代持机构建立的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分乙方应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋乙方有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任术语解释1.共有产权住房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2.商品房预售：是指房地产开发企业（甲方）将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给乙方，并由乙方支付定金或房价款的行为3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人4.层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离5.净高：是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离6.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算7.房屋的建筑面积：是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能，降低能消耗10.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为北京市 共有产权住房 预售合同甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就共有产权住房预售事宜协商订立本合同第一章合同当事人甲方 ：北京宝驰通置业有限公司通讯地址：北京市密云县新南路 110 号密云镇政府办公室 417 室-300 邮政编码：500 【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：91110228MA002J026L 企业资质证书号：____MY-A-_6401__法定代表人：胡卫民 联系：89039001 委托代理人：王鸿丽 联系：60440291 委托销售代理机构：北京金网络联行地产顾问有限公司 经纪机构备案证明号：京经纪（20__5）第 3566 号通讯地址：北京市朝阳区通惠河北路郎家园 6 号郎园 Vintage2 号楼B 座 8 层 邮政编码：100022 【营业执照注册号】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系：【法定代理人】【委托代理人】：【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系：（乙方为多人时，可相应增加）丙方 ：区（代持机构）通讯地址：_________________________邮政编码：___________【组织机构代码】【统一社会信用代码】：法定代表人：__________委托代理人：联系：___________________第二章共有产权住房基本状况第一条项目建设依据（一）甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 密云区檀营乡 MY00-0103-0402 地块 地块的建设用地使用权。

该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为京（20__）密不动产权第 0000055，土地使用权面积为 56676.336 平方米乙方购买的共有产权住房所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自 20__年 5 月 2 日至 2087 年 5 月 1 日止二）甲方经批准，在上述地块上建设的共有产权住房项目核准名称为悦欣嘉园，建设工程规划许可证号为 20__ 规（密）建字 0028号、20__ 规（密）建字 0025 号 ，建筑工程施工许可证号为 [20__]施[密]建字 0023 号、[20__]施[密]建字 0001 号，建设工程施工合同约定的开工日期为 20__ 年 12 月 5 日（1/5/9 号楼）（2/3/4/6/7/8/10 号楼），建设工程施工合同约定的竣工日期为 20__ 年 11 月 5 日（1/5/9 号楼）2022 年 5月 23 日（2/3/4/6/7/8/10 号楼）第二条预售依据该共有产权住房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为京房售证字（20__）35 号第三条 共有产权住房 基本情况（一）该共有产权住房的规划性质为住宅。

二）该共有产权住房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上层，地下层三）该共有产权住房为第一条规定项目中的【幢】【座】第 层号房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该共有产权住房的特定位置该共有产权住房的平面图等见附件二四）甲方委托预测该共有产权住房面积的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米与该共有产权住房有关的共用建筑面积分摊情况见附件三该共有产权住房【层高radic;】【净高__】为 2.8 米，【坡屋顶净高】最低为____米，最高为________米有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准五）签订本合同时该共有产权住房所在楼栋的建设工程进度状况为以施工现状为准如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶）第四条抵押情况与该共有产权住房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】抵押类型: 【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权住房在建工程设定抵押】，抵押人：北京宝驰通置业有限公司 ， 抵押权人 ：中国银行股份有限公司北京密云支行 ，抵押登记机构：北京市规划和国土资资管理委员会 ， 抵押登记日期：20__ 年 2 月 14 日 ，债务履行期限：20__ 年 2月 14 日 至 2022 年 。