2024-2025年度山西省房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理).docx

2024-2025年度山西省房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)一单选题(共80题)1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( )，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道A.备案B.鉴定C.管理D.注册【答案】 A2、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 D3、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】 C4、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准2011年真题)A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 B5、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（ ）A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】 B6、 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　　）。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 A7、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )A.数据管理系统B.客户服务系统C.流程控制系统D.辅助决策系统【答案】 B8、售楼处的基本功能是（　　）A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 A9、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（ ）2012年真题)A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】 B10、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。

丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 A11、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（　　）学时A.30B.60C.90D.120【答案】 C12、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 B13、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金【答案】 D14、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（　　）。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 D15、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（　　）A.不符合房地产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡【答案】 C16、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（　　）A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 A17、有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）2009年真题)A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】 B18、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。

很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议2009年真题)A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 B19、房地产经纪人的权利不包括( )A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 C20、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）A.对房地产经纪机构和人员意义重大B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】 A21、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 A22、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争【答案】 D23、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 B24、提高房地产经纪信息的（　　），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 B25、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 D26、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。

该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 B27、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )A.变化性B.多维性C.独特性D.复杂性【答案】 B28、刑事责任重在（　　）A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 C29、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）2010年真题)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B30、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度【答案】 A31、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（ ）承担。

A.承租人与出租人共同B.出租人C.房地产经纪机构D.承租人【答案】 C32、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记A.30B.60C.90D.120【答案】 A33、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2但在按照《商品房买卖合同。