商品房销售及公摊面积计算.docx

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房［1 9 9 5 ］517 号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的 纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵 照执行现就有关问题通知如下一、 商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑 面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积二、 在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明 显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积若买卖双方有一方提出按本规则计算商品 房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同 中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变三、 房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑 面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）一九九五年九月八日建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建房［1 9 9 5 ］年5 17号）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 （试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位建筑面积应按国家现行《建筑面积计算 规则》进行计算第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人 防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元 内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1 .套（单元）内的使用面积；2. 套内墙体面积；3. 阳台建筑面积第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1. 套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ 9 6 — 8 6 ）规定的方法计算其他建筑，按照 专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算2. 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算4. 套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1 .电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫 室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积 的一半第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作 为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为 独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建 筑面积第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数= 套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公 用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行第十三条 本规则由建设部解释第十四条 本规则自1 9 9 5年12月1日起施行。