《上海平改坡综合改造》.doc

精品文章《上海平改坡综合改造》“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍一、什么叫“平改坡”平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为二、什么叫旧小区平改坡综合改造它是指在规划和建筑结构许可的条件下，依靠科技进步，结合平改坡工程，对住宅建筑形态、功能，小区环境进行综合改造的房屋修缮行为通过综合改造，优化小区环境、完善公建配套、整修房屋设施，同时建立、健全长效的物业管理机制三、旧小区平改坡综合改造的意义和目的旧小区平改坡综合改造，是市房屋土地资源管理局进一步贯彻“三个代表”重要思想，深化平改坡工程，为民办实事的新举措，也是树立科学发展观、探索上海旧小区改造又一次新的实践为进一步提高市民居住质量，改善城市面貌，深化平改坡工作，主要解决居民在居住使用过程中的“急（上、下水管堵塞）、难（屋面渗水、隔热）、愁（路面积水、楼道内电路老化）”等方面的问题四、列入旧小区平改坡综合改造的条件是什么1、技术要求上，符合规划和建筑结构条件2、由业主委员会提出书面申请并经2/3业主同意后报相关部门办理手续3、改造资金要落实，原则上由市、区有关部门和业主共同承担。

五、旧小区平改坡综合改造的申报流程征询2/3业主同意；业委会提出书面申请；区房地（住宅）局初审，报市房地局；市房地局综合平衡、审核通过后列入综合改造计划六、旧小区平改坡综合改造内容是什么旧小区平改坡综合改造将房屋综合整治和平改坡有机结合，分环境整治、房屋整修和配套设施完善三个部分综合改造内容根据实际情况、因地制宜，一是整修房屋，提高质量;二是优化环境，美化形态;三是完善配套，提高科技含量七、房屋整修可以有哪些具体内容1、屋面通过加坡屋顶或进行保温、隔热、防渗处理2、外墙面粉刷涂料或清洗，外窗油漆或清洗3、楼道内整修4、房屋内上下水管疏通或更新5、雨水管整修或更新6、水箱整修，有条件的小区可改用变频供水7、增设标准信报箱8、有条件的小区晾衣架统一设置9、有条件的小区增加单元电子防盗门10、有条件的小区空调滴水管统一设置11、楼道内电路扩容12、有条件的小区高层住宅增设楼道入口无障碍设施八、环境整治可以有哪些具体内容1、拆除小区违章建筑2、绿化整修，小区绿化以修复、补植为主植物）3、小区道路整修道路）4、小区垃圾箱整修卫生）5、小区污水管、下水道整修、疏通及翻新管道）6、小区入口大门、门卫整修。

设施形象）7、修复或新增小区路灯，小区绿化中可适当增设太阳能草坪灯设施：照明）8、小区围墙整修，围墙宜透空透绿形象）9、有条件的小区可以增加一些健身场地，但不宜移树做硬地设施：活动）10、有条件的小区新增或更新小区指示牌指示）九、配套设施完善可以有哪些具体内容1、自行车棚原则上以整修为主，确需新建的应取得居民同意后，并办理相关手续方可实施2、有条件的小区可适当增加机动车车位3、小区智能化系统要因地制宜，主要以电子防盗门、周界安防设施为主4、缺公益性配套设施的小区，根据不同情况可以通过置换、新建或改建等多种方式加以完善，对于新建或改建项目在取得居民同意的前提下，需办理规划审报等有关审批手续后方可实施5、对计划加层、扩建的项目，首先要进行技术论证（包括规划条件、结构条件、房型条件），同时在技术论证可行的前提下还须取得该幢住宅业主的书面同意十、旧小区平改坡综合改造是否都可以加层或扩建对计划加层、扩建的项目，首先要进行专家技术论证（包括规划条件、结构条件、房型条件等）在技术论证可行的前提下，还须取得该幢住宅业主的书面同意十一、旧小区平改坡综合改造资金来源旧小区平改坡综合改造资金来源主要是按照“三个一点”的原则筹措，即“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点”。

市房地局按综合整治和改造项目决算的30%进行补贴，区里负责筹措70%资金（包括使用维修基金等），若通过扩建、加层方式新增的住宅或公建“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍十二、是否所有的平顶房都要进行平改坡平改坡，，确实美化了城市景观，解决了视觉污染、防漏、隔热，但解决屋面防漏、隔热问题并不是只有“平改坡”一种形式，如平屋面可采用“平改绿”以及新型材料的屋面防水、隔热处理等形式一座城市的形态应该是丰富多彩的，因此不宜把所有的平顶房都改为坡屋顶十三、“平改坡”屋顶的水箱是不是都可以取消，采用变频供水取代取消屋顶水箱改为变频供水需满足以下条件：1、原有供水管网系统和供水管的质量必须符合变频供水的要求2、原有小区内必须有泵房，蓄水池等设备的改造场地3、原有小区进水管的口径不能太小4、原有的供电系统最好有两路，否则一旦停电，变频将无法供水5、需要增加资金投入十四、“平改坡”屋顶空间的通风有没有问题平改坡”的坡屋顶空间，只作房屋的维修使用，坡顶上均有一定数量的百页窗进行通风，可以满足建筑构件的通风和防腐要求十五、旧小区平改坡综合改造有哪些质量保证措施1、建设管理上，市区联手、各方参与、全过程管理;2、工程质量上，采取招标议标形式，公开竞争，选择有专业的设计、施工、监理单位进行优化方案、工程建设规范操作、严格把关;3、材料选用上，由专家鉴定、集团采购、择优选用。

十六、区内主管旧小区平改坡综合改造的是哪些部门区房地局或区住宅局十七、如何处理旧小区平改坡综合改造与动迁的关系确定旧小区综合改造前，首先要征询规划等有关部门的意见，如果属于动拆迁的房屋就不再做平改坡，避免浪费十八、如何避免旧小区平改坡综合改造中的安全隐患主要采取以下三项安全措施：1、施工单位按规定做好安全防护措施;2、施工人员统一着装，防止闲杂人员混入;3、施工期间，由物业、居民代表和施工单位人员组成联合治安队，负责小区内巡逻，保证居民安全十九、如果没有业委会，如何申请旧小区平改坡综合改造首先要按照有关规定成立业主委员会，成立业委会后，再按相关程序办理旧小区平改坡综合改造的手续二十、如何加强旧小区平改坡综合改造的后续管理已改造好的小区，通过强化物业服务管理，保证改造后房屋进入良性循环的有效管理对多家管理的房屋和一些无人管理房屋，通过重组或建立业主委员会，选聘物业公司，建立维修基金专户等，建立、健全长效的管理机制 内容仅供参考。