资产评估复习要点.docx

资产评估复习要点考试题型：单选 10*1多选 10*2判断 10*1计算题 3*10问答题 3*10第二章 资产评估的基本方法1 市场法的基本前提假设： p34（1） 要有一个活跃的公开市场；（2 ）公开市场上要有可比的资产及其交易活动2 收益法的三要素 p49（1） 被评估资产的预期收益 （ 2 ）折现率和资本化率 （ 3 ）被评估资产取得预期收益的持续时间3 收益额在确定时注意 p50（1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额 （2）用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益4 折现率以什么为确定 p50折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成5 成本法下的资产评估价值 =资产的重置成本 - 资产实体性贬值 -资产功能性贬值 -资产经济性贬 值 p57 资产经济性贬值；经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值 的损失估算方法：（1）直接法经济性贬值二资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损失额X现值系数（2）间接法经济性贬值率=[1 —（实际使用生产能力/额定生产能力）X] X 100%经济性贬值=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）X经济性贬值率6 资产的重置成本的估算方法：重置核算法，价格指数法，功能价值类比法。

功能价值类比法 p62-63 是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关 系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法1）生产能力比例法 p62 被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量 * 参照物重置成本7 资产的实体性贬值（有形损耗）的核算方法 p65（1）观察法（2）使用年限法（3）修复费用法8 功能性贬值有两种表现形式（结合第四章 p128-129 ） :（1）超额投资成本（1） 招额投资成本：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低， 原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本超额投资成本=复原重置成本一更新重置成本 注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用 的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置 成本，也不需再考虑超额投资成本 2）超额运营成本（2） 超额运营成本:由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于 新设备，新设备在运营费用上低于原有设备超额运营成本=各年净超额运营成本X折现系数分析设备的 超额运营成本，应考虑下列因素：9生产效率是否提高K维护保养费用是否降低九材料消耗是否降低卩能源消耗是否降低V操作工人数量是否降低第三章对于资产信息资料分析如何进行 p89-90 资产信息资料分析，是指对资产信息资料的合理性和可靠性的识别。

第四章（结合第二章）（1）物价指数法，估测社会的重置成本应注意哪些问题 p104（2）机器设备重置成本的重置核算法的适用范围 p104 适用于：非标准、自制设备的重置成本（3）进口设备从属费用包括哪些内容 p119 国外运费，国外运输保险费，关税，消费税，银行财务费，外贸手续费，对车辆还能包括车辆购 置附加费等（4）成本法进行机器设备的价值评估成本法公式P = RC — D — D — DP f cP :评估值 RC :重置成本D :实体性贬值 D :功能性贬值P fD :经济性贬值c成本法下机器设备的价值=重置成本-实体性贬值- 功能性贬值-经济性贬值 重置成本内容:直接成本、间接成本、资金成本、合理利润和相关税费 设备本体重置成本的计算:直接法（方法关键是取得市场价格资料物价指数法重置核算法（适用于:非标准、自制设备的重置成本）综合估价法重量估价法R C = W x R W X K + P类比估价法 - 指数估价法第五章（1）建筑评估应考虑的因素 p164(1)面积,结构，材料等(2)设计，设备等是否良好(3)施工质量(4)法律限制(5)建筑 物是否与周围环境相协调(2)土地使用权到期，展期的相关规定 p148(3) 收益等比递增or等差递增无限期房地价值评估P172-173等差递增p=a/r +b/r"2等比递增 p=a/r-s第六章( 1)资源资产评估的实质是使用资源经营权益的资本化.( 2)采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系 数包括林分质量调整系数.物价指数调整系数.P224( 3)资源资产的性质与特征 p220 本章中的资源资产是由狭义的自然资源转化而成的自然。

自然属性 社会属性 法律属性( 4)经营性林木的生产成本确定 p224 以提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考 第七章(1) 无形资产评估对无形资产的确认的是什么P244(2) 无形资产超额收益 p248-249无形资产使用提高产品价格：R = (P2-P1)XQX(1-T)无形资产使用带来销售量增加R =(Q2-Q1)(P-C)(1-T)费用节约型无形资产R=(C1-C2) Q(1-T)(3) 企业哪些情况下要进行无形资产评估 p245第八章：非上市债券评估类型：1.到期一次还本付息债券 2.分次付息，到期一次还本债券 3.一次还本 债券非上市股票评估类型：1•普通股的价值评估：①固定红利型股利政策下股票价值评估②红利增长 型股利政策下股票价值评估③分段型政策下股票价值评估 2.优先股的价值评估 第九章： 流动资产实体性贬值主要出现在哪些流动资产上：各种材料、低值易耗品、在产品、产成品及库 存商品库存材料评估时的几种情况：①近期购入的库存材料的评估：市场价格变化不大的情况下，其账 面价值与现行市价基本接近可采用成本法或市场法② 购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估：可以采用最接近市场价格的材料价格 或直接以市场价格作为其评估值。

③ 缺乏准确现行市价库存材料的评估④ 呆滞材料价值的评估：对其中失效、变质、残损、报废、无用的进行分析计算，扣除相应的贬 值数额后，确定其评估值货币资金价值评估时应注意：货币性资产不会因时间的变化而发生差异，因此对于货币资金的评 估，尤其是对现金、银行存款的评估，主要是对数额的清查确认要对现金进行盘点，并与现金 日记帐和现金总帐核对，实现帐实相符；对银行存款要进行函证，核实其实有数额评估时要以 核实后的实有值作为评估值，如有外汇存款，应按评估基准日的国家外汇牌价折算成人民币计算第十章： 从理论上，无风险报酬率由什么来决定的：无风险报酬率，又称为正常报酬率，安全利率它取 决于资金的机会成本，即正常的投资回报率不能低于该投资的机会成本 这个机会成本以 政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据企业未来收益预测方法：综合调整法、产品周期法、实践趋势法第十一章：资产评估报告的分类：1. 整体资产评估报告与单项资产评估报告2. 完整型评估报告、简明型评估报告与限制型评估报告3. 现实型评估报告、预测型评估报告与追溯型评估报告 资产评估报告的作用：1. 它对委托评估的资产提供价值意见2. 资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方以及有关方面责任的依据。

3. 对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段4. 资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 资产评估报告的基本要素：1. 委托方、受托方、产权持有方以外的其他评估报告使用者；2. 评估目的；3. 评估对象和评估范围；4. 价值类型及其定义；5. 评估基准日；6. 评估依据；7. 评估方法；8. 评估程序实施过程和情况；9. 评估假设；10. 评估结论；11. 特别事项说明；12. 评估报告使用限制说明；13. 评估报告日；14. 评估机构和注册资产评估师签章第十三章：我国资产评估准则体系的构成： 横向关系：业务准则和职业道德准则纵向关系：业务准则：基本准则；具体准则职业道德准则：基本准则；具体准则｛程序性准则、实体性准则｝;评估指南；评估指导意见我国资产评估准则体系基本准则的主要内容：1. 根据国际惯例重新定义资产评估2. 对注册资产评估师执业提出了基本要求3. 对评估操作进行了原则性规范4. 对评估信息披露环节进行规范5. 明确执业责任第十四章：国际具有影响力的评估准则：①国际准则评估理事会（IVSC）制定的《国家评估准则》（IVS）；② 美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）；③ 欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的《欧洲评估准则》（EVS）；④ 英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估与估价指南》（Red Book）. 国际评估准则的主要内容：1. 前言；2. 公认的评估原则的基本概念；3. 行为守则；4. 资产类型；5. 国际评估准则（核心内容有：市场价值基础评估、市场价值以外的价值基础评估、评估报告）6. 国际评估应用指南；7. 评估指南；8. 词汇表。