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中央商务区 目录［隐藏］CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则 成功中央商务区的要素 世界各大城市中心商务区列表CBD 即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的 跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎 拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田 CBD 等中央商务区（英语：Central Business District 简称 CBD ）, 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指 一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区其概念最早产生 于 1923 年的美国，当时定义为“ 商业会聚之处 ”随后， CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的 经济发展中枢中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是 城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位 于城市的黄金地带集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及 大量的商务办公和酒店、公寓等设施具有最完善的交通、通信 等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企 业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心 区， 香港的商业中心区位于中环和尖沙咀美加等地称商业中心 区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区 都在山上，而商店街都在山下而日本和韩国称中心商务区为"都 心”或“繁华街”商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有 各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公 共机构、康乐文娱设施等 此外，区内的可达度极高， 公路干线、 铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来 CBD一般占地 3 至 5 平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心， 是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金” 深圳 CBD 中轴线CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、 贸易、服务、展览、咨询等多种功能 CBD 特定的职能要求区内 的建筑必须高密度、现代化因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、 错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息 交换系统，以及大量的办公、 餐饮、服务和住宿设施 一般来讲， 写字间要占到总建筑面积的 50%，商业、餐饮业及商住建筑约占 40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占 10%。

我国对 CBD 的规划建设最早始于上世纪九十年代 我国的城 市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展 CBD 的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市 提上议事日程 到 2009 年为止，深圳、北京、广州、南京、上 海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都已明确提 出了自己 CBD 的建设规划，并加快实施在 CBD 的建设上，国内一般采取了两种途径， 一种是对城市 原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的 万达广场和沈阳的沈 河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹 妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的 江北城等两种方式各 有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入 产出比加以确定现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的 陆家嘴 CBD 已经规模很大了CBD 是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物， 一方面 它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够 大规模地兴建CBD，也反映出在毛泽东思想的伟大指引下，我国 城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一 个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足深圳福田 CBD［编辑本段］CBD 特征是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具 备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

商务 中心区具有一些显著的特征： （右图是深圳福田 CBD 规划）地理特征首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也 可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国 际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等事实上，商务 中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个 城市的最精华、超景观的区域 另一方面，他们亦从都心发展出 次一级商业中心或副都心地区例如，东京的都心地区在银座、 丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、 台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、 瑞草区一带假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香 港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心； 深圳的 CBD 是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿”广州珠江新城 CBD地价特征因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的 （右图是广州珠江新城 CBD 规划）建筑特征从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼 哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一 般建筑量都是上千万平方米。

产业特征这是核心的特征CBD以第三产业为主导，而且不是传统的 第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产 业比如金融、保险、证券、中介、会计等等功能性特征商务中心区具有经济控制的功能实际上，虽然政府对经济 起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往 往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地 域这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较 强的因此， CBD 实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构时代性特征商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建 设等方面都发生了很大变化 CBD 发展至今，呈现出新的特点 公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区 的三大职能机构另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代 CBD 的基本特征和内涵［编辑本段］中央商务区的发展CBD，是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念现代意义上的商务中心区是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息 及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件。

便于现代商务活动的场所国外CBD建设已经比较成熟纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德 方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大 利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成国内 CBD 经历了建设起步和发展建设阶段， 现在达到一个调整提高阶段 1992 年以后，随着改革开放， CBD 的相研究也取得了 一定的进展，在实践上的国内的多个大城市以政府为主导提出 CBD规划构想2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建 自己的CBD ;到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己 的CBD有CBD已经成了城市化中的一个新时尚但随着 CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生［编辑本段］中央商务区的特征第一， CBD 具有区域中最高的中心性 (Centrality) ， CBD 所 提供的所有货物和各种服务具有最高的水准， CBD 是各类精华最 集中的所在，在 CBD 所从事的交易和交流都是最高档次的； 第 二， CBD 具有最高的可达性 (Accessibility) 和拥挤程度即 CBD 具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系， CBD 给予 办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时， CBD 的拥挤程度(人流、车流、建筑 )在城市和区域中又是最高的；第三， CBD 具有最高的人际和信息交流量，它的 24 小时人 口拥有量最高，但 24 小时人口变化的对比值也最高，即白天为 闹城，夜晚为“鬼城”；第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性 服务的用地价格；第五， CBD 具有最集中和最高档的零售业。

通常，在零售业 集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交 通管制 (步行区、单行路、人车分流等 )；第六，CBD具有最高的服务集中性(Serviceintensity)CB D所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和 文化的 服务多个方面［编辑本段］CBD 应遵循的原则—是建设具有国际概念的CBD作为中央商务区的规划建设、 管理服务、商务环境以及经济影响力方面，中央商务区要体现国 际水平，推动区域经济与世界经济的交往，成为区域经济对外开放的窗口二是高度复合功能的CBD区内不但能完成各种商务活动， 而且能进行娱乐、购物、健身，具有浓厚文化氛围的人性化的社 区，由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡 CBD 内 的商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，—方面 可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差别；另一方面也可以减少交 通生成量，减轻城市交通压力三是数字化的CBD加强信息网络规划、建设运营与管理服 务，规划并实施数字 CBD 建设，重视宽带网和信息中心的布局， 推进电信网、计算机网和卫星电视网的三网合一，大力发展电子 商务和电子政务，适应网络时代的办公要求。

四是一个以人为本的 C B D 区内注重人性空间的塑造，突出 以人为本的主题，充足的绿化带公共空间，使人与自然更加贴近 能够考虑吸取国外的经验教训，注意公共活动空间的规划，建有 绿化带和步行道，组成绿化系统，使人与自然更加贴切五是一个生态绿色的CBD国际上的CBD的主要特征是高 楼林立，绿化很少国内 CBD 在规划时应立足生态优先，四季栽 种，永葆绿色盎然，水体和阳光随处可见，实现现代商务与自然生态的良好融合［编辑本段］成功中央商务区的要素1、政府的鼎力支持中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的中外中央商务区的发展历史都证明了这一点政府 的支持主要在三个方面：一是牵头或主导进行中央商务区的规划，单纯的市场力量是 无法完成这一任务的；二是进行大量基础设施建设和引进政府项目入驻，这需要大 量的政府资金投入；三是给予中央商务区特殊的鼓励政策我们通常讨论的一些国外中央商务区都是具有世界影响力的， 它们得到的支持往往不仅来自当地的政府，还来自本国的中央政 府，有的还是中央政府的直接支持，如新加坡就采取了一系列的 国家支持政策在国内，中央商务区因其在国家经济中的地位不 同受到政府支持的力度也有所不同。

上海和北京的中央商区发展 就直接或间接地得到中央政府的支持，被赋予一些特殊政策其 它二线城市打造的中央商务区往往只能以当地政府为主导进行， 一些地方的中央商务区发展甚至受到国家宏观政策的限制，其力 度和影响力可想而知2、强有力的地方经济支撑国内外专家一致认为，发展总部经济和现代服务业是地方政 府打造中央商务区的主因一个地区的经济发展程度、产业结构 和生产要素集聚以及市场化程度直接决定了中央商务区发展的成 败府可以花巨资建设一个中央商务区，但这只是一个有形的外 壳，它更需要一个与该中央商务区定位相当的经济基础和市场规 模，这是中央商务区的内核，是中央商务区成败的关键国内外 不乏因定位失当，没有相应经济支撑而失败的案例世界著名的中央商务。