2024年上海市房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2024年上海市房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案一单选题(共80题)1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（　　）A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D2、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种A.概率分析方法　　B.盈亏平衡分析方法　　C.多因素敏感性分析方法　　D.单因素敏感性分析方法【答案】 C3、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）mA.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 C4、投资者所要求的最低利率是（ ）A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A5、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（　）A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 B6、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段。

A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 A7、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 C8、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 C9、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 A10、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（　　）A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%【答案】 B11、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 A12、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 B13、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 D14、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（　　）A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 D15、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 C16、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D17、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（　　）万台。

A.102B.120C.108D.88【答案】 C18、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C19、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D20、下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 C21、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D22、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（　　）是第一步A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A23、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B24、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元则该投资项目的内部收益率是（　　）A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 C25、房地产泡沫产生的基础是（　　）A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 D26、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A27、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B28、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（　）A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 C29、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 C30、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r【答案】 B31、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 C32、用于物业大规模维修的资金来自于（　　）A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 B33、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 A34、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 A35、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（　　）。

A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 D36、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 D37、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 C38、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限A.《规划意见书（选址）》B.《建设工程规划许可证》C.《建设用地规划许可证》D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】 C39、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　） A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B40、会计的基本职能有会计核算和（ ）A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 B41、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。

A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 A42、仅。