2024-2025年度安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟预测参考题库及答案.docx

2024-2025年度安徽省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟预测参考题库及答案一单选题(共80题)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B2、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D3、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C4、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C5、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C6、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C7、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B8、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。

A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A9、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A10、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D11、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C12、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A13、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D14、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D15、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B16、住宅专项维修资金不能用于（　　）A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C17、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B18、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A19、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C20、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 A21、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A22、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C23、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D24、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A25、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B26、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C27、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（　　）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A28、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C29、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C30、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B31、房地产交易资金的交割方式分为（　　）A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B32、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A33、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A34、不动产登记费按（　　）收取A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A35、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A36、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 C37、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D38、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B39、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A40、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。

A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 。