2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案).docx

2024-2025年度陕西省房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)一单选题(共80题)1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（　）A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B2、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（　　）A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 B3、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　　）A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 D4、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案A.14B.15C.28D.30【答案】 B5、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售【答案】 D6、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 A7、市场定位通常要遵循的步骤是（　　）A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 A8、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 B9、预售面积，是指报告期内（　）的房屋建筑面积A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B10、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 B11、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（　　）万元A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C12、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　）A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D13、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D14、《伤寒明理论》 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 D15、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上A.20B.30C.70D.40【答案】 D16、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 A17、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　　）。

A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D18、小区内停车场建设费属于（　　）A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A19、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（　　）A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 B20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 B21、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 C22、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 A23、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　） 。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 B24、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　　）的比率A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 C25、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 B26、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C27、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B28、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（　　）。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B29、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 A30、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡A.44B.48C.54D.64【答案】 C31、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D32、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 A33、目前我国采用的复式记账法是（ ）A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 B34、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。

A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 C35、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 B36、房地产开发企业税后利润应首先用于（　　）A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A37、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 A38、房地产开发企业税后利润首先用于（　）A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 A39、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（　）划分A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C40、（　　）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地。