2024-2025年度北京市房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度北京市房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是( )A.同行开发B.老客户开发C.媒体开发D.网络开发【答案】 A2、缔约过失责任属于（　　）A.违约责任B.侵权责任C.合同责任D.行政责任【答案】 C3、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展这种经营战略是（ ）A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化【答案】 B4、 新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（　　）结算佣金A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理【答案】 C5、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 D6、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）A.为委托人买到最低价格的房地产B.实现标的物业的最高出售价格C.在预定的价格下，买到适合的房地产D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】 B7、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。

2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 A8、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是( )A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】 B9、经纪行为中最原始的一种方式是（ ），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 A10、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有( )的房地产经纪机构采用这种模式A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 B11、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 C12、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）2008年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】 C13、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。

这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能【答案】 A14、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人B.17周岁生活费来自父母的学生C.24周岁一直未参加工作的待业青年D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】 C15、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ ）的区域2011年真题)A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】 A16、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C17、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（　　）A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D18、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（　　）A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 D19、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。

A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】 C20、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】 D21、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 A22、房地产经纪人协理可以（　　）A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育【答案】 A23、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值这体现了信息的( )A.积累性B.时效性C.增值性D.再生性【答案】 A24、目前，（ ）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.住宅经纪业务D.商业房地产经纪业务【答案】 B25、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )A.房屋所有权的法律处分B.自然灾害的破坏C.权利客体灭失D.权利主体消亡【答案】 B26、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（ ）。

A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性【答案】 B27、存量房经纪业务基本流程中，当事人（　　）是房地产交易成交的标志A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播【答案】 A28、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 C29、房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）2009年真题)A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】 D30、购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30【答案】 D31、售楼处的关键人员是（　　），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A32、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（　　）A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 B33、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（ ）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 D34、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 D35、下列业务中，（　　）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务【答案】 B36、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】 D37、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。

2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 C38、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识王某和田某随后签订了。