2024年天津市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库检测试卷A卷附答案.docx

2024年天津市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A2、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C3、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D4、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 C5、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A6、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C7、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C8、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A9、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 A10、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A11、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C12、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B13、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。

A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A14、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C15、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B16、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D17、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A18、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C19、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还则此现金的性质是（　　）A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 D20、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B21、房地产交易信息不包括（　　）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C22、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B23、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D24、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C25、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D26、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B27、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。

A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D28、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A29、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B30、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D31、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B32、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C33、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D34、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A35、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D36、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B37、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 B38、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取A.40B.80C.275D.550【答案】 B39、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C40、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化这体现出房源的（　　）A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C41、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 B42、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。

A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B43、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B44、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B45、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A46、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确。