2024年江西省房地产经纪人之职业导论押题练习试题B卷含答案.docx

2024年江西省房地产经纪人之职业导论押题练习试题B卷含答案一单选题(共80题)1、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（　　）A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】 D2、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】 D3、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 B4、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )A.门店接待B.上门服务C.媒体广告D.沟通有房源的单位【答案】 C5、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B6、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。

A.代理B.居间C.行纪D.经纪【答案】 B7、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】 A8、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )A.在第一时间快速将信息发布出去B.让尽可能多的人获得信息C.尽可能保证发布信息的完整性D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】 D9、下列关于目标激励的说法错误的是（　　）A.长远目标和近期目标结合B.集体利益和个人利益相结合C.目标设立远大D.目标实现之后能够获得利益【答案】 C10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A11、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务【答案】 A12、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的( )活动。

A.行纪B.代理C.居间D.经销【答案】 C13、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（ ）A.免考《房地产经纪职业导论》B.在连续四个考试年度通过应试科目C.不免考D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】 D14、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D15、项目营销策划方案的制定一般在（　　）就已完成A.委托阶段B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段【答案】 A16、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（　　）两种形式。

A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】 A17、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）2008年真题)A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 C18、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】 B19、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（　　）的要点之一A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】 B20、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表【答案】 A21、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（　　）A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 C22、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。

该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 B23、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A24、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（　　）的组织结构形式A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 C25、重视（　　），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性B.统一性C.系统性D.大局性【答案】 C26、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】 C27、房地产经纪机构的义务不包括（ ）2010年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】 B28、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（　　）A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 B29、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A30、从中介服务的角度来说，( )是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的环节。

A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 A31、　刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B32、　　张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费”D.张某应该与A公司签订房地产居间合同【答案】 B33、房地产经纪信息的（　　）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A。